CALI' 80

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Buonasera,conduco in locazione(contratto 4+4)un immobile che,insieme a tanti altri,è stato ereditato da oltre 10 eredi sparsi un po' dovunque,anche all'estero. Alla seconda scadenza(16/06) ho ricevuto regolare disdetta per finita locazione da parte dell'avvocato figlia di un coerede e firmata solo dalla stessa.In data 3/04 a mezzo PEC comunico,a risposta della disdetta,di aver bisogno di più tempo al fine di reperire una adeguata soluzione abitativa(viste anche le note vicende di emergenza sanitaria) e richiedo una proroga di 5 mesi.Nessuna risposta.Silenzio assoluto.Giunge così il fatidico 16/06 giorno in cui avrei dovuto lasciare la casa e l'angoscia, somma di tutte le domande che nel frattempo mi ero posta,comincia a salire.Continuo così a versare il canone di locazione sul c.c.intestato al solo coerede suddetto e nel frattempo riesco a sapere che gli eredi vogliono vendere.Trovo anche un acquirente interessato(la mia vicina avrebbe comprato per investimento e mi avrebbe lasciato continuare la locazione) e riesco a metterli in contatto. Il coerede prende tempo,è evasivo,non dà risposte esaurienti e la mia vicina si stufa e lascia perdere.Allora mi chiedo?Se vogliono vendere perché non lo fanno?E se non possono farlo magari per problemi relativi all'eredità perché non mi concedono una proroga?Sono ,senza volerlo,responsabile da un punto di vista legale,civile e fiscale di una conduzione in nero?Agli occhi della legge non c'è un contratto di locazione ma vi è una persona che sta pagando i canoni.Ma a quale titolo?Se il contratto non esiste io,conduttore,cosa rischio?Ma continuo a cercare casa rendendomi conto però che al momento non ce la posso fare,costi troppo alti per reddito troppo basso.Avrei bisogno di più tempo per riuscire a mettere insieme una somma congrua per cauzione,trasloco e varie.Però ecco che finalmente qualcosa accade.In data 10/07 l'avvocato figlia mi invia un sms wapp nel quale mi comunica di versare il canone su un nuovo c.c.intestato a"eredi di..."e nient'altro. Incoraggiata da questo contatto, tre giorni dopo(13/07) a mezzo PEC propongo se non una proroga almeno un contratto transitorio della durata di un anno e mi viene risposto con semplice e-mail che la proposta sarebbe stata inoltrata agli eredi e il riscontro mi sarebbe stato inviato dopo aver raccolto le loro volontà. Siamo però a novembre e il loro silenzio continua così come continua,credo,l'affitto in nero.E l'ansia sale insieme all'insonnia per questa mancanza di chiarezza,per questo lasciarmi in una provvisorietà materiale ma soprattutto morale.Che posso,che devo fare?
Grazie anche solo per avermi letta
 
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francesca63

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Ho l’impressione che l’avvocato/figlia stia brigando per convincere gli altri eredi a vendere la casa a lei.

Mentre aspetti , visto che ti ha detto di versare “i canoni” su un certo conto, chiedile di nuovo di firmare un contratto, o di suggerirti cosa scrivere come causale del bonifico, per poter giustificare un “canone” senza regolare contratto.

Nel frattempo, io cercherei di contattare altri eredi, per capire se c’è divergenza di intenti, ma mi guarderei anche seriamente in giro per un’altra sistemazione.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Dunque partendo dal concetto che non siamo nell ex Unione Sovietica dove non potendo tu comprare una casa ( nn parli di affittare ma di comprare..quando parli di costi troppo alti..) questa ti DOVEVA essere data come diritto. Hai avuto un contratto, questo e' stato rispettato, i termini sono scaduti: vattene. Non e' casa tua ed il contratto lo hai li da leggere. Ti cerchi un bell affitto e te ne vai. Siccome la so piu lunga di quello che tu mai possa sognare, il tuo tentativo di far passare gli eredi come evasori al fine di trarne vantaggio...ha ben poche basi e non gratis da far valere. Consideralo momentaneamente un indennizzo per stare a casa di un altro in maniera totalmente abusiva: vedila cosi'. SE per caso il canone fosse stato particolarmente vantaggioso, la festa e' finita e se non lo e' stato non capisco la difficolta' nel reperire un altro appartamento. Semmai un certo tuo ostruzionismo fara' in modo che questo ti venga allegramente negato: una telefonata ai precedenti locatori si fa sempre. Vedi tu. Truci saluti.
 

specialist

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Continuo così a versare il canone di locazione sul c.c.intestato al solo coerede suddetto e nel frattempo riesco a sapere che gli eredi vogliono vendere.Trovo anche un acquirente interessato(la mia vicina avrebbe comprato per investimento e mi avrebbe lasciato continuare la locazione) e riesco a metterli in contatto.
Acquistalo tu l'appartamento invece di mandare avanti gli altri.
Inoltre sappi che quando si accettano pagamenti in nero si è corresponsabili.
 

CALI' 80

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
[/QUOTE]
Dunque partendo dal concetto che non siamo nell ex Unione Sovietica dove non potendo tu comprare una casa ( nn parli di affittare ma di comprare..quando parli di costi troppo alti..) questa ti DOVEVA essere data come diritto. Hai avuto un contratto, questo e' stato rispettato, i termini sono scaduti: vattene. Non e' casa tua ed il contratto lo hai li da leggere. Ti cerchi un bell affitto e te ne vai. Siccome la so piu lunga di quello che tu mai possa sognare, il tuo tentativo di far passare gli eredi come evasori al fine di trarne vantaggio...ha ben poche basi e non gratis da far valere. Consideralo momentaneamente un indennizzo per stare a casa di un altro in maniera totalmente abusiva: vedila cosi'. SE per caso il canone fosse stato particolarmente vantaggioso, la festa e' finita e se non lo e' stato non capisco la difficolta' nel reperire un altro appartamento. Semmai un certo tuo ostruzionismo fara' in modo che questo ti venga allegramente negato: una telefonata ai precedenti locatori si fa sempre. Vedi tu. Truci saluti.
Truce:violento,feroce,crudele,spietato,minaccioso...ma perché? Che bisogno aveva di aggiungere questo aggettivo ai saluti?In un forum come questo non ci fa certo una bella figura e poi io non ho chiesto un giudizio ma dei consigli nel bene e nel male...e poi lei che ne sa dei fatti miei...se scrivo costi troppo alti per reddito troppo basso evidentemente ho dei problemi ad affrontare la situazione nell'immediato...provi lei a vivere con meno di 800 euro al mese con il problema di dover trovare casa...esistono queste realtà glielo assicuro,non c'è necessità di scomodare la Russia,esistono qui da noi.E poi non sto parlando di una reggia,è un appartamento affetto da vizi che rendono congruo il canone d'affitto... No riscaldamento,no ascensore, impianto elettrico che ho fatto mettere a norma a mie spese,infissi dai quali d'inverno entra di tutto e potrei continuare.Ma certo lei dal calduccio della sua casetta come può capirmi?Giudica e basta...
Cordiali saluti
 
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