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  1. gennarocia

    gennarocia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    vero che da pochi giorni è stato eliminato l'adempimento di comunicazione di cessione di fabbricato?
     
  2. Tala

    Tala Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    che sappia io e solo una proposta ,deve ancora essere fatta legge
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Dovrebbe essere stato eliminato solo nel caso di contratto di locazione con cedolare secca...

    Silvana
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :applauso::ok:
     
  5. matteozaia

    matteozaia Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'obbligo è stato eliminato anche per le compravendite/donazioni che avvengono tramite atto pubblico.
    Il provvedimento è all'interno del decreto sviluppo dello scorso 13 maggio.
    Rimane a questo punto l'obbligo, assurdo, di fare la comunicazione di cessione di fabbricato solo per i contratti di locazione non assoggettati alla cedolare secca ed i contratti di comodato d'uso.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non trovo l'articolo....
     
  7. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ieri fatto un rogito e il notaio ha appunto spiegato che da pochissimi giorni è stato eliminato tale obbligo.
    Quindi per le vendite niente cessione del fabbricato.:ok:
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Io credo si riferisca al DLgs 14/03/2011 n. 23. in vigore dal 7 aprile 2011

    All'art.3 comma 3 questo recita:

    Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione , incluso l'obbligo previsto dall'art. 12 del D.L. 21/03/78 n. 59, convertito, con modificazioni, dalla L. 18/05/78 n.191.
    Nei casi di omessa richiesta di registrazione del contratto ......


    Se è questo il rimando, direi che l'obbligo di comunicazione di cessione del fabbricato comprenderebbe anche i contratti non soggetti a cedolare secca, purche si effettui come d'obbligo la registrazione.

    Cerchero di verificare se il DL e L citati sono quelli che rinviano alla comunicazione di cui in oggetto.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  9. gennarocia

    gennarocia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie a tutti
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nella fretta mi sono espresso in modo equivoco. Intendevo dire che leggendo il testo, l'articolo lascierebbe intendere che con la richiesta di registrazione contratti tipo mod 69 o Siria, si assolve contemporaneamente anche all'obbligo di comunicazione di cessione fabbricati. Sembra che alcuni commissariati non abbiano recepito la cosa, ma sul forum si era concluso che la lettura corretta è quella sopradetta.
     
  11. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    è esattamente così!

    Ho fatto un rogito ieri e niente Cessione Fabbricato.
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Rogitato oggi, confermato anche dal mio notaio, niente più Cessione Fabbricato!
     
  13. gastoduck

    gastoduck Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve, mi confermate che in base al Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23 la cessione del fabbricato non è più necessaria anche in caso di affitto senza cedolare? Basta registrare il contratto e tale obbligo non c'è più?

    A me sembra che valga per tutti

    3. Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione
    assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto dall'articolo 12 del decreto-legge 21
    marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nei casi di omessa richiesta
    di registrazione del contratto di locazione si applica l'articolo 69 del citato testo unico di cui al decreto del
    Presidente della Repubblica n. 131 del 1986.
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nel mio precedente post, non ero stato del tutto corretto, e ne approfitto per rettificare.

    Credo che in teoria tu abbia ragione e valga per tutti i contratti di locazione, a patto che si sia fatta la registrazione (cioè la presentazione diel nuovo mod. 69 o Siria)

    Ha ragione matteozaia a citare il DL 13 maggio 2011 n. 70 che specifica che la registrazione dei contratti di compravendita immobiliare assorbe gli obblighi di comunicazione all'autorità locale di pubblica sicurezza. (reperibile, anche se di complessa lettura al sito normattiva.it)

    Per quanto invece ai contratti di locazione, direi che si fa riferimento al DLgs 14 marzo 2011 n. 23: all'art.3 comma 3 , pur essendo il capitolo riferito alla introduzione della tassazione secca, si dice che la "registrazione del contratto assorbe l'obbligo della comunicazione" senza distinguere se si sia scelta la cedolare o no.

    Ho detto in teoria, perchè mi sembra Silvana abbia sollevato un dubbio: cioè che la cosa sia pacifica con la registrazione telematica SIRIA, mentre avrebbe dei dubbi col modulo cartaceo mod. 69; non so però dove tragga questa interpretazione.
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Per le donazioni va fatta ancora...
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... il chè dice che il legislatore attuale scrive alla carlona: mi sa che il Regio Parlamento aveva uffici tecnici legislativi più qualificati.
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    confermato da un notaio giovedì scorso:
    x locazioni cedolare: no
    x locazioni 'normali': si
    x conmpravendite: no
    x donazioni: si
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Telegrafico. OK per tutto, ma fatti spiegare perchè x locazioni 'normali': si.
    Sarebbe interessante saperlo, giusto per beccare in fallo il notaro ... sai che soddisfazione.

    p.s.: sul piano pratico, se sei in un piccolo centro, non è un gran disturbo fare comunque sta benedetta comunicazione.
    Ma come sai sono diventato allergico alle affermazioni NON documentate da parte dei funzionari preposti: è un mio personale '68 alquanto in ritardo, ma sempre più necessario per rivendicare il ns diritto di cittadinanza. Il caro Statuto Albertino, unico a non essere stato abrogato nel 1849, è stato doverosamente e legittimamente sostituito dalla Costituzione Italiana! Ricordiamoci qualche volta di non essere sudditi ma cittadini.

    p.s.2: .... dimenticavo che recentemente è invalso l'uso da parte del Dr. Befera e colleghi, di trarre dalle 4 parole di legge, una lunga circolare che interpreta e vanifica mezza legge ..... il no al 1° punto sarà uno di questi casi?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    aggiungo.... nei piccoli comuni la comunicazione si fa in comune e non in questura
     
  20. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ok.
    devo essere un pò rincitrullito dal caldo: per la precisione la frase
    deve essere sostituita da: ... il si x locazioni normali sarà uno di questi casi (di interpretazione speciale?)
     

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