Contratto locazione tramite agenzia poco chiaro. Consigli?

[AndreIT]

Salve, ho visto una casa dieci giorni fa, deciso di prenderla e mettendomi fretta poichè 'una marea di richieste in arrivo', l'agenzia mi ha fatto firmare dopo due ore una proposta di locazione contenente i miei dubbi e le richieste sull'immobile spiegando che il proprietario l'avrebbe valutata, formulando poi una controproposta. Mi hanno chiesto subito un anticipo di due mensilità (una per l'agenzia e una delle tre previste accedere all'appartamento), da restituire in caso di mancato accordo tra le parti. Io lavoro in nero purtroppo, ho subito dichiarato di non avere reddito dimostrabile, la persona che sta con me ha un lavoro regolare e guadagna circa tre volte la somma prevista per l'affitto. Le richieste: copia del contratto di lavoro, estratti conto dell'ultimo anno del mio conto per verificare disponibilità economica. Obietto all'idea di mandare dati simili via e-mail e propongo di prenderne visione in agenzia: o via e-mail o niente, è la risposta. Propongono poi di cointestare il contratto di affitto con la persona che vivrebbe con me. Forniti i documenti richiesti in poche ore, sono spariti, salvo rispondere a una mia richiesta di informazioni dicendomi che domani faranno una ennesima riunione per decidere. La firma del contratto è prevista per martedì. Notare che alle mie richieste su eventuali problemi della casa (impianto elettrico non del tutto pronto all'uso e quindi acquisto di materiale e tecnico a mie spese, probabili problemi di pressione dell'acqua dovuti al palazzo molto vecchio, tetto spiovente proprio di fronte a una finestra e possibilità di allagamento, hanno risposto senza rispondere se non 'la casa è appena ristrutturata e vedremo se il proprietario è disposto a fare qualcosa'. Vi chiedo se ci sono passaggi irregolari in questi procedimenti: richiesta di denaro senza aver stipulato contratto e movimenti bancari pretesi via e-mail, se è un mio diritto avere il contratto cartaceo, e del tempo per verificare le condizioni prima di firmare, e, soprattutto, se sto rischiando di non riavere indietro i soldi versati qualora il proprietario dovesse decidere di dare l'immobile ad altre persone. Hanno fissato la firma per il prossimo martedì, e dopo dieci giorni non so ancora se siano intenzionati a darmela oppure no. Grazie per il prezioso aiuto.
Andrea

 

[dormiente]

Diciamo che non ė usuale chiedere il compenso provvigionale prima che la proposta sia accettata perchĖ l'affare non si ė ancora concluso. Per me, loro ci hanno provato, per pararsi un po' le spalle, forse per colpa di chi dopo non paga. Comunque ė un tuo diritto avere la bozza del contratto di locazione e che ti sia consegnato l 'appartamento con gli impianti conformi e se non hai queste garanzie, non firmare niente, non sei obbligato, non lasciarti intimidire. Ė corretto invece che ti abbiano chiesto la vostra posizione reddituale e anche la garanzia che il contratto sia intestato anche a un'altra persona che ha redditi dimostrabil . Se il proprietario non accetta la tua proposta ti deve essere restituito il deposito, che immagino sia dimostrabile il versamento.
Gli impegni che hai preso sono scritti nella proposta, li dovresti trovare scritto anche il termine.

 

[AndreIT]

Ciao, grazie per i consigli.
Sono assolutamente d'accordo sulla richiesta di redditi dimostrabili, ci mancherebbe, lo sono un po' meno sulla modalità per quanto riguarda i movimenti bancari inviati con una scansione via e-mail direttamente al proprietario dell'appartamento, che io nemmeno conosco. Non esiste un diritto alla privacy in questo senso?
L'impianto non è terminato nel senso che, molto banalmente, le scatole delle prese sono aperte e non posso mettere una lampadina perchè ci sono solo i cavi elettrici dal soffitto in ogni stanza, questo significa che devo completare a spese mie questi lavori acquistando materiale e pagando un elettricista. Esiste la possibilità di richiedere un documenti che attesti che l'impianto elettrico sia a norma? E' un mio diritto rivedere l'appartamento?

