schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Esistono pratiche pulite , lisce, fatte ad arte tra agenti immobiliari e clienti ed esistono (grazie a Dio) anche trattative tra privati ,andate bene.

La probabilità di fallimento c'è da ogni lato, più piccola, più grande....dipende anch'essa da tantissimi fattori.
Discriminare a priori qualcosa o qualcuno non è mai saggio o producente.
Ciao, scusa se mi intrometto. Ho seguito un po' tutta la tua vicenda, e per quanto possa alla fine essere andata bene, essendo questo un forum pubblico, orientato nello specifico sulle compravendite immobiliari, ritengo giusto che l'orientamento sia quello di non far passare come un successo la tua esperienza, perché hai comunque corso il rischio che non andasse a buon fine la compravendita, per quanto magari tu possa non rendertene conto, ci sono stati diversi elementi nella tua storia che secondo me sono stati sottovalutati. Solo guardando quel preliminare che hai postato ci sono diversi elementi che hanno esposto te a rischi e altri che hanno esposto il venditore.

E chi si trova a passare di qua per cercare informazioni deve essere edotto su quanto caotico e rischioso sia stato affrontare la compravendita in quel modo, e a riguardo Francesca ti ha dato diverse esaustive risposte e motivazioni in più occasioni.

Io stesso ho concluso 2 compravendite privatamente, perché in entrambi i casi avevo già acquirente/venditore, ma mi sono comunque fatto seguire da un avvocato, un geometra e un architetto.

Detto ciò, non conta solo il risultato per valutare il successo, ma tutto il percorso che lo ha preceduto, e nel tuo caso non è stato un successo, è andata bene, ok, ma io al posto tuo non ripeterei l'esperienza.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
sembra una concessione e non è così. Ho giocato di astuzia e determinazione , la verità è questa

Ma certamente che è stata una concessione.
Se, dall'altra parte, ci fosse stato un cliente acquirente determinato e risoluto o, ancor di più, che avesse messo sul tavolo più soldo di te, ti avrebbero messo fuori dalla pratica, dandoti un calcio nel sedere, bello di punta.
Questa è la verità e non quella che credi.

Perché la tecnica e le "leggi di gravità" che regolano la compravendita, sono le stesse da tremila anni prima di Cristo.

Il venditore concede e l'acquirente accetta.
Fin dai tempi del diritto greco antico.

Le convinzioni, più delle bugie, sono le più pericolose nemiche della verità.

Non vieni "tirata in ballo" in quanto Maria40.
Ma per gli argomenti che esponi che in quasi tutti i versanti dove intervieni, sarebbero pure divertenti, se non fossero pericolosi.
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma certamente che è stata una concessione.
Se, dall'altra parte, ci fosse stato un cliente acquirente determinato e risoluto o, ancor di più, che avesse messo sul tavolo più soldo di te, ti avrebbero messo fuori dalla pratica, dandoti un calcio nel sedere, bello di punta.
Questa è la verità e non quella che credi.
In realtà, sempre che tutto alla fine si sia risolto, non è stato certo per capacità o determinazione ma per caso. Quello che non va bene è il pervicace e reiterato tentativo di far passare per un successo ciò che era stato impostato in modo del tutto dilettantesco.
 
Ultima modifica:

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
@PyerSilvio @specialist
Siete voi gli unici dilettanti qui, ed anche pericolosi, perché ignorate la vostra posizione.
Pazienza...
Se, dall'altra parte, ci fosse stato un cliente acquirente determinato e risoluto o, ancor di più, che avesse messo sul tavolo più soldo di te, ti avrebbero messo fuori dalla pratica, dandoti un calcio nel sedere, bello di punta.
Questa è la verità e non quella che credi.
C'è stato, volevano offrire 8000 in più, ma niente da fare...mi spiace, avevamo noi la precedenza 😉 si sono affidati anche ad un notaio, che li ha fermati assolutamente. Vedi Pier, non sai nulla e ti ostini nelle tue conclusioni e sentenze (non capisci o non vuoi capire?).
Le convinzioni, più delle bugie, sono le più pericolose nemiche della verità.
Le tue convinzioni fantasiose non hanno nulla in comune con la realtà dei fatti ! E ancora ti ostini a non volerlo accettare....
Non vieni "tirata in ballo" in quanto Maria40.
Ma per gli argomenti che esponi che in quasi tutti i versanti dove intervieni, sarebbero pure divertenti, se non fossero pericolosi.
Certo che vengo tirata in ballo come Maria, colei che ha concluso una contrattazione privata con successo assoluto (in barba a quelli come te e l'altro tuo solidale) e che , anche di fronte a ben due notai e due avvocati ( non miei, degli altri ) ha sentito "lei signora, ha ragione nell'impresa perché, innanzitutto ha agito in buona fede e ha cercato di adempiere agli obblighi del contratto preliminare" cosa che a voi fa ridere, ma per la legge è cosa ben diversa !!
Ed è quello che conta , non il parere di due ostinati pericolosi come voi due!!

