Confessiamolo: in Italia gli agenti immobiliari sono troppi

[enzo6]

I trend li hai come? considerando dati con errori grandissimi e curve fasulle? Se ti dicessi che ad occhio da me le agenzie aumentano? Hai grafici attendibili dell acurva di intermediato dai quali trovare il trend? O della percentuale di incidenza delle normalizzate sulle reali nelle ntn? Per sapere che le aenzie vendono meno non mi serve l'adt che come sai non dice certo chi ha comprato con agenzia e chi no... quindi?

Capisco di non essermi spiegato bene.

 

[Ponz]

Si parlava di dati, quindi probabilmente parlavi d'altro: i dati non ci sono per dare "numeri" certi, al massimo si danno numeri sentiti che poi scritti da qualcuno diventano attendibili al terzo passaggio di bocca... quindi direi che sarebbe buona co non parlare più di numeri, ma di situazioni, di tendenze appunto ( trend)... dire 50% è un dato. Dire ci sono 480k compravendite è un dato. Peccato che entrambi siano falsi

Sicuramente sono d'accordo sul fatto che noi agenti immobiliari siamo troppi, almeno 3 volte il necessario, per esser generosi.

 

[Ale.]

il numero se volete c'è....basta partire dal comune o dalla città per creare già dei dati in microzone rapportabili....

nel mio comune le agenzie sono 15 su di una popolazione di circa 16000 abitanti, per cui consideri una agenzia ogni circa 1000 abitanti...
ognuno nella sua città può risalire al suo dato....e direi che è quello che gli interessa di più per capire se ha senso la gestione economica...
ricordo solo che la maggior parte dei grossi franchising che vendono prodotti di consumo prezzo medio 30 euri NON ritiene interessante l'apertura di un punto vendita in aree con popolazioni inferiori ai 35.000......contate in paesotti di circa 35000 abitanti quante sono le agenzie

 

[enzo6]

Si parlava di dati, quindi probabilmente parlavi d'altro: i dati non ci sono per dare "numeri" certi, al massimo si danno numeri sentiti che poi scritti da qualcuno diventano attendibili al terzo passaggio di bocca... quindi direi che sarebbe buona co non parlare più di numeri, ma di situazioni, di tendenze appunto ( trend)... dire 50% è un dato. Dire ci sono 480k compravendite è un dato. Peccato che entrambi siano falsi

Sicuramente sono d'accordo sul fatto che noi agenti immobiliari siamo troppi, almeno 3 volte il necessario, per esser generosi.

Appunto: Assumi che tra 2009 e 2012 sono costanti numero Agenzie e % intermediato ed arrivi ad un dato interessante. Il problema è che se la percentuale di intermediato la calcoli sul tot.transazioni e non al netto (donazioni, vendite familiari, riscatti, aste, etc) fai un errore maggiore che sbagliare la % intermediato.
Quello che voglio dire è che il documento che regola l'operatività delle multinazionali è il Budget e non il Bilancio consuntivo con tutti i rischi che conosciamo. inoltre le multinazionali americane chiudono i dati a consuntivo il 5° gg del mese successivo e fanno i report (non certo a bocce ferme).
La contabilità industrale si fonda sui costi standard.
Quindi in asenza di dati aggiornati mi sembra normale che per capire sia meglio rischiare alcuni numeri stimati piuttosto che navigare a vista.

 

[Carlo Garbuio]

Caro Ponz il problema non è analizzare i dati assoluti ma i trend (scostamenti) quindi se assumi un costante numero AI negli ultimi 5 anni e n° vendite date da AGT arrivi a notare il crollo delle vendite per agenzia.
Analoga cosa riguarda la percentuale di intermediato che non crolla o decolla in 5 anni.

su dati infondati si producono analisi, trend, commenti ... infondati!

 

[enzo6]

su dati infondati si producono analisi, trend, commenti ... infondati!

Ma tu dai per infondato tutto tranne quello che vedi coi tuoi occhi.
Questa è la mentalità di un contabile e non di un imprenditore che basa la sua attività su stime, proiezioni, ipotesi e talvolta dati incompleti a consuntivo.[DOUBLEPOST=1369035761,1369035576][/DOUBLEPOST]qui non si sta facendo il consuntivo istat ma una analisi di settore, problemi e vie d'uscita

 

[Carlo Garbuio]

Assumi

su quali basi?

 

[Carlo Garbuio]

qui non si sta facendo il consuntivo istat ma una analisi di settore, problemi e vie d'uscita

con le tue assunzioni e supposizioni non stai facendo nè un'analisi istat nè un'analisi di settore nè di problemi ... non scherziamo
non conoscendo come puoi ipotizzare una possibile via d'uscita [DOUBLEPOST=1369037109,1369036894][/DOUBLEPOST]

Questa è la mentalità di un contabile e non di un imprenditore che basa la sua attività su stime, proiezioni, ipotesi e talvolta dati incompleti a consuntivo.

questo è l'esempio di chi vuole screditare le persone piuttosto che affrontare serenamente un problema e tramite il confronto aperto ipotizzare soluzioni condivisibili
=
cerchi la polemica

 

[enzo6]

con le tue assunzioni e supposizioni non stai facendo nè un'analisi istat nè un'analisi di settore nè di problemi ... non scherziamo
non conoscendo come puoi ipotizzare una possibile via d'uscita [DOUBLEPOST=1369037109,1369036894][/DOUBLEPOST]
questo è l'esempio di chi vuole screditare le persone piuttosto che affrontare serenamente un problema e tramite il confronto aperto ipotizzare soluzioni condivisibili
=
cerchi la polemica

Perchè pensi che dandoti del contabile ti scredito o faccio polemica?

 

[Ponz]

Assumi che tra 2009 e 2012 sono costanti numero Agenzie e % intermediato ed arrivi ad un dato interessante

Potrei assumere che le agenzie sono aumentate e le compravendite calate o viceversa o che al calo delle vendite ci sia un aumento di % di intermediato e avrei tre dati interessanti completamente differenti...