Gli impegni che hai preso sono scritti nella proposta, li dovresti trovare scritto anche il termine.

Nella proposta gli impegni sono due: contratto 3+2, versamento di 5400 Euro annuali, incontro con il proprietario per firma e consegna chiavi il 3 febbraio 2015. A quale termine ti riferisci?
Davvero grazie per l'aiuto.

 

[dormiente]

Controlla nella copia della tua proposta perchĖ ci dovrebbe essere l'autorizzazione alla privacy. Se tu hai fatto i pagamenti tramite bonifio ė corretto inviare la quietanza del pagamento tramite scansione online.
Concorda con il proprietario che metta a posto l'impianto elettrico e che ti consegni la conformitá dell'impianto elettrico, oltre alla certificazione energetica e fai mettere tutto questo sul contratto, in caso contrario non firmare niente.
Il termine ė il tempo che tu hai concesso al proprietario nella proposta per darti una riposta positiva, superato il termine, senza una risposta sei libero di fare come credi, puoi farne un'altra o chiedere indietro il deposito oltre ai soldi cne avresti anticipato all'agenzia.
Hai parlano di versamento tramite bonifico, non ė proprio un comportamento ortodosso per presentare una proposta . Il proprietario incassa il deposito ancora prima di firmare ll'accettazione?
Mi sa che la casa te la vogliono proprio dare!
Con un contratto 3+2 comunque puoi stare tranquillo prrchė gli impianti conformi sono obbligatori.

,

 

[AndreIT]

Non trovo nessun riferimento alla privacy nella proposta.
Il pagamento degli anticipi (agenzia + mensilità) è avvenuto in contanti in agenzia e ho due ricevute.
La scansione online inviata riguarda i miei estratti conto dell'ultimo anno.

Leggo: La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni da oggi, ovverosia sino al 05/02/2015 compreso. In realtà, dovrebbe essere il 6, facendo i conti esatti. Ricordo che la firma è fissata per il 3.

Leggo inoltre: Il proponente dichiara di riconoscere e accettare la mediazione dell'agente in attività immobiliare, a favore del quale si impegna a versare la provvigione del '1 mensilità' + IVA sul canone di locazione di una annualità alla stipula del contratto di locazione o, in mancanza di questo, entro 30 giorni dalla data di comunicazione dell'accettazione della presente proposta.

Ma scusa, se non c'è stata nessuna comunicazione dell'accettazione della proposta, non significa che non avrei dovuto dare un centesimo?

Inoltre, alla voce Firma agente in attività immobiliare per ricevuta deposito assegno, c'è una x ma nessuna firma, così come non c'è una firma alla voce Firma locatore per accettazione presente proposta.

Di fatto, è tutto in sospeso.

Leggo: L'immobile verrà locato in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e con gli impianti in conformità alla normativa vigente.
Chiederò quindi le certificazioni.

Mille volte grazie per il tuo tempo.

 

[dormiente]

Non trovo nessun riferimento alla privacy nella proposta.
Il pagamento degli anticipi (agenzia + mensilità) è avvenuto in contanti in agenzia e ho due ricevute.
La scansione online inviata riguarda i miei estratti conto dell'ultimo anno.

Leggo: La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni da oggi, ovverosia sino al 05/02/2015 compreso. In realtà, dovrebbe essere il 6, facendo i conti esatti. Ricordo che la firma è fissata per il 3.

Leggo inoltre: Il proponente dichiara di riconoscere e accettare la mediazione dell'agente in attività immobiliare, a favore del quale si impegna a versare la provvigione del '1 mensilità' + IVA sul canone di locazione di una annualità alla stipula del contratto di locazione o, in mancanza di questo, entro 30 giorni dalla data di comunicazione dell'accettazione della presente proposta.

