Contratto 6+6 residenziale

[massi-sp]

Buonasera a tutti, posso registrare un contratto 6+6 di un contratto per un immobile residenziale (A3) ?

E' un contratto per immobile residenziale ad uso commerciale, ossia di casa vacanza.

Chiaramente in regime ordinario.

 

[Aidualc]

No, occorre un 4+4. Ma spiega meglio. Chi è l'inquilino? Una ditta che si occupa di affitti turistici e riaffitta a sua volta al fruitore finale?
I 6+6 si fanno per negozi, capannoni, ecc...
Per gli alberghi 9+9.
Se hai una civile abitazione 4+4 (o al massimo puoi allungare la prima durata contrattuale, se ve ne è la convenienza).

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti, posso registrare un contratto 6+6 di un contratto per un immobile residenziale (A3) ?

E' un contratto per immobile residenziale ad uso commerciale, ossia di casa vacanza.

Chiaramente in regime ordinario.

No, le durate dei contratti e la loro tipologia, previsti per legge, non sono derogabili.
Pertanto in caso di "errore" la Legge prevede che siano automaticamente riportati alla tipologia giusta, ti arriverebbe quindi una comunicazione dell'agenzia delle entrate (ammesso che la registrazione non venga automaticamente respinta).

 

[ab.qualcosa]

Nessuno vieta di registrare un contratto ad uso abitativo più lungo del 4+4, il problema in questo caso è semmai la natura del contratto.
Ma conosco poco la materia casa vacanze ed OP non ha dato molti dettagli, come suggerisce @Aidualc

 

[Bastimento]

Se hai una civile abitazione 4+4 (o al massimo puoi allungare la prima durata contrattuale,

Esula dalla domanda dell’OP, ma se ritenessi di concedere una durata più lunga, il primo rinnovo sarebbe uguale al primo periodo o obbligatoriamente di 4 anni?

 

[il_dalfo]

Buonasera a tutti, posso registrare un contratto 6+6 di un contratto per un immobile residenziale (A3) ?

Si.
La durata minima è di 4 anni se a canone libero e di 3 anni se a canone concordato ma nulla vieta di stabilire una durata maggiore (ovviamente anche qua ci sono delle sfumature normative da osservare a seconda dei ma non è il caso di approfondire se parliamo di 6 anni).

E' un contratto per immobile residenziale ad uso commerciale, ossia di casa vacanza.

Penso ci sia un po' di confusione: se l'immobile è residenziale, residenziale sarà il contratto.

Esula dalla domanda dell’OP, ma se ritenessi di concedere una durata più lunga, il primo rinnovo sarebbe uguale al primo periodo o obbligatoriamente di 4 anni?

il rinnovo per il contratto a canone libero sarà alle medesime condizioni di durata.
Diverso il caso del concordato dove la proroga è di 2 anni ed il rinnovo pure (secondo me il legislatore ha fatto una cappella normativa).

 

[ab.qualcosa]

il rinnovo per il contratto a canone libero sarà alle medesime condizioni di durata.
Diverso il caso del concordato dove la proroga è di 2 anni ed il rinnovo pure (secondo me il legislatore ha fatto una cappella normativa).

A voler interpretare la legge alla lettera il rinnovo dovrebbe essere di quattro anni.
Detto questo, suppongo che si possa convenire che anche il rinnovo abbia la stessa durata.

"Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore..."

 

[massi-sp]

Il fatto che è vero che l’immobile è residenziale, ma all’interno ci viene fatta una vera e propria attività.
Ci viene richiesta una licenza regionale, una licenza ASL per le colazioni e all’interno il conduttore con la sua partita IVA svolgerà una vera e propria attività.
Quindi in questo caso il conduttore vorrebbe avere le rassicurazioni di un 6+6

 

[Aidualc]

Concordo con @ab.qualcosa: puoi ampliare la prima durata, ma i rinnovi sono cmq di 4 anni. Es. 6+4+4...
Nei concordati lo schema è 3+2+2. Anche qui si può ampliare la prima durata a, per s., 5+2, e i rinnovi restano +2+2.

Il conduttore può chiedere di ampliare la prima durata, per lavorare più sereno. Vorrebbe avere diritto all'indennità per perdita di avviamento?

 

[Bastimento]

Vorrebbe avere diritto all'indennità per perdita di avviamento?

E' una situazione particolare: direi che l'immobile dovrebbe avere comunque la caratteristica residenziale: ma il conduttore svolge una attività imprenditoriale aperta al pubblico.
Mi sono sempre chiesto che razza di contratto stipulino.
E aggiungo quali obblighi fiscali di registrazione abbiano, al pari dei residence, con gli inquilini?: un proprietario anche con affitti brevi ha adempimenti molto simili alle locazioni ordinarie.
E i residence?
E le case vacanza?