Commissione al compromesso

[proge2001]

Il cliente in questo caso (fin dalla sottoscrizione dell'incarico) ha la percezione di dividere con me l'eventuale, anche se remoto, rischio di sottoscrivere un preliminare e non rogitare

Scusa ma io non sono invece d'accordo con questo metodo di pagamento. Se fai un preliminare come Dio comanda, magari da un notaio con tutti gli accertamenti che servono ( visure ipocatastali, abitabilità, planimetrie, urbanistica, ecc. ecc.) perchè devi aspettare il rogito per farti pagare? Il tuo lavoro è stato fatto e se una delle parti per motivi non dipendenti da te e dal tuo operato non si presenta al rogito non capisco perchè tu ne debba condividere il rischio con l'altra parte!!

 

[ccc1956]

infatti tu ha ragione ma sinceramente e' un bel rischio se qualcuno si ritira.
se si ritira l'acquirente basta che nel momento in cui firma la proposta il venditore sia cosi' furbo da pretendere di ricevere un assegno che sia almeno pari se non superiore alla provvigione da pagare all'agenzia. (tutto scritto nell'incarico che firma con l'agenzia).
almeno questo, altro che 5000 euro come fanno tanti.
mi spiego meglio, se si vende una casa da 400k euro la provvigione del 3% e' di
12k euro + l'IVA 21% quindi 14.500 euro circa.
quindi se un acquirente mi blocca la casa con 7k euro e poi si ritira io venditore che non ho nessuna colpa se non quella di essere stato ingenuo devo pagare la provvigione al mediatore di circa 14.500 euro e quindi ci smeno 7.500 euro di tasca mia.
bella fregatura vero???
se invece si ritira il venditore deve restituire 14.500 al doppio quindi 29.000 con cui io acquirente posso tranquillamente pagare la provvigione e magari anche il legale
che devo prendere per fargli causa.................
una bella gatta da pelare......................

 

[Bagudi]

Quelli che vogliono dare una caparra bassa o bassissima oggi sono gli acquirenti: fino a pochissimo tempo fa, come minimo erano 10.000 euro e al compromesso era regola versare almeno il 20/30%: adesso vediamo delle trattative ridicole, con delle cifre ridicole...

In ogni caso, io sono per l'incasso della provvigione al compromesso, come da regola, anche se ho sempre seguito la pratica fino al rogito, anche quando lo facevo quasi solo io....

 

[ccc1956]

Quelli che vogliono dare una caparra bassa o bassissima oggi sono gli acquirenti: fino a pochissimo tempo fa, come minimo erano 10.000 euro e al compromesso era regola versare almeno il 20/30%: adesso vediamo delle trattative ridicole, con delle cifre ridicole...

In ogni caso, io sono per l'incasso della provvigione al compromesso, come da regola, anche se ho sempre seguito la pratica fino al rogito, anche quando lo facevo quasi solo io....

dipende dal prezzo della casa.................io sto vendendo casa di famiglia e la provvigione al 2% supera i 15k+ IVA.
Ti sembra sensato da parte mia accettare 5k euro di caparra???
questa e' logica elementare.....................fatto scrivere sull'incarico che la caparra iniziale deve essere almeno pari alla provvigione.

 

[proge2001]

dipende dal prezzo della casa.................io sto vendendo casa di famiglia e la provvigione al 2% supera i 15k+ IVA.
Ti sembra sensato da parte mia accettare 5k euro di caparra???
questa e' logica elementare.....................fatto scrivere sull'incarico che la caparra iniziale deve essere almeno pari alla provvigione.

Mi sembra tuttosommato giusto. Tanto più, che l'acquirente la caparra iniziale (quella prima del compromesso vero e proprio, intendiamoci) non la spende neanche, visto che rimane in deposito in agenzia.

 

[ccc1956]

Mi sembra tuttosommato giusto. Tanto più, che l'acquirente la caparra iniziale (quella prima del compromesso vero e proprio, intendiamoci) non la spende neanche, visto che rimane in deposito in agenzia.

non e' per questo.......il motivo e' che se l'acquirente si ritira dopo avermi versato solo 5k euro ed io ho incautamente accettato...........l'agenzia vuole lo stesso la provvigione.
che bello, neh......??
si tratta solo di essere informati..........e di tutelarsi.