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  1. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Un caso complicato, cercherò di essere più chiaro possibile
    Dunque ci sono 3 soggetti

    1- Rossi immobiliare srl.
    2- Verdi (privato acquirente)
    3- Bianchi (privato acquirente)

    Verdi compra un alloggio da Rossi srl. del valore di 900.000 e paga
    dando in permuta un alloggio di 600.000 + la rimanenza.

    Bianchi (che sarei io) compro da Rossi srl l’alloggio preso in permuta
    da Verdi facendo un compromesso trascritto e registrato a marzo 2012
    versando la somma di 180.000 e dando in permuta il proprio alloggio
    valutandolo 420.000
    Oltre al compromesso avevo chiesto ed ottenuto da Verdi una procura speciale
    irrevocabile conferita a Rossi srl, registrata anche quella.

    Ovviamente non vi è stato ancora alcun rogito, dopo 6 mesi la situazione
    si complica perché la Rossi srl chiede ed ottiene un concordato preventivo.
    Ora non si riesce ad andare al rogito perché sull’alloggio comprato da verdi
    pende un mutuo di una banca, la banca si oppone al rogito di Verdi ed anche
    al mio.

    Ora leggendo la giurisprudenza online ho visto che la legge tutela al 100%
    un acquisto con una permuta quando si tratta di prima casa e l’acquirente
    è già immesso al suo interno, nel mio caso 2,5 anni.
    Vi chiedo come può opporsi la banca al mio rogito quando c’è una procura
    speciale irrevocabile? il gestore del concordato o liquidatore
    non so come si chiami mi ha detto che lui
    firmerebbe domani se il tutto fosse legale.
    Pare che la banca voglia far Fallire Rossi srl.
    Sono seguito da un legale che mi ha sempre tranquillizzato
    ora però comincia a venirmi qualche dubbio.

    Pareri? consigli? esperienze maturate?
    Se qualcosa non fosse chiaro domandate rispondo a tutti
    Grazie, Alessandro
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se la banca vuole far fallire rossi evidentemente non è disposta ad accettare un concordato al ribasso.
    Solitamente queste situazioni che coinvolgono piccoli imprenditori, nonostante i migliori propositi, finiscono col fallimento.
     
  3. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie progetto casa
    Volevo sapere quali rischi corro io.
    e poi volevo sapere come fa la banca
    ad opporsi al mio di rogito, capisco quello del sig verdi
    li c'è una ipoteca.
    Io ho un compromesso ed ho fatto fare un procura speciale
    irrevocabile ed il liquidatore firma.
    Può bloccare anche me?
    Grazie
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Scusa ma se non ho compreso male tu hai solo fatto un preliminare quindi non sei proprietario, ne quella procura è utilizzabile se non si presentano le parti al rogito (in particolare ROSSI soggetto fallibile col suo curatore). Difficile fare concordati preventivi se non ci sono i numeri.
     
  5. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Esatto preliminare trascritto e registrato.
    Rossi ossia il curatore sono disponibili
    quindi la procura è utilizzabile, o almeno secondo me.
    mentre la posizione di Verdi la vedo un attimino più complessa.
     
  6. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Comunque, questo dice la legge in caso di "Revoca fallimentare" degli atti

    Oppure
    teoricamente il mio caso dovrebbe rientrarci.
    Spero :confuso:
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Qui la situazione è piu' complessa perché tu cedi in permuta e non compri tutto a contante.
    Quindi tutti i tre soggetti devono essere d'accordo e non deve esserci lo spettro del fallimento che rimescolerebbe le carte.
     
  8. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ora non trovo più l'articolo di legge ma il fatto che ci sia una permuta mi tutela
    ancora di più.

    Mi ha telefonato ora il mio avvocato, mi ha detto che ha contattato un notaio di fiducia e che entro breve mi fa fare il rogito, ha poi aggiunto che il notaio a cui mi sono rivolto non è molto capace.

