1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. mariaiorio

    mariaiorio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    scegliendo l'opzione cedolare secca nei contratti di locaz

    ione, si elimina la comunicazione di cessione fabbricato?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non ho letto il provvedimento che ha istituito la cedolare secca, ma mi resta un dubbio su quanto asserito da Umberto. La comunicazione di cessione del fabbricato ha natura di informativa ai fini di Pubblica Sicurezza e quindi mi sembra strano che decada.
     
  4. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    concordo con Umberto, io la faccio comunque...almeno per ora.... un foglio in piu...
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Eliminata la comunicazione sia per le locazioni con cedolare secca che per le compravendite
     
    A donatella 75, massimoca e grazioliroberto piace questo elemento.
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con il D. Leg.vo 23/2011 e D.L. 70/2011 è stato sancito che l'obbligo della comunicazione di cessione Fabbricato viene assorbita dalla registrazione del contratto di fitto e di quello di vendita, è stato anche chiarito che eventuali sanzioni amministrative irrogate ai soggetti obbligati , in presenza di dette registrazioni saranno annullate, l'obbligo ( della comunicazione ) decade a partire dal 7/4/2011 per i contratti di affitto e dal 14/5/2011 per i contratti di vendita.
     
    A grazioliroberto piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    donazioni escluse
     
    A studiopci piace questo elemento.
  8. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    E se non sbaglio escluse anche le cessioni di immobili commerciali
     
  9. Santoro Nando

    Santoro Nando Membro Attivo

    Altro Professionista
    La nuova norma è estendibile a quasi tutti i contratti di locazione. In quanto tutti i dati che vengono già inviati al Agenzia delle Entrate tramite modello SIRIA O MODELLO 69 contengono tutti i riferimenti necessari per l'individuazione del immobile e tutti i dati di riconoscimento dei contraenti e vengono messi a disposizione stesso dal agenzia del entrate alle autorità di pubblica sicurezza in qualsiasi momento.
     
  10. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A dire il vero in sede di conversione in legge del decreto (in discussione al Senato, ma già approvato alla Camera) la frase "la registrazione dei contratti di compravendita immobiliare assorbe l’obbligo di comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza" è stata sostituita con "la registrazione dei contratti di trasferimento immobiliare assorbe l’obbligo di comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza".
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    solo per i contratti rientranti nella c.s. per altri contratti ad uso diverso ADE oltre al mod. 69, bisogna presentare anche il modello alla p.s.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    iL mio aggiornamento risale al 23 giugno scorso.
     
  13. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  14. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    agenzia delle entrate
     
  15. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Chiariamoci, mi sembra di capire che per i contratti di locazione residenziale senza opzione per cedolare bisogna comunque fare la denuncia di cessione? Non l'avevo capita così.
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non occorre fare denuncia di cessione fabbricato alla Questura anche per chi non opta per la cedolare secca.
     
  17. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se non aderisci alla c.s. devi presentare il modello 69 tutto qui
     
  18. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    non ne sono sicuro.
    Decreto Legge 14 Marzo 2011 n. 23 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 67 del 23/03/2011 in vigore dal 07/04/2011.
    Art. 3
    1. omissis
    2. omissis
    3. Fermi restando gli obblighi della dichiaraione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto dall'art. 12 del decreto legge 21/03/1978 n. 59, convertito con modificazioni, dalla legge 18/05/1978, n. 191.
    letto così parrebbe che valga per tutti i contratti di locazione registrati.
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Art. 3
    Cedolare secca sugli affitti
    1. In alternativa facoltativa rispetto al regime ordinario vigente
    per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell'imposta sul
    reddito delle persone fisiche, il proprietario o il titolare di
    diritto reale di godimento di unita' immobiliari abitative locate ad
    uso abitativo puo' optare per il seguente regime.
    2. A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai
    contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative
    pertinenze locate congiuntamente all'abitazione, puo' essere
    assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un'imposta,
    operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell'imposta
    5
    sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali,
    nonche' delle imposte di registro e di bollo sul contratto di
    locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro
    e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di
    locazione. Sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti la
    cedolare secca si applica in ragione di un'aliquota del 21 per cento.
    La cedolare secca puo' essere applicata anche ai contratti di
    locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione. Per i
    contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2,
    comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad
    abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, lettere
    a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con
    modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri
    comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato
    interministeriale per la programmazione economica, l'aliquota della
    cedolare secca calcolata sul canone pattuito dalle parti e' ridotta
    al 19 per cento.
    3. Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei
    redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli
    ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto
    dall'articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito,
    con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.

    Se leggi a partire dell'art.3 capisci che l'esenzione dall'obbligo di comunicazione é riferito a tutti i contratti di locazione ad uso abitativo.
     
  20. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ho letto, ma io parlo del Decreto Legge 14 Marzo 2011 n. 23 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 67 del 23/03/2011 in vigore dal 07/04/2011.
    La cedolare secca è assodato che si rivolga solo a tutti i contratti di locazione ad uso abitativo.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina