Contratto preliminare di acquisto

[vanalberto]

sono in trattativa per l'acquisto di un immobile , che ho visto una volta accompagnato da un addetto che lavora per l'agenzia immobiliare che ho contattato telefonicamente.
Considerando che tale agenzia non ha l'esclusiva della vendita, se dovessi fare una offerta stipulando il contratto preliminare di acquisto , devo riconoscere subito delle spettanze all'agenzia immobiliare oppure l'agenzia ha diritto alla provvigione solo dopo la conclusione del rogito al notaio?
grazie per la disponibilità

 

[alessandro vinci]

io ho fatto il preliminare e in quel momento ho pagato la provvigione.
cosi' si usa.
poi, naturalmente, credo si possa anche pagare al rogito, se l'agenzia fosse d'accordo, ma le agenzie i soldi li chiedono al preliminare.
ciao.

 

[Abakab]

Il diritto alla mediazione matura al momento della sottoscrizione delle parti al preliminare, ciò non esclude accordi sulle tempistiche del pagamento della provvigione.
L'esclusiva o meno è ininfluente su un diritto acquisito.

 

[ludovica83]

Con il preliminare matura il diritto alla provvigione. Solitamente quando firmi ricevi anche il "conto da saldare" ma vieni anche preavvisato.

In merito la Suprema Corte (Cass. civ. sez. III, 14 luglio 2004 n. 13067) stabilisce che l’accordo sia già perfetto se, nello svolgimento della propria attività negoziale, le parti abbiano già stabilito gli elementi essenziali per la conclusione dell’affare (indicazione del prezzo, della modalità di pagamento, della data di stipula del contratto definitivo e della consegna dell’immobile all’acquirente).

Nel momento in cui si accetta la proposta del venditore nella quale siano riportati

• prezzo dell’immobile
• modalità di pagamento
• data di stipula del contratto definitivo (rogito notarile)e
• data della consegna dell’immobile all’acquirente

il contratto può ritenersi perfezionato e il diritto alla relativa provvigione maturato.

Nel tuo caso specifici inoltre che l'immobile non è in carico all'agenzia con esclusiva di vendita... quindi è bene ricordare che se intendi avvalerti di un'altra agenzia... la Cassazione afferma che il diritto alla provvigione sorge anche quando la parte, pur non avendo conferito preventivamente l’incarico di mediazione, abbia comunque accettato l’attività del mediatore, traendone vantaggio (Cass. civ. sez. III, 14 aprile 2005, n. 7759).

È sufficiente che la “messa in relazione” delle parti costituisca l’antecedente indispensabile per pervenire, attraverso fasi e vicende successive, alla conclusione del contratto.


Non sussiste invece diritto alla provvigione quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto di iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o a queste condizionate.

 

[specialist]

sono in trattativa per l'acquisto di un immobile , che ho visto una volta accompagnato da un addetto che lavora per l'agenzia immobiliare che ho contattato telefonicamente.
Considerando che tale agenzia non ha l'esclusiva della vendita, se dovessi fare una offerta stipulando il contratto preliminare di acquisto , devo riconoscere subito delle spettanze all'agenzia immobiliare oppure l'agenzia ha diritto alla provvigione solo dopo la conclusione del rogito al notaio?
grazie per la disponibilità

Puoi anche saltare un passaggio (il preliminare) e fare la proposta d'acquisto (che è già un preliminare) per poi passare direttamente al rogito. Che l'agenzia abbia o meno l'esclusiva è ininfluente sia per te, sia per il venditore, visto che comunque entrambi dovete pagare all'accettazione della proposta d'acquisto.

 

[ludovica83]

Puoi anche saltare un passaggio (il preliminare) e fare la proposta d'acquisto (che è già un preliminare) .

 

[specialist]

Hai ragione, sono stato un po' contorto. Intendevo dire che il diritto a ricevere le provvigioni matura all'accettazione della proposta d'acquisto, ma questa è già un contratto preliminare. Quindi è inutile, oltrechè controproducente (vedi sentenza Cassaz. 2009) rimandare ad un altro preliminare. Nelle transazioni che ho seguito per me/parenti/amici ho sempre saltato questo passaggio, facendo trascorrere non più di tre/sei mesi tra proposta d'acquisto e rogito.

 

[ludovica83]

Hai ragione, sono stato un po' contorto. Intendevo dire che il diritto a ricevere le provvigioni matura all'accettazione della proposta d'acquisto, ma questa è già un contratto preliminare. Quindi è inutile, oltrechè controproducente (vedi sentenza Cassaz. 2009) rimandare ad un altro preliminare. Nelle transazioni che ho seguito per me/parenti/amici ho sempre saltato questo passaggio, facendo trascorrere non più di tre/sei mesi tra proposta d'acquisto e rogito.

Si è sempre liberi di scegliere... anche di non restare ad aspettare dei mesi dove l'unico ad essere impegnato è il compratore.
Ti faccio un'offerta... se ti va bene... si fa il preliminare se no aspetta pure la proposta d'acquisto da qualcun altro
http://www.notariato.it/export/site...iamo/allegati-chi-siamo/Gar_preliminare_4.pdf