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  1. blusioux

    blusioux Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In data 26/11 ho fatto proposta d'acquisto (con versamento Assegno del 3% del valore dell'immobile come caparra confirmatoria) con indicata come data del compromesso (e versamento acconto del 7% del valore dell'immobile ) il 15 dicembre, accettata dal venditore e controfirmata da me in data 2/12.
    Il notaio scelto da me (nonostante agente immobiliare spingesse per utilizzare il suo) ha ricevuto la documentazione richiesta solamente il 10/12 (dopo numerosi solleciti telefonici all'agente immobiliare) ora il notaio mi dice che assolutamente non si riesce ad andare a compromesso nella data stabilita.... quello che vorrei sapere è se il venditore puo' richiedere l'annullamento della proposta d'acquisto non avendo rispettato i termini del compromesso...
    (ovviamente non dovuti ad una mia mancanza!!!)
     
  2. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    non credo proprio.................e' solo uno slittamento della data del compromesso.
    basta informare tutti in tempo e tutto e' a posto.
    dipende anche da quello che c'e' scritto sulla proposta di acquisto come data ma se non c'e' il termine essenziale e perentorio alla data del preliminare, sta tranquillo.
    ciao
     
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  3. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Neanch'io credo...a meno che in proposta d'acquisto non è stato messo "ENTRO E NON OLTRE"...in caso opposto no...concordo con goldsilver...
     
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  4. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    L'usuale dicitura "entro e non oltre il ..." prevista nei contratti preliminari per indicare il termine per la stipula dell'atto notarile o per la stipula del compromesso non ha carattere perentorio, a meno che una delle parti non indichi nel contratto, o non comunichi all'altra con congruo preavviso (almeno 15 giorni)che detto termine è essenziale ai fini della conclusione del contratto....................come giustamente dice goldsilver
    ciao
     
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  5. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Invece si. Da cosa affermi che non lo è?

    Aggiunto dopo 1 :

    l'hai detto tu stesso..

    Aggiunto dopo 31 minuti :

    Scrivere ''entro e non oltre'' non basta a qualificare il termine come essenziale
    per fugare ogni dubbio comunque questa sentenza ultimissima parla chiaro...quindi occhio a come si scrive tale dicitura...
     
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  6. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io parlo italiano
    tu dici...................."a meno che in proposta d'acquisto non è stato messo "ENTRO E NON OLTRE"."
    io rispondo ............................. che non e' cosi'.
    entro e non oltre NON basta, occorre il termine essenziale come scadenza della data per ritenere inadempiente chi non si presenta al compromesso o al rogito.
     
  7. blusioux

    blusioux Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok ora controllerò se c'è scritto essenziale... ma se l'Agenti Immobiliari (che spingeva per usare un suo notaio di fiducia) ci ha messo 8 giorni per consegnare due fogli al mio notaio... può essere imputato a me il ritardo della data del compromesso???
     
  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    cosa centri tu???? Tu sei l'acquirente che vuole comprare. Mai usare il notaio del venditore o dell'agenzia, molto meglio sceglierne uno proprio. Hai fatto benissimo.
    Il termine essenziale lo mettono in pochi, e' molto probabile che non ci sia nella tua proposta di acquisto.
    comunque non devi assolutamente preoccuparti...................se non fa in tempo il tuo notaio per la data stabilita, avverti immediatamente l'agenzia immobiliare del ritardo ed anche il venditore, anche via fax, (meglio per iscritto) e convocali per un nuovo appuntamento.
    ciao
     
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  9. blusioux

    blusioux Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ho controllato e il termine essenziale non è sulla proposta di acquisto... ho l'Agenti Immobiliari che continua a chiamarmi dicendo che il mio notaio è troppo pignolo... e lento... che se andavamo dal suo avevamo già fatto.... ma è possibile che un notaio in due giorni possa fare un compromesso??? chiedo perchè voglio capire se siamo io e il mio notaio che siamo troppo pignoli o l'Agenti Immobiliari che ha paura che troviamo qualche cosa che non va???
     
  10. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista

    se il termine essenziale non e' sulla proposta di acquisto, sei a posto.
    il tuo Agenti Immobiliari vuole solo concludere e scalpita un po' per la fretta. tu hai tutto il diritto di sceglierti il tuo notaio perche' sei l'acquirente.
    digli al tuo Agenti Immobiliari ,se ha il coraggio, che dica lui, in faccia, al tuo notaio che e' troppo lento.
    di solito dalla proposta al preliminare ci vuole almeno un mese per il controlli di routine e questo lo sanno gli agenti immobiliari.
    quando hai fatto la proposta dovevi , forse prendere un po' piu' di tempo per la data del compromesso ma non e' colpa tua, tu potevi non saperlo ma l'agente lo sa.
    comunque, adesso l'importante e' decidere con il tuo notaio la nuova data del compromesso e comunicarlo subito agli altri.
    se poi dai controlli , il tuo notaio, dovesse trovare qualche problema................stai tranquillo che
    tutelerebbe te, in prima persona.
    ciao
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa non la sapevo....
     
  12. blusioux

    blusioux Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per le info.... compromesso fatto... tutti contenti felici e io un pò più leggero..... :soldi: :soldi:
     

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