Con me avete perso in partenza!
 

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao, scusa se mi intrometto. Ho seguito un po' tutta la tua vicenda, e per quanto possa alla fine essere andata bene, essendo questo un forum pubblico, orientato nello specifico sulle compravendite immobiliari, ritengo giusto che l'orientamento sia quello di non far passare come un successo la tua esperienza, perché hai comunque corso il rischio che non andasse a buon fine la compravendita, per quanto magari tu possa non rendertene conto, ci sono stati diversi elementi nella tua storia che secondo me sono stati sottovalutati. Solo guardando quel preliminare che hai postato ci sono diversi elementi che hanno esposto te a rischi e altri che hanno esposto il venditore.

E chi si trova a passare di qua per cercare informazioni deve essere edotto su quanto caotico e rischioso sia stato affrontare la compravendita in quel modo, e a riguardo Francesca ti ha dato diverse esaustive risposte e motivazioni in più occasioni.

Io stesso ho concluso 2 compravendite privatamente, perché in entrambi i casi avevo già acquirente/venditore, ma mi sono comunque fatto seguire da un avvocato, un geometra e un architetto.

Detto ciò, non conta solo il risultato per valutare il successo, ma tutto il percorso che lo ha preceduto, e nel tuo caso non è stato un successo, è andata bene, ok, ma io al posto tuo non ripeterei l'esperienza.
Allora, hai seguito leggendo tutto? No.

Ti spiego anche perché: sulle mie due discussioni non c'è tutta la storia, mi sono poi espressa nelle altre varie discussioni, perciò, solo leggendo da lì, non si capisce il quadro completo.

Tu hai concluso come me privatamente, ok. Si può , quindi ed anche in maniera efficace ed efficiente.
Ti sei fatto seguire da un avvocato? Perfetto, ti dico che nel mio caso non c'è stato bisogno di cercarlo in quanto il notaio della nuova coppia ha cercato me e (come d'altronde non avevo il minimo dubbio) mi ha dato ragione nell'avere la precedenza nella compravendita. Difatti poi, sono intervenuti anche ben due avvocati e , leggendo il preliminare e dopo averli messi a conoscenza su tutte le nostre azioni per adempiere gli obblighi presi , mi hanno dato ragione. Tutto qui.

Con un mutuo ottenuto, con il patto rispettato assolutamente nei confronti dei venditori, dove sta la non riuscita?

Hanno voluto vendere, hanno venduto, fine!

La ripeterei altre 10 volte e se vuoi tutti i dettagli, te li potrei raccontare privatamente.

Ps: C'è poi da dire (l'ho più volte detto) che non parto proprio a digiuno in alcune questioni, che ho 3 titoli universitari e che uno contiene la preparazione giuridica (non l'ho praticata, ma la passione e la preparazione ti resta).

Quindi alcune affermazioni di alcuni sono mal riposte....

essendo questo un forum pubblico, orientato nello specifico sulle compravendite immobiliari, ritengo giusto che l'orientamento sia quello di non far passare come un successo la tua esperienza, perché hai comunque corso il rischio che non andasse a buon fine la compravendita
Per il bene comune, sono d'accordo.

Per minimizzare i rischi (che ci sono SEMPRE) ci si deve affidare a dei professionisti!
Casomai, io sono l'eccezione che conferma la regola. Letta così, mi trovi d'accordo ed è il motivo per il quale sono rimasta, apprezzando il lavoro di questo forum (non è la prima volta che lo scrivo , pensandolo veramente).
 
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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Siete voi gli unici

..su questo forum ce ne sono stati parecchi di dibattiti turbolenti, tantissime le discussioni "sanguinose" e che hanno visto i partecipanti dividersi in schieramenti, anche tra i "senatori" del forum, a sostenere una o un altra tesi.

Ma mai come nel tuo caso, il rimprovero e la disapprovazione, sono stati così totalmente unanimi e trasversali.
Facendoti Diventare, in un così breve tempo dalla registrazione, un vero e proprio personaggio mitologico.
Altro che gli unici io e l'amico specialist.

A tutti coloro che ti hanno criticato, mediatori, tecnici, giuristi, privati cittadini, terrestri e non, sono arrivate le stesse ed identiche risposte.

Non hanno letto bene.
Non hanno letto tutto.
Non hanno letto alcuni stralci tra le pieghe di altre discussioni.

Come se, per capire quanto sia sbagliato e pericoloso scrivere procedendo da destra a sinistra, uno dovesse studiarsi tutta la grammatica italiana.
 
