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  1. federica

    federica Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve!
    sono contenta di avervi trovati:il forum è mooolto interessante e lo cercavo da un po'.
    Scusate se vi pongo subito il problema, l'help desk di prima battuta è una cosa fastidiosa ma devo decidere qualcosa per domani.
    Sono proprietaria di un appartamento molto bellino, molto curato (tutti dicono così...) che è la mia casa.
    Nel gennaio 08 dovendomi allontanare per 6 mesi lo lascio ad una persona, sia perchè l'edificio strutturalmente è poco proteggibile dai furti, sia perchè se non viene riscaldata ha problemi di umidità.
    Faccio un contratto di comodato gratuito (scritto non registrato) nel quale mi riservo l'accesso e l'uso esclusivo incondizionato di 1 stanza, 1 stanzino, 2 armadi, 2 posti auto, la cassetta della posta; tutte le chiavi immodificabili, obbligo di restituzione del bene con preavviso di 15 gg.
    Lascio tutto così com'è: viveri, biancheria, libri, detersivi, cose personali mie e di famiglia.
    Per non essere inopportuna ogni volta che torno e necessito di prendere qualcosa avviso.
    Alla scadenza dei 6 mesi di assenza riesco a prolungare di altri 6.
    Non dò nè disdetta nè rinnovo ma tollero l'uso della casa purchè paghi le bollette.
    Ogni volta che posso sono chiara nel dire che comunque a richiesta deve rendermela.
    Arriva dicembre e fatico a farmi pagare i consumi ma una difficoltà capita a tutti.
    Comincia a profilarsi la necessità di rientrare.
    Tre settimane fa, per un' urgenza documentale e con preavviso di poche ore, entro.
    Scopro i posti auto occupati e lo stanzino pieno di roba sua: "Si è rotto lo scorrevole"
    La guida pare intatta ma la porta basta forzarla un pò con un coltello per aprirla.
    Anche la mia stanza risulta aperta: "L'avrà lasciata aperta lei" (O_O ???!!) Non ci sono segni di effrazione ma la chiave è quanto mai comune, ci sono piccole tracce di rovistìo e mancano delle cose: l'entità pare ridicola per una denuncia e non ho tempo per controllare meglio. Inoltre sarebbe una denuncia rischiosa....
    Rinnovo la comunicazione che deve aspettarsi di liberare casa. Con certezza a settembre, forse prima.
    3-4 giorni dopo mi dice che non può pagare i consumi e che, non capendo i conti, ha portato tutto a un' asso inquilini.
    Nessuno è così stupido da non capire le intenzioni...
    Nel frattempo, come si temeva, è subentrata un' urgenza terribile di salute e la casa domani dovrei chiedergliela per "subito".
    Che mi consigliate? Che aspettative pensate che si possano avere? Tratto pazientemente? Vado ad abitarci con armi bagagli e 30 gatti? Mando la lettera dell' avvocato?

    Nota precisina.
    Lui ha in mano: fotocopie di bollette + i prospetti delle scadenze coi totali. Ogni pagamento è stato cash senza ricevute. Nulla di firmato (ma mica per precauzione, solo fretta e buona fede) Ci sono 3-4 piccoli pagamenti extra per delle cose che gli ho dato. Anche qui senza traccia. Però, visto che gira malafede, non vorrei che trovasse modo di farli apparire canoni.

    Grazie della pazienza
    fede
     
  2. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Re: Comodato e ospite renitente

    mmmmmmmmmmm, raccomandata subito!!! E di un legale!
    Mi spiego: il comodato è essenzialmente gratuito, ma anche fosse stabilito un minimo di corrispettivo, non sarebbe comunque locazione (minimo, perchè dò per scontato che i pagamenti di cui parli siano davvero minimali). Ma visto che già è stato prolungato, è senza registrazione, eccetra, pur non perdendo la sua natura di comodato, se non vuoi infilarti in un ginepraio legale, intimagli lo sgombero immediato per tua necessità.
     
  3. federica

    federica Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Re: Comodato e ospite renitente

    beh minimali non tanto, soprattutto le bollette del riscaldamento ma sono, appunto, i suoi consumi.
    Domani pomeriggio vedo il legale. Grazie mille.
    Fede
     
  4. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Re: Comodato e ospite renitente

    Mi sembra di ricordare Federica che al limite potresti pagare una maggiorazione per il contratto non registrato,quindi non temere.E' evidente che i suoi consumi doveva pagarseli,nessuno potrà dubitare circa il vostro accordo per tale motivo,sempre che non esista nulla che riveli il pagamento di un canone, non fai mica anche beneficenza!...ma è sempre la stessa storia: quando un individuo comincia a mancare nelle piccole cose, è bene alzare subito la guardia perchè si rivelerà un disonesto approfittatore.Auguri! :) Anna
     
  5. federica

    federica Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Re: Comodato e ospite renitente

    Grazie Anna :) Adesso il tipo sta sostenendo che lui non ha alcun contratto. Non so che vantaggio gli comporti. Comunque è bello un forum dove si leggono adulti con risposte adulte :)
    Fede
     
