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  1. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera
    dalla banca mi hanno consigliato di presentare un compromesso maggiorato per ottenere piu soldi siccome non possono andare oltre l'80%...ma poi se la cifra dichiarata alla banca è quella non è automaticamente quella che andrà l rogito?? lui sostiene che poi quel compromesso si straccia e se ne firma uno con la cifra giusta e quello farà fede al momento del rogito...ma non c'è un controllo incrociato con la percentuale che la banca da???
    spero di essere chiara.
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :shock: cioe in banca ti hanno suggerito di truffarli?
     
  3. Bruno Sulis

    Bruno Sulis Membro Attivo

    Altro Professionista
    A me capita spesso che mi chiedano di "gonfiare" i preventivi di ristrutturazione per raggiungere il 100% della cifra richiesta dal cliente. E' la solita prassi scorretta che diventa regola e comunque si tratta di un rapporto tra privati, banca e cittadino.
     
  4. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vi faccio l'esempio pratico:
    prezzo immobile 250.000€
    cifra di cui io ho bisogno 200.000€ (cioè l'80%)

    LA BANCA NON HA LA CERTEZZA CHE MI DIANO TUTTA LA CIFRA QUINDI MI CONSIGLIANO (IN ACCORDO CON IL COSTRUTTORE) DI FARE COMPARIRE NEL COMPROMESSO LA CIFRA DI 270.000€ PER CONCEDERMI IL 75 % CIOE' 202.000€.
    Io chiedo ma se presento un compromesso piu alto poi al momento del rogito non andranno a riprendere quello??? come fa a comparire 250.000€ se alla banca presento 270.000€???
     
  5. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non è un preventivo che può esserci poi uno sconto è un compromesso!!
    quindi fa fede quello...il direttore della banca dice che poi si straccia e si conserva quello da 250.000€ nn riesco a capire come si può fare questo!!
    capisco che nn è totalmente lecito ma se loro mi vengono incontro e io ne traggo vantaggi mi pare che nessuno venga "truffato".
    Ho bisogno di risposte pratiche...muovo i primi passi in questo campo e sto avendo difficoltà serie per mutuo...questa banca è disposta a venirmi in contro e il costruttore pure!!
     
  6. Valentino74

    Valentino74 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma scusa, la perizia la banca non la fa? Di solito (almeno nell'ultimo anno/anno e mezzo) erogano in base al valore della loro perizia e non in base al valore indicato nel compromesso (troppo facile altrimenti gabbarli...)
    Ma che banca è? Ha ragione gmp...ti hanno suggerito di truffarli?
     
  7. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    lui mi farebbe dare un ok iniziale per procedere con il versamento di altri acconti! poi dice che la perizia verrà confermata...! volevo capire compromesso 270 e rogito 250 come si fa???
     
  8. Valentino74

    Valentino74 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Faccio fatica a seguirti. Lui chi? Il Direttore della banca? Parli di acconti, ma che tipo di mutuo ti è stato proposto? Non ho mai sentito in vita mia che ti danno i soldi prima della perizia.
    Ripeto, che banca è?
     
  9. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non mi da i soldi la banca! ci mancherebbe!! mi darebbe un ok al mutuo perchè ho problemi di concessione. il direttore mi darebbe un ok prima della perizia presentando il compromesso maggiorato.
    ma al di la di tutto la mia domanda era un'altra...se ho un compromesso presentato alla banca di 270 al rogito come può essere di 250?
    La banca è banca valsabbina
     
  10. Valentino74

    Valentino74 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A meno che Banca Valsabbina non abbia soldi da buttare, la cosa che scrivi tu è fattibile se anche la perizia conferma la cifra di 270 (cosa su cui io non ci metterei la mano). Tutto questo naturalmente se anche gli altri parametri (reddito, lavoro, garanzie) siano a posto.
     
  11. Pameliperse

    Pameliperse Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    capito! non so che fare.. ho una situazione molto contorta....ti ringrazio mi stai rispondendo a tutte le discussioni che ho aperto...e il mio quadro è così complesso!! :confuso:
     
  12. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    Succedevano queste cose anche anni fà, in realtà il compromesso gonfiato è quello che si presentava in banca , il prezzo gonfiato però era vicinissimo al valore reale dell'immobile, per cui quando sopraggiungeva la perizia ufficiale della banca ecco che le cifre erano affini. Di conseguenza veniva strappato il preliminare ingrassato e restava il reale con la perizia che dava accesso al mutuo. Tutto questo era possibile solo ed esclusivamente se il valore reale dell'immobile era congruo, non lontano dal valore che avrebbe dato il perito.
     
  13. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti rendi conto almeno di cosa dici, queste cose succedevano con le vacche grasse, con perizie gonfiate, ma il periodo che stiamo passando è già bello arrivare all'80%, che pochissime banche d'anno, e poi davanti al notaio con due atti diversi uno per il mutuo con un prezzo e l'altro per il rogito con un'altro prezzo. e noi periti siamo i cattivi????
     
  14. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    @ adimecasa: ma scusa ce l'hai con me?
     
  15. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ASSOLUTAMENTE NO, IL TUO POST A PRECEDUTO IL MIO di pochi secondi, il mio post era riferito hai forumisti sopra
     
  16. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
  17. Valentino74

    Valentino74 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Io so benissimo cosa dico, e tu?
     
  18. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se sai cosa dici dovresti sapere che un perito ha un dovere deontologico, ora se sai cosa dici e dubiti degli altri vai avanti tu con la frase, che più ti aggrada, ti saluto sempre anche se...... ciao
     
  19. Valentino74

    Valentino74 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ???
    il dovere deontologico è come l'acqua santa: necessità di fede per credere che dia qualcosa in più...

    In ogni caso stiamo dicendo le stesse cose. Tu stesso hai infatti scritto:
    queste cose succedevano con le vacche grasse, con perizie gonfiate, ma il periodo che stiamo passando è già bello arrivare all'80%, che pochissime banche d'anno
    quindi non capisco il motivo del contendere.
     
  20. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    si possono dire le stesse cosa ma senza usare il forbito come lo stai facendo con le tue risposte, ora è meglio che terminiano così.
     
    A La Capanna piace questo elemento.

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