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Moldovan

Ospite
#1
Vorrei comprare una casa in asta giudiziaria però c'è un contratto di locazione fine 08/2020 vorrei sapere se è possibile chiudere il contratto visto che non ci abita nessuno nella casa ,la casa e da ristrutturare avendo delle infiltrazioni di risalita , impianto elettrico da mettere a norma ,vorrei andare a vivere in questa casa .personalmente ,gli affittuari non curano la casa .Quanto tempo mi serve per liberare la casa? Grazie
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
#6
Prima di partecipare all'asta, leggi la relazione del c.t.u. se l'immobile risulta locato... anche se non ci abita il contratto d'affitto è valido, (potrebbe avere l'immobile come seconda casa).
Se l'inquilino fosse moroso.. un domani potresti attivare la procedura per lo sfratto.
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
#7
Vi sono tante cose da dire ma è impossibile rispondere in maniera seria senza visionare la documentazione.

Queste le prime domande da porsi.

Contratto di locazione pre o post pignoramento?
Contratto con data certa?
Canone congruo o canone vile?
Viene definito opponibile o non opponibile all'aggiudicatario?
Trascritto nei registri immobiliari in quanto ultranovennale?
La procedura ha inviato formale disdetta?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#10
Vi sono tante cose da dire ma è impossibile rispondere in maniera seria senza visionare la documentazione.

Queste le prime domande da porsi.

Contratto di locazione pre o post pignoramento?
Contratto con data certa?
Canone congruo o canone vile?
Viene definito opponibile o non opponibile all'aggiudicatario?
Trascritto nei registri immobiliari in quanto ultranovennale?
La procedura ha inviato formale disdetta?
Si ma quante menate.

Basta pagare all’inquilino una buonauscita e fargli levare le tende.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
#12
Non basarti sulla sola perizia perché è un po' datata rispetto alla situazione attuale. Piuttosto chiedi al custode dell'immobile se ha notizie in merito agli inquilini.
Poi, se è in grado, chiedi al custode:
- copia del contratto di locazione
- recapiti/contatti dell'eventuale amministratore condominiale, dell'esecutato, degli inquilini.
- situazione aggiornata delle spese condominiali (non è detto che l'abbia).

Se c'è un amministratore condominiale chiedi a questo se gli inquilini pagano regolarmente le spese condominiali (tieni conto che le spese arretrate dell'anno in corso e dell'anno precedente sarebbero a tuo carico).

Se riesci ad avere contatto con l'esecutato chiedigli se gli inquilini pagano regolarmente il canone d'affitto e/o se pagano regolarmente le spese condominiali.

Se riesci a recuperare il telefono od il nuovo indirizzo degli inquilini, contattali e chiedigli che hanno intenzione di fare.

Fatte queste cose, torna qua ed aggiornaci che vediamo come meglio consigliarti.
 
M

Moldovan

Ospite
#14
Mie stato detto che e un acquisto molto sicuro trattandosi di un asta giudiziaria e il giudice che la vende .Unica problema è che il affittuario a un contratto di locazione fine 2020 però la casa dentro e in pessime condizioni la sta distruggendo per quello vorrei chiederle di andarsene

Non ci abitano nella casa che e distrutta
Si ma quante menate.

Basta pagare all’inquilino una buonauscita e fargli levare le tende.
O paura che e un contratto fasullo e che e il proprietario del immobile che e dietro trattandosi di una cifra irrisoria

Non ci abitano nella casa che e distrutta
Chiamalo un pezzo di pane ma asta comincia da 121000 euro per me non e poco
 
Ultima modifica di un moderatore:

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#16
Mie stato detto che e un acquisto molto sicuro
il macellaio che deve venderti carne stantia cosa vuoi che ti dica? ricapitolando:
1 l'immobile ha un contratto di affitto che scade tra 2 anni se va bene
2 è un rudere
3 probabilmente avra' abusi piu' o meno sanabili
4 costa 121000 euro
5 ne serviranno la metà per renderlo abitabile
scusa ma dove sta l'affare ?
 
M

Moldovan

Ospite
#19
l'immobile fa cosi' schifo che chi ci abitava è stato adottato da una famiglia africana
Cerco isolo nformazioni non faccio niente di grave

il macellaio che deve venderti carne stantia cosa vuoi che ti dica? ricapitolando:
1 l'immobile ha un contratto di affitto che scade tra 2 anni se va bene
2 è un rudere
3 probabilmente avra' abusi piu' o meno sanabili
4 costa 121000 euro
5 ne serviranno la metà per renderlo abitabile
scusa ma dove sta l'affare ?
Non cerco un affare ma una casa da abitare
 
Ultima modifica di un moderatore:

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