Contratto transitorio a Roma,vincolo residenza?

[gabriellina]

Vorrei chiedere a qualche esperto:se faccio un contratto transitorio a Roma,l'inquilino deve per forza risiedere in un altro comune?
Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

No non necessariamente.

Il contratto per potersi considerare "transitorio", ovvero di durata non superiore
alle 18 mensilità, deve essere sottoscritto da un conduttore che possa dimostrare
le ragioni di tale transitorietà, come ad esempio essere in possesso di un contratto di lavoro a tempo determinato.

 

[ab.qualcosa]

Meglio sarebbe se le ragioni di transitorietà (dimostrabili) fossero in carico al proprietario.

 

[gabriellina]

Meglio sarebbe se le ragioni di transitorietà (dimostrabili) fossero in carico al proprietario.

Non ho capito scusami.Il motivo della transitorietà è che l'inquilino è studente al conservatorio.

 

[Segretaria]

No non necessariamente.

Il contratto per potersi considerare "transitorio", ovvero di durata non superiore
alle 18 mensilità, deve essere sottoscritto da un conduttore che possa dimostrare
le ragioni di tale transitorietà, come ad esempio essere in possesso di un contratto di lavoro a tempo determinato.

Questo è un dubbio che ho sempre avuto e sono sempre giunta alla conclusione contraria, ovvero che, per poter stipulare un contratto di locazione transitorio, il luogo di lavoro dell'inquilino debba necessariamente essere diverso da quello di residenza, non essendo sufficiente il solo fatto che l'inquilino abbia un contratto di lavoro a tempo determinato.
Mi interesserebbe molto approfondire l'argomento perché, vista la diffusione dei contratti di lavoro a tempo determinato, sarebbe senz'altro molto "comodo", in queste situazioni, poter ricorrere ai contratti transitori. Potresti indicarmi dove posso trovare informazioni ed argomentazioni a sostegno di questa tesi?

 

[ab.qualcosa]

Non ho capito scusami.Il motivo della transitorietà è che l'inquilino è studente al conservatorio.

Se verrà meno la causa di transitorietà dell'inquilino il contratto si trasformerà in automatico in un contratto non transitorio.

 

[gabriellina]

Se verrà meno la causa di transitorietà dell'inquilino il contratto si trasformerà in automatico in un contratto non transitorio.

ma non finisce automaticamente allo scadere del tempo accordato?

 

[ab.qualcosa]

Se viene confermata la causa di transitorietà, sì.

 

[gabriellina]

come mi consigli di fare per essere sicura che al termine dei 12 mesi concordati non si trasformi in un 4+4?

 

[ab.qualcosa]

Devi avere tu una causa di transitorietà, e deve essere vera e correttamente riportata in contratto.

 

[gabriellina]

Devi avere tu una causa di transitorietà, e deve essere vera e correttamente riportata in contratto.

Grazie.Altri modi?

 

[ab.qualcosa]

No.

 

[gabriellina]

Scusate io leggo:

Nei contratti di locazione ad uso transitorio non è necessario dare la disdetta, perché la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo prestabilito.

 

[ab.qualcosa]

Contratti di locazione transitori: motivi, durata e documentazione - Euroconference News

 

[gabriellina]

Se ho ben capito il locatore può cessare il contratto in anticipo dando comunicazione.Se allo scadere il proprietario vuole adibirlo a propria abitazione anche se le condizioni di transitorietà del locatore non ci sono più,non può farlo?

 

[dormiente]

No, non hai capito.
Il locatore deve dare conferma della scadenza del contratto. Non sei tu, anche se puoi recedere con preavviso come da contratto.

 

[dormiente]

Meglio sarebbe se le ragioni di transitorietà (dimostrabili) fossero in carico al proprietario.

I proprietari non la pensano così

 

[dormiente]

Scusate io leggo:

Nei contratti di locazione ad uso transitorio non è necessario dare la disdetta, perché la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo prestabilito.

Dove lo leggi?

 

[gabriellina]

Dove lo leggi?

qui
http://www.dirittierisposte.it/Sche...ntratti_ad_uso_transitorio_id1148671_art.aspx

No, non hai capito.
Il locatore deve dare conferma della scadenza del contratto. Non sei tu, anche se puoi recedere con preavviso come da contratto.

non ho capito,scusa.Io sono la proprietaria

C'è una cosa che non capisco.Faccio un esempio:do' in affitto a uno studente per 12 mesi perchè sta frequentando un corso.Questo studente all'improvviso decide di non frequentare più il corso e quindi l'eigenza transitoria non c'è più.Il contratto da 12 mesi che era come da accordi diventa di 4+4?

 

[dormiente]

Se sul contratto per studenti viene riportata la motivazione e la documentazione della transitorietà, non è certo tua responsabilità se lo studente decide di non studiare più.