Ma scusa, se non c'è stata nessuna comunicazione dell'accettazione della proposta, non significa che non avrei dovuto dare un centesimo?

Inoltre, alla voce Firma agente in attività immobiliare per ricevuta deposito assegno, c'è una x ma nessuna firma, così come non c'è una firma alla voce Firma locatore per accettazione presente proposta.

Di fatto, è tutto in sospeso.

Leggo: L'immobile verrà locato in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e con gli impianti in conformità alla normativa vigente.
Chiederò quindi le certificazioni.

Mille volte grazie per il tuo tempo.

Non avevi spiegato bene.
Il pagamento ė avvenuto in contanti, avrai delle ricevute spero. La privacy ė obbligatoria.
Ė eccessivo cheti abbiano chiesto l'estratto conto, potevi rifiutarti. Il 3 va bene, entro il 6 ė scadente, se l'accettazione prima, tanto meglio per te. La proposta dice che avresti dovuto pagare l'agenzia alla stipula, non prima. Ma che siamo tornati ai tempi del bisnonno che firmavano con una X?
Certo che con una X loro non si sono impegnati molto, tu si invece......ma la tua copia ė un originale o una fotocopia?

 

[AndreIT]

Si, ammetto di essere confuso in materia.
Ho due ricevute da presentare in caso di restituzione del denaro.
Mi sono rifiutato di inviare i movimenti bancari, mi hanno risposto: la proprietaria ha bisogno di quei movimenti per poter accettare la proposta perchè ha avuto problemi con precedenti inquilini, altrimenti non viene accettata. Ho ceduto, errore mio.
Si, dice chiaramente che avrei dovuto pagare alla stipula del contratto, ma, sempre ignoranza mia, mi sono fidato dell'agente.
Confermo, solo x, nessuna firma loro.
Il modulo è una copia e non l'originale.
La mia idea è che mi chiameranno stasera, inviteranno domani a firmare il contratto. Ecco, non voglio fretta, voglio una copia e poterne verificare il contenuto. Loro potrebbero dire di no, e rifiutare la proposta, credo.

 

[dormiente]

Capisco le difficoltá del proprietario che in precedenza è stato scottato, per il modus operandis dell'agenzia no commentRicorda loro peró, in separata sede, che devono fare anche i tuoi interessi visto che li paghi. Per il resto se fanno un 3+2 stai tranquillo, possono scrivere tutte le ****...che vogliono, non valgono niente.
In bocca al lupo!

 

[AndreIT]

Mi hanno chiamato stasera dicendomi che posticipano il termine previsto nella proposta, inviandomi una comunicazione e-mail, che ancora non è arrivata.
Mi sono rivolto al Sunia e mi hanno detto che se dovessi cambiare idea riguardo la mia decisione di prendere l'appartamento, poichè ho firmato una promessa irrevocabile, perderò tutti i soldi, anche se nella proposta c'è scritto che andrebbero chiesti in caso di contratto o accettazione della proposta. Inoltre, c'è la mia firma e non la loro, e questo è un problema. Mi sembra di capire, l'unico modo per riaverli, sia sperare che loro non si facciano sentire prima del 6, e a quel punto, dato che il termine è il 5, la validità della proposta dovrebbe decadere. Ad ogni modo, questa mediazione è gestita disonestamente dall'inizio alla fine. Si può proporogare l'irrevocabilità via e-mail? Ma che modo è?

 

[dormiente]

Non ho capito se la casa la vuoi o non la vuoi.
Hai detto che la tua proposta scade il 6, se non ricevi accettazione scritta in originale ( peró, questa volta in originale mi raccomando), la proposta ė decaduta e puoi chiedere indietro i tuoi soldi.
Se invece intendi procedere, accetta i vari spostamenti di date.