Compravendita a rischio per inadempimento agenzia/proprietario

[Rosa1968]

Scusate, ma il diritto lla prelazione dovrebbe essere esplicitato nel contratto di locazione, ma se il contratto di locazione nessuno lo ha mai letto di che parliamo? bisognerà innanzitutto leggere ciò che è scritto nel contratto!

saranno contratti standard a tutela del consumatore ....

 

[Rudyaventador]

dove c'è malafede, ma voglio vedere io se effettivamente ha già comprato e deve rogitare entro una certa data se dopo sarà in grado di pagare affitto e mutuo.

dove c'è malafede, ma voglio vedere io se effettivamente ha già comprato e deve rogitare entro una certa data se dopo sarà in grado di pagare affitto e mutuo.

eh eh la paraculaggine supera l immaginazione , il conduttore aspetta la vendita e poi si presenta dal nuovo acquirente e gli dice , io ho la prelazione , che vogliamo fare? troviamo una soluzione o vado dal Giudice? .....voglio vedere se dinanzi a questa frase un nuovo acquirente ancorchè capisca il ricatto tenga duro spenda soldi per costituirsi in Giudizio e stare con l immobile bloccato per almeno 3- 4 anni , pertanto cosa succede che il nuovo proprietario sotto ricatto chiama il venditore e gli dice brutta testina.... ma non hai mandato la lettera di prelazione ora il tuo affittuario sta qui a bussare che vogliamo fare ce lo togliamo di torno o lo faccio andare dal Giudice e ti cito come terzo ?....questo succede

 

[Bruno2301]

saranno contratti standard a tutela del consumatore ....

ma di solito anche nei contratti dell'accordo locale è prevista la facoltà di dare o nò la prelazione, quindi prima di allarmarsi bisogna vedere ciò che è scritto nel contratto appunto e poi si potrà ragionare eventualmente della prelazione, non la vedo una cosa così scontata. nel 90% dei casi non danno il diritto alla prelazione!!

 

[Rudyaventador]

il tutto per? Perché dovrebbe poter esercitare la prelazione? Per guadagnarci soldini che già gli stanno offrendo?
Quindi nella disdetta, andrà indicato che non esercita il diritto di prelazione Stop.

diciamo che si fa cosi non come dici tu sbrigativamente , il giorno 20 firma la disdetta e come minimo sindacale almeno il giorno 21 scrive che essendo a conoscenza che l immobile è in vendita al prezzo x a tali condizioni di vendita , dichiaro di non avere interesse al acquisto , firma lui e firma il proprietario . Altrimenti poi davanti al Giudice dice di essere stato costretto a disdire perche il venditore voleva vendere , almeno manteniamo gli atti distinti dato che l incarico di vendita all agenzia è avvenuto prima della disdetta

 

[Rudyaventador]

ma di solito anche nei contratti dell'accordo locale è prevista la facoltà di dare o nò la prelazione, quindi prima di allarmarsi bisogna vedere ciò che è scritto nel contratto appunto e poi si potrà ragionare eventualmente della prelazione, non la vedo una cosa così scontata. nel 90% dei casi non danno il diritto alla prelazione!!

tale clausola è nulla e sta li solo per i contratti transitori per i quali invece è valida ma 3+2 o 4+4 canone concordato in accordo o no la clausola è nulla il diritto di prelazione è inderogabile dalle parti

 

[Rudyaventador]

Scusate, ma il diritto lla prelazione dovrebbe essere esplicitato nel contratto di locazione, ma se il contratto di locazione nessuno lo ha mai letto di che parliamo? bisognerà innanzitutto leggere ciò che è scritto nel contratto!

non serve che sia scritto nei contratti in quanto è sottratto alla volonta delle parti

 

[Bagudi]

L'inquilino del residenziale non ha diritto di prelazione, a meno che non sia esplicitato nel contratto.

 

[Disfido]

Leggo pareri discordanti.
Nella più totale ignoranza cercando online leggo che il diritto di prelazione è sempre implicito (anche nel residenziale) e non è possibile annullarlo con alcuna clausola.

 

[Rosa1968]

Di che clausola parli?

 

[Disfido]

Di che clausola parli?

mi riferisco alla possibilità di esercitare o meno il diritto di prelazione