    Boh speriamo vi farò sapere.
    Intanto grazie PROGETTO_CASA sei gentilissimo.
    Spero poi di esser di aiuto a qualcun altro nella mia situazione.
     
    A Irene1, ab.qualcosa e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Mi auguro tutto vada per il meglio nell'attesa di tue notizie
     
  10. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie PROGETTO mai come in questo momento ho bisogno di conforto.

    Quello che suona strano è come la banca che ha un ipoteca sulla casa di verdi possa frapporsi anche nel mio negozio in cui non centra nulla.

    Per me se il curatore della Rossi srl. che ne assolve a pieno tutte le funzioni avendo una procura speciale si presenta dal notaio io il rogito lo posso fare.
    D'altronde la banca tutela il suo credito sull'altra casa, quella di Verdi dove ha un ipoteca, giusto?
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La banca al rogito vorrà essere pagata per cancellare l'ipoteca, ma questo lo considero scontato da parte di verdi che compra. Temo piuttosto ci sia timore della banca di cadere in qualche forma di revocatoria a fronte di un concordato preventivo extra giudiziario (mi sembra di capire). Chi è nel caso specifico il commissario ?
    Leggi sotto i poteri del commissario giudiziale che secondo me rogita solo se sicuro si eviterà il fallimento (caso raro nelle piccole società).
    http://it.wikipedia.org/wiki/Concordato_preventivo
     
    Ultima modifica di un moderatore: 12 Novembre 2014
  12. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Con il commissario siamo in contatto permanente telefonico, è una persona molto gentile e disponibile.

    Ora resta da sciogliere il nodo della procura e vedere se il commissario può firmare al rogito, dal link wiki non si capisce.

    Sul concordato c'è scritta questa cosa:

    Tra questi ci sono anche io
    Che vuol dire la frase in grassetto?
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non è rilevante se il commissario è simpatico ma sapere se è stato assegnato dal tribunale.
    Dice che la società in concordato vuole rogitare quanto ha percepito caparre.....ma il problema è se puo' farlo e lo lasciano fare
     
  14. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Si lo so che non è rilevante se è simpatico ma in momenti come quello che sto passando io ci si attacca anche alle piccole cose, per questo ringrazio anche te.
    Si è stato assegnato dal tribunale, ora in questi giorni verifichiamo se lo lasciano fare.
    Grazie.
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Secondo me tutto dipende da come si presenta la contabilità della società, cioè se andiamo verso la bancarotta fraudolenta oppure se è un "normale" caso di insolvenza magari risolvibile con un concordato al 50-60%.
     
  16. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Comunque non riesco a capire la posizione della banca, cioè capisco che sei esposta ma hai una ipoteca su una casa che copre la tua esposizione.
    Su quella casa puoi esercitare i tuoi diritti non su quella che dovrei comprare io.
    In pratica ha una esposizione di 800.000 euro e ne trattiene 1.500.000
    non so sei il giudice alla fine glielo consenta.
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Secondo me dipende solo da che direzione prende il concordato
     
  18. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao Progetto, arrivo proprio adesso da un incontro con l'avvocato ed un Notaio.
    Allora, secondo loro io il rogito lo potevo fare già da quel dì, chi ha fatto impantanare tutto e non è più riuscito ad uscirne è il notaio che ha fatto il preliminare creando una triangolazione.
    Avvocato e Notaio sono 2 professionisti tra i migliori, mi hanno spiegato che il mio rogito si può fare anche domani, non centra la banca, non centra il sig Verdi ma solo io, il nuovo Notaio ed il commissario che mi ha già dato la sua disponibilità più totale.
    In poche parole nel giro di 15 giorni io vado al rogito, mi ha salvato la procura speciale irrevocabile fatta a Rossi SRL.

    Oltre a ringraziarti Progetto spero che questo ginepraio possa servire a qualcuno.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  19. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    facci sapere quando hai rogitato
     
  20. Alex63

    Alex63 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Non ti fidi e? non sei convinto.

    Comunque si aggiorno il thread in ogni caso.
     

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