Come si fa a vendere un immobile se il proprietario ha debiti con Equitalia?

[Alessandro Frisoli]

Mi è capitata proprio una situazione simile

Facciamo un esempio immobile valore 100 10 eredi 3 con debiti con equitalia.

Magari i tre eredi con debiti NON hanno PRIMA dell'atto il denaro necessario per saldare il debito, ed Equitalia mette prima un'ipoteca e poi aspetta, poi a secondo dell'importo del debito può anche procedere al pignoramento delle quote dei tre eredi morosi, nonchè metterle all'asta. A questo punto, solo gli altri coeredi sarebbero interessati ad acquistare le quote.

Se invece si vuole fare tutto più in fretta 1 o più coeredi si fanno carico e vanno a saldare i debiti degli altri coeredi ed equitalia rilascia la quitanza e toglie l'ipoteca. L'importo anticipato dai coeredi verrà scalato dalla successiva vendita.

Per fare questa operazione bisogna avere l'acquirente, e bisogna farsi assistere dal notaio, perchè il rischio è che gli altri tre ringrazino e si prendano tutti i soldi

 

[tonio]

In tal caso credo che potrete tranquillamente dare seguito alla vendita. Ognuno potrà poi sistemare le proprie pendenze con equitalia se e come vorrà. Comunque in questi casi è sempre utile un consiglio del notaio rogante.

quindi se ho capito bene, possiamo vendere il fabbricato facendo contemporaneamente successione e vendita e per essere tutelati da equitalia : trascrivere il preliminare subito. e' cosi?

 

[marcellogall]

quindi se ho capito bene, possiamo vendere il fabbricato facendo contemporaneamente successione e vendita e per essere tutelati da equitalia : trascrivere il preliminare subito. e' cosi?

Anche se ritengo fattibile quanto ho e hai scritto ribadisco la necessità di avere conferma da un notaio.

 

[robertobosco]

Concordo con marcellogall, potrei aggiungere che poichè i debiti superano gli 8.000 e., sarebbe consigliabile (compratori già pronti), di disporre al notaio di fare seguire, con grande rapidità, alla denuncia di successione, la vendita. In quanto, alcuni creditori hanno convenzioni con strutture informative di ogni variazione ipocatastale che possano interessare persone o società. Furbescamente!, si potrebbe pensare ad una rinuncia all'eredità da parte dei tre fratelli indebitati(c/ il tribunale, a costo zero), con l'accordo dei restanti fratelli, ma prima della denuncia di successione.

 

[tonio]

Concordo con marcellogall, potrei aggiungere che poichè i debiti superano gli 8.000 e., sarebbe consigliabile (compratori già pronti), di disporre al notaio di fare seguire, con grande rapidità, alla denuncia di successione, la vendita. In quanto, alcuni creditori hanno convenzioni con strutture informative di ogni variazione ipocatastale che possano interessare persone o società. Furbescamente!, si potrebbe pensare ad una rinuncia all'eredità da parte dei tre fratelli indebitati(c/ il tribunale, a costo zero), con l'accordo dei restanti fratelli, ma prima della denuncia di successione.

con la rinuncia all eredita'' e' piu' problematica, dovrebbero rinunciare anche i figli dei debitori, se alcuni sono minorenni non so fino a che punto potrebbe essere fattibile...

 

[marcellogall]

con la rinuncia all eredita'' e' piu' problematica, dovrebbero rinunciare anche i figli dei debitori, se alcuni sono minorenni non so fino a che punto potrebbe essere fattibile...

La rinuncia all'eredità in presenza di figli minori richiede il ricorso ad un giudice. E' veramente complicata e non consigliabile. E' invece assolutamente percorribile e consigliata la soluzione di robertobosco. E' vero che ogni variazione catastale viene segnalata agli interessati ma è anche vero che i tempi non sono rapidissimi e una successione con vendita quasi contemporanea avrebbe moltissime probabilità di un buon esito.

 

[smoker]

La rinuncia all' eredità, per il creditore del chiamato, in questo caso Equitalia, non ha sostanzialmente efficacia.
In parole povere il creditore si fa autorizzare dal Tribunale, entro 5 anni dalla rinuncia, ad accettare in nome e luogo del rinunciante/debitore, per rivalersi sui beni.

Smoker

 

[tonio]

La rinuncia all'eredità in presenza di figli minori richiede il ricorso ad un giudice. E' veramente complicata e non consigliabile. E' invece assolutamente percorribile e consigliata la soluzione di robertobosco. E' vero che ogni variazione catastale viene segnalata agli interessati ma è anche vero che i tempi non sono rapidissimi e una successione con vendita quasi contemporanea avrebbe moltissime probabilità di un buon esito.

grazie

 

[tonio]

La rinuncia all' eredità, per il creditore del chiamato, in questo caso Equitalia, non ha sostanzialmente efficacia.
In parole povere il creditore si fa autorizzare dal Tribunale, entro 5 anni dalla rinuncia, ad accettare in nome e luogo del rinunciante/debitore, per rivalersi sui beni.

Smoker

entro i cinque anni equitalia non trova nemmeno le ceneri dei beni....