  6. iincogefo

    iincogefo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ascolta......con certa gente (ladri di casa altrui) bisogna avere il muso duro......Ti spiego come faccio io. Il tipo sta dentro e fa il "simpatico" io mi avvicino e gli dico qualcosa , lui si arrabbia e mi mette le mani addosso(percosse , ingiurie ) io mi sono premunito poco prima di avere dei testimoni(vanno benissimo anche gli altri abitanti del palazzo)torno in casa e mi segno l' accaduto ,con dovizia di testimoni ed esatti perticolari;la denuncia e' pronta per il magistrato, poi ho tempo 90 giorni per mandarla con lettera raccomandata alla questura , in questo periodo,faccio sapere al tipo che la denuncia e' pronta e se non cambia aria sono determinato a mandarlo in galera .Ovviamente non tutti sono disponibili come lo sono io a farsi spaccare la faccia :io si.Con i ladri di casa divento mooooolto strano.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tre mesi, non novanta giorni, c' è differenza, inoltre, per determinati reati per es. violenza sessuale, stalking il termine è di 6mesi.
    Infine, poichè siamo persone serie e adulte ti consiglio di non mettere in pratica il suggerimento del nuovo utente iincogefo, perchè è impossibile prevedere la reazione del soggetto di fronte a delle provocazioni, di qualsivoglia natura e talvolta le reazioni possono essere molto pericolose, più di quanto possiamo immaginare.
    Per quanto riguarda il comodato condivido il pensiero e suggerimento di Francesca di incaricare un legale.
    Saluti

    Smoker

    PS: per ingiurie non va in galera nessuno poichè il reato è di competenza del Giudice di Pace, il quale non può condannare a pene detentive.
     
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  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock:...Federica evita questi consigli
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Eviterei pure io certe situazoni, ma non dormirci sopra, scrivi subito la raccomandata.
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Essendo un comodato d'uso avresti dovuto pagare 168 euro fissi.
    Se non lo registri entro 20 giorni, oramai superati, esistono delle sanzioni abbastanza lievi.
    Lo devi in ogni caso registrare se lo vuoi esibire in causa.
    Se il contratto non è registrato il giudice non ne tiene conto.
     
  11. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non penso che certi tipi di discorsi portino ad una risoluzione (questo ne va a beneficio di tutti), considerato inoltre che ci troviamo in un form che tutti possono leggere... pertanto limiterei certi riferimenti e magari anche termini un po' pesanti...:shock::shock::shock:...non pensi che una mediazione nelle descrizioni sia salutare per tutti e magari risolutiva anche per coloro che espongono un problema...in fin dei conti cerchiamo di dare delle risposte a tutti e non problemi...non pensi???;);)
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un intervento molto costruttivo e da tenere in altissima considerazione.
     
  13. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusami Antonello, ma quella frase non è mia...;)...non mi approprio di titoli e considerazioni di altri....:)
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa Arch., c'è stato un involontario errore di copia-incolla.

    La ripropongo come giustamente doveva essere pubblicata in grassetto per evidenziare l'involontario errore commesso:

     
  15. federica

    federica Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E' passato un cinin di tempo e vi racconto com'e' finita.
    Non mi tornava qualcosa: la persona era conosciuta, arrivava con buone referenze, la famiglia d' origine abita in una delle vie piu' smart, aveva un buon lavoro, non poteva avere difficolta' economiche.
    Allora raspa che raspa ecco gli altarini: era sí cugino del commercialista ma non si parlavano dall'asilo, aveva sí il cognome "bene" ma teneva debiti, non lavorava lui in areoporto ma l'amico, al golf appena han potuto se ne son liberati, alle piscine non faceva il manager ma saddio.. Probabilmente la famiglia non vedeva l'ora di buttarlo giu' dai Torni.
    Tutto ottimamente occultato e probabilmente anche falsificato. (es. all'aeroporto han dato referenze ottime e poi han negato di averlo mai visto= chi ha risposto la prima volta? ovviamente l' amico..)
    Ma di default i tipi cosí han cadaveri negli armadi.
    Allora raspa ancora e un dí trovo molto ben occultata una foto hem..su un sito gay americano. Non ne servivano altre. Comincio non solo a giustificarmi un contorno (inclusa la casa cosparsa piu' di candele che di parquet) ma capisco che quel "cadavere" non gli avrebbe permesso di sostenere la parte una volta che si fosse esposto al pubblico. (assoinquilini, avvocati e compagnia). Nel frattempo il Sunia (e questa e' la news positiva che serve) gli dice che con quel contratto, senza pezze d' appoggio, la strada e' in salita e non conveniva.
    Morale: ha lasciato casa senza rendere le chiavi, con ovviamente i conti da pagare, il terrazzo pieno di spazzatura olezzante, il frigo bucato, il freezer con lo sportello divelto, sfondato due sedie Cesca (una robina da mille euro l' una) e una porta Scrigno tutta parete che da sola e' un mutuo, mandato in corto la tv, l'impianto hi-fi e il ferro da stiro, etc, etc, etc.. Peccato che ho cambiato pc altrimenti una foto del luogo sarebbe stata "rappresentativa":))
    (che nessuno mi parli di politically correct perche' ci sono i gay e le checche, i meridionali e i terroni, i tedeschi e i crucchi...e questo era checca, terrone e crucco. ecco l'ho detta. ;))
     
  16. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciumbiaaaa... non aveva alro da nascondere...:sorrisone:
    ...e poi non essere così cativa, non ha rovinato poi molto...:^^::^^::^^:..(ovviamente ironizzo per sdrammatizzare la situazione al quanto grave...)... e ora i danni a chi vanno in capo...:domanda:
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sono Gay o Tedesco ( ma questo non è comunque un problema per me ) , ma sono meridionale :sorrisone: e scusa ma questo era solo un truffatore :ok:
     
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  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Condivido, potrei citare casi di "nordici" molto poco educati e con grossi vizi "privati"...

    Silvana
     
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  19. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Beh, gay non è una colpa, crucco nemmeno, meridionale men che mai... rimane il disonesto.
     
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  20. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Beh...visto le precisazioni...io non ho dato peso alle parole di Federica, sulle forme di "razzismo"... essendo anch'io meridionale ...ma penso che sia dovuto alla rabbia interiore per il problema...non penso e non voglio pensare che lo abbia detto volutamente nei confronti dei citati...(mi auguro)...
     

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