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  1. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Vorrei comprare una casa in asta giudiziaria però c'è un contratto di locazione fine 08/2020 vorrei sapere se è possibile chiudere il contratto visto che non ci abita nessuno nella casa ,la casa e da ristrutturare avendo delle infiltrazioni di risalita , impianto elettrico da mettere a norma ,vorrei andare a vivere in questa casa .personalmente ,gli affittuari non curano la casa .Quanto tempo mi serve per liberare la casa? Grazie
     
  2. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Il contratto è valido fino alla sua scadenza. Se compri all'asta ne rispetti i termini. Già compri per un tozzo di pane, in più vorresti pure annullare il contratto a tuo piacimento
     
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  3. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    gli affittuari pagano il canone?
     
  4. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Non sono sicura che pagano il cannone però non ci abitano dentro
     
  5. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Non ci abitano nella casa che e distrutta
     
  6. marchesini

    marchesini Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Prima di partecipare all'asta, leggi la relazione del c.t.u. se l'immobile risulta locato... anche se non ci abita il contratto d'affitto è valido, (potrebbe avere l'immobile come seconda casa).
    Se l'inquilino fosse moroso.. un domani potresti attivare la procedura per lo sfratto.
     
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  7. miciogatto

    miciogatto Membro Senior

    Privato Cittadino
    Vi sono tante cose da dire ma è impossibile rispondere in maniera seria senza visionare la documentazione.

    Queste le prime domande da porsi.

    Contratto di locazione pre o post pignoramento?
    Contratto con data certa?
    Canone congruo o canone vile?
    Viene definito opponibile o non opponibile all'aggiudicatario?
    Trascritto nei registri immobiliari in quanto ultranovennale?
    La procedura ha inviato formale disdetta?
     
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  8. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    che non ci abitino è assolutamente irrilevante.
    qualora non paghino potresti avviare una procedura di sfratto per morosità.
     
  9. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Contratto prima di pignoramento .considerato opponibile
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ma quante menate.

    Basta pagare all’inquilino una buonauscita e fargli levare le tende.
     
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  11. Moldovan

    Moldovan Ospite

  12. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non basarti sulla sola perizia perché è un po' datata rispetto alla situazione attuale. Piuttosto chiedi al custode dell'immobile se ha notizie in merito agli inquilini.
    Poi, se è in grado, chiedi al custode:
    - copia del contratto di locazione
    - recapiti/contatti dell'eventuale amministratore condominiale, dell'esecutato, degli inquilini.
    - situazione aggiornata delle spese condominiali (non è detto che l'abbia).

    Se c'è un amministratore condominiale chiedi a questo se gli inquilini pagano regolarmente le spese condominiali (tieni conto che le spese arretrate dell'anno in corso e dell'anno precedente sarebbero a tuo carico).

    Se riesci ad avere contatto con l'esecutato chiedigli se gli inquilini pagano regolarmente il canone d'affitto e/o se pagano regolarmente le spese condominiali.

    Se riesci a recuperare il telefono od il nuovo indirizzo degli inquilini, contattali e chiedigli che hanno intenzione di fare.

    Fatte queste cose, torna qua ed aggiornaci che vediamo come meglio consigliarti.
     
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  13. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Io penso che per comprare in asta ci voglia almeno un po' di esperienza e competenza ,e forse un po di "pelo sullo stomaco"; altrimenti si corrono rischi che non si è nemmeno in grado di valutare.
    Se proprio devi, fatti assistere.
     
  14. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Mie stato detto che e un acquisto molto sicuro trattandosi di un asta giudiziaria e il giudice che la vende .Unica problema è che il affittuario a un contratto di locazione fine 2020 però la casa dentro e in pessime condizioni la sta distruggendo per quello vorrei chiederle di andarsene

    O paura che e un contratto fasullo e che e il proprietario del immobile che e dietro trattandosi di una cifra irrisoria

    Chiamalo un pezzo di pane ma asta comincia da 121000 euro per me non e poco
     
    Ultima modifica di un moderatore: 11 Agosto 2018
  15. miciogatto

    miciogatto Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sbagliato.
     
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  16. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    il macellaio che deve venderti carne stantia cosa vuoi che ti dica? ricapitolando:
    1 l'immobile ha un contratto di affitto che scade tra 2 anni se va bene
    2 è un rudere
    3 probabilmente avra' abusi piu' o meno sanabili
    4 costa 121000 euro
    5 ne serviranno la metà per renderlo abitabile
    scusa ma dove sta l'affare ?
     
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  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lascia perdere le aste. A quel prezzo puoi comprarti un trilocale usato senza rogne aggiunte.
     
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  18. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    l'immobile fa cosi' schifo che chi ci abitava è stato adottato da una famiglia africana
     
  19. Moldovan

    Moldovan Ospite

    Cerco isolo nformazioni non faccio niente di grave

    Non cerco un affare ma una casa da abitare
     
    Ultima modifica di un moderatore: 17 Agosto 2018
  20. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    e allora perchè vuoi impegolarti con una casa che, come già ti è stato detto.

    - ha più problemi che pregi
    - è in mano a persone che, se è vero quanto scrivi, finiranno per creare altri problemi
    - come fai notare, non è regalata

    ?
     
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