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  1. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, sono in causa con una società di mediatori composta da due soci, uno solo dei quali ha i requisiti (l'altro figura solo come socio presso la camera di commercio). Tra l'altro, sebbene risulti che questa società fosse attiva già da anni, sulla visura richiesta dal mio avvocato compare come data di nomina del socio proposto alla mediazione un giorno della primavera di quest'anno, quando in realtà la presunta attività di mediazione è stata condotta l'anno scorso. E' possibile che queste persone siano in difetto? Io tra l'altro ho avuto a che fare col socio non-nominato e non agente, che sta fisicamente da solo in una delle due sedi di questa agenzia.
    Grazie mille a chi saprà darmi indicazioni utili
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Spiegati meglio
     
  3. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho avuto a che fare con una di queste due persone l'anno scorso (2012). Poi ho scoperto che non è un mediatore, ma è socio di un mediatore in una società di mediazione. Richiesta visura presso camera di commercio, noto che la data di nomina come persona preposta alla mediazione (del socio, non del signor. X con cui ho avuto a che fare io) è del 2013. La società per la verità era già attiva da prima del 2012, ma sospetto che abbiano interrotto l'attività e poi ripreso o fatto casini. Può essere?
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La sola presunzione no basta occorrono certezze.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sei in causa per quale motivo?
     
  6. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questa persona ha millantato nei miei confronti un mandato che non solo non aveva, ma mai aveva conosciuto neanche il proprietario dell'immobile che poi ho acquistato. Anche l'immobile io già lo conoscevo tramite un'altro agenzia, che però era stata onesta e me lo aveva fatto visitare dicendo chiaramente che era solo in accordo verbale col proprietario. In estrema sintesi, questi signori mi hanno fatto firmare una proposta poi annullata dopo settimane che era scaduta (avevamo indicato un termine preciso, e loro per settimane ci hanno rabbonito circa il fatto che il venditore - che ripeto loro manco conoscevano - avrebbe firmato). Alla fine ho fatto tutto da solo ma loro pretendono il compenso.
     
  7. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Società fatta da abusivi? Oppure magari sono variati i soci.
    Chi non è AI non può mediare.
    Quello che ti importa è: chi ha mediato con te... è un abusivo?
     
  8. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non so se dire abusivo. Sono sicuro che NON E' un mediatore abilitato, ma è socio in una società con un'altra persona che lo è.
     
  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Nessuno può mediare se non è Agente Immobiliare...
    Il fatto che sia socio non lo abilita alla mediazione.

    Non è che se un dottore apre uno studio e io sono socia, divento anche io medico e faccio le visite con il suo timbro.

    Non può farlo. Farà il segretario, prende appuntamenti ma non mostra le case, non preliminari o altro.
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nel concreto:
    - hai sottoscritto una proposta di acquisto di un immobile con questa società;
    - la proposta non è andata a buon fine per scadenza di termini;
    - in epoca successiva hai contattato il proprietario ed hai concluso l'acquisto;
    - successivamente la società ha scoperto il tutto ed ha preteso il pagamento delle provvigioni:
    - ti sei rivolto ad un avvocato che ha scoperto che all'epoca della sottoscrizione della proposta la stessa non era in regola con l'iscrizione alla Camera di Commercio.

    Se le cose stanno così, a mio parere, non devi pagare.
     
    A Civrani, topcasa e ludovica83 piace questo elemento.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dubito che non conoscessero il venditore, se hai visto la casa con loro.

    Un incarico verbale ha la stessa valenza - agli effetti della mediazione - di un incarico scritto.[DOUBLEPOST=1383333358,1383333296][/DOUBLEPOST]

    Cercherei di capire meglio la storia, che mi sembra un pò confusa....
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ma credo si riferisse alla seconda agenzia no? Avrà pagato la seconda agenzia?
    Ma non vuole pagare la prima?[DOUBLEPOST=1383333513,1383333386][/DOUBLEPOST]
    Mi è tutto chiaro.
    Solo una cosa non ho capito, ha parlato anche di un'altra agenzia che però aveva un "accordo orale"... ma anche se orale... la mediazione andava a questa no? (o forse non ho capito io)
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si riferizce senz'altro alla seconda
     
  14. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vedremo, la sicurezza (che non fossero in regola come società, su di lui personalmente la certezza c'è l'ho) non c'è. Vi farà sapere.
    Grazie a tutti per le indicazioni
     
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Io questo non capisco... "agenzia con accordo verbale"... è cmq mediato.
    L'altra mi è chiaro il discorso di Antonello.
     
  16. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, allora spiego meglio.
    La prima agenzia ci fece vedere la casa, dicendo di avere una accordo verbale. questo nel 2011. Non feci nessuna proposta perchè non ero convinto.
    Nel 2012 (un anno dopo) tornai in zona, ma il vecchio agente disse di non avere manco più le chiavi e di non potermi aiutare. Ci lasciammo senza nessun sospeso, nè lui ora pretende nulla.
    Non conoscendo il proprietario dell'immobile mi misi al lavoro e trovai esposta la foto della casa presso un'altra agenzia, che disse (il famoso socio NON mediatore) che aveva pieno mandato ecc. Feci regolare proposta, che scadè e dovetti pure litigare per 2 settimane oltre la scandenza per riavere il mio assegno.
    DOPO scoprii che costui (il nuovo presunto mediatore) non era stato manco ricevuto dal proprietario, che non voleva sapere nulla di agenzie e, da furbo qual'è, si era limitato a far circolare la voce della casa in vendita.
    Per altra via conobbi personalmente questa persona, e conclusi l'affare.
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dunque avevo capito bene. Ed a mio avviso dovresti semmai pagare la prima
     
  18. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono tendenzialmente d'accordo ma il primo agente mi disse (e l'ho anche rivisto recentemente) che non se la sentiva perchè a distanza di un anno, quando io lo cercai, non poteva manco farmela rivedere. Io d'altronde volevo acquistarla ma insomma volevo pure rivederla con mia moglie, era passato un anno. Lui dunque mi disse che non poteva aiutarmi e che il venditore era un tipo difficile che faceva spesso di queste cose (cercare l'aiuto dei mediatori senza metterli nelle condizioni di lavorare bene).
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Facci capire!
    Con questa non hai concluso, ma hai presentato una proposta con un'altra agenzia...per l'appunto con la società che pare sia irregolare.
    Orbene, la causa è contro la prima agenzia o contro la seconda (la società per intenderci)
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  20. Xorn

    Xorn Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Contro la seconda. Il primo agente, ripeto, non ha niente da contestarmi perchè io lo cercai per compare e fu lui a tirarsi indietro. La seconda agenzia pretende provvigione completa.
     

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