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Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
A tutti coloro che ti hanno criticato, mediatori, tecnici, giuristi, privati cittadini, terrestri e non, sono arrivate le stesse ed identiche risposte
Non usare tutti per sopportare la tua tesi.
Ripeto: ho interagito con due notai e due avvocati sul pratico della situazione (no pareri su forum) che mi hanno sostenuto nella tesi ed il risultato oggi è tangibile, altroché l'approvazione tua o del tuo solidale. (di dubbia professione).

Rassegnati! Rassegnatevi !
 

schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti spiego anche perché: sulle mie due discussioni non c'è tutta la storia, mi sono poi espressa nelle altre varie discussioni, perciò, solo leggendo da lì, non si capisce il quadro completo.
Si, ok sono venuti fuori nuovo dettagli ogni tot, ma non cambia il senso
Con un mutuo ottenuto, con il patto rispettato assolutamente nei confronti dei venditori, dove sta la non riuscita?
A te è andata bene perché hai praticamente partecipato a una gara di sprovveduti, dove il venditore è stato più sprovveduto di te, se fossi stato io il venditore non avresti comprato. Innanzitutto perché mai avrei redatto un preliminare in quel modo, secondo perché anche con quel preliminare mi sarei svincolato lasciandoti nella libertà di procedere con una causa nei miei confronti, dall’esito certamente incerto, come sempre accade su cause di questo genere, ma certamente meno conveniente per te che per me, che vendo, rogito e vado avanti con la mia vita, mentre trovi un avvocato che non ti sconsigli di imbarcarti in una causa del genere.

Ti faccio una domanda, se alla fine di tutto la banca non ti avesse concesso il mutuo, senza che tu avessi versato una caparra, con una sospensiva, dopo che il venditore, perché tu ti sei messa di traverso, non si è più svincolato dal vendere a te mentre aveva un’altra offerta, sarebbe stato legittimo secondo te che il venditore ti chiedesse un risarcimento del danno derivante dalla mancata vendita a terzi poiché tu non hai più comprato?


Ti ho vista dare risposte a tanti quesiti qua sul forum, da parte di utenti che cercavano chiarezza e informazioni certe, esprimendoti con una sicurezza da persona esperta del settore in pieno effetto D-K, talvolta piene di imprecisioni, se non addirittura concettualmente sbagliate.

Per quanto non lo condivida personalmente comprendo l’atteggiamento di Piersilvio, non so se lo scopo è quello che ci vedo io, ma ritengo fondamentale che chi ti legge sappia che sta leggendo le indicazioni e suggerimenti/risposte da parte di una persona che del settore compravendite immobiliari non è certamente esperta, e in questa cosa punzecchiarti e sottolineare il suo punto di vista nei tuoi confronti funziona benissimo
 

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Si, ok sono venuti fuori nuovo dettagli ogni tot, ma non cambia il senso
Hai detto precedentemente che non conta il risultato, ma i dettagli del percorso,...coerenza ??
preliminare in quel modo, secondo perché anche con quel preliminare mi sarei svincolato lasciandoti nella libertà di procedere con una causa nei miei confronti, dall’esito certamente incerto, come sempre accade su cause di questo genere, ma certamente meno conveniente per te che per me, che vendo, rogito e vado avanti con la mia vita, mentre trovi un avvocato che non ti sconsigli di imbarcarti in una causa del genere.
Il preliminare lo hanno redatto loro, se hai letto bene.
La causa era certa, non di mano mia ,ma dal broker perché incentivato dal recupero del suo compenso.
Per 7/10 anni noi non avremmo comprato, loro non avrebbero venduto. A che pro?
Hai accettato un accordo, ti sei compromesso, ora non venire con altre pretese, perché non sono dovute...casomai concesse.
Ti faccio una domanda, se alla fine di tutto la banca non ti avesse concesso il mutuo, senza che tu avessi versato una caparra
Il mutuo l' ho avuto , non posso risponderti basandomi sui SE/ MA

L'acconto (no caparra) non lo volevano loro, non io. Era una responsabilità (hanno detto questo).
talvolta piene di imprecisioni, se non addirittura concettualmente sbagliate.
Non hai alcun
ma ritengo fondamentale che chi ti legge sappia che sta leggendo le indicazioni e suggerimenti/risposte da parte di una persona che del settore compravendite immobiliari non è certamente esperta, e in questa cosa punzecchiarti e sottolineare il suo punto di vista nei tuoi confronti funziona benissimo
titolo per giudicare questo.

Stessa risposta di prima: non sei leggitimato.
Sono d'accordo con l'ultima battuta:
FUNZIONA BENISSIMO, ma non nel senso pensato da te 😉
 

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