Controlli ipotecari su acquisto locale frazionato

[Lupis]

Vorrei acquistare un locale frazionato da un mio vicino per poi unirlo al mio appartamento, vorrei sapere se i controlli del notaio per verificare l'esistenza di eventuali mutui o ipoteche dovranno essere effettuati solo sul locale frazionato o prima del frazionamento su tutto l'appartamento.

 

[brina82]

Vorrei acquistare un locale frazionato da un mio vicino per poi unirlo al mio appartamento, vorrei sapere se i controlli del notaio per verificare l'esistenza di eventuali mutui o ipoteche dovranno essere effettuati solo sul locale frazionato o prima del frazionamento su tutto l'appartamento.

Poniamo che lo scorso anno l'immobile era sub. 2 e che a seguito del frazionamento è diventato sub. 501 e 502 e a te interessa il 502, ovvio che verrà effettuato un controllo sia per il 502 che per il sub. 2, a meno che il Notaio sia un incapace (mi è capitato un caso del genere, di recente).

Casomai chiedi di vedere le visure ipotecarie, se te le fanno vedere, ma penso di sì, visto che il servizio costa qualche centinaio di euro (a fronte di una spesa viva inferiore ai 20€, nel caso specifico).

 

[ingelman]

Quoto al 100% quanto detto da brina82, consiglio di fare l'ispazione ipotecaria anche per soggetto e non solo per i subalterni (vecchio e nuovo).

Però per un Notaio dovrebbe essere pane quotidiano.

 

[brina82]

Quoto al 100% quanto detto da brina82, consiglio di fare l'ispazione ipotecaria anche per soggetto e non solo per i subalterni (vecchio e nuovo).

Però per un Notaio dovrebbe essere pane quotidiano.

Caro ing., anche in conservatoria dicono di fare sempre ANCHE per soggetto.

Tuttavia credo che possa servire solamente nei casi di trascrizione dell'accettazione di eredità su altri immobili rispetto a quello in questione.

Concordi oppure riesci a dirmi qualcosa di più, così anche oggi riesco ad imparare una cosa nuova?

PS è chiaro che se facendolo per soggetto spuntano 50 ipoteche iscritte su altri immobili, si deve stare attenti ad acquistare perché da un momento all'altro potrebbe spuntare un'ipoteca sull'immobile che si vorrebbe acquistare, ma a parte questo "dettaglio"?

 

[ingelman]

Concordi oppure riesci a dirmi qualcosa di più, così anche oggi riesco ad imparare una cosa nuova?

Concordo sull'aspetto teorico
nella pratica mi è capitato più volte di ipoteche uscite fuori solo facendo la visura per soggetto e non sò per quale motivo facendo la visura solo per immobile mi comparivano solo le trascrizioni riferite agli atti di vendita e ipoteche volontarie poi cancellate.

Misteri della conservatoria ....

 

[francesca63]

Visto che i controlli per la presenza di eventuali ipoteche li farà il notaio, io mi preoccuperei piuttosto di verificare ( o far verificare) che il frazionamento sia stato eseguito correttamente

 

[brina82]

Concordo sull'aspetto teorico
nella pratica mi è capitato più volte di ipoteche uscite fuori solo facendo la visura per soggetto e non sò per quale motivo facendo la visura solo per immobile mi comparivano solo le trascrizioni riferite agli atti di vendita e ipoteche volontarie poi cancellate.

Misteri della conservatoria ....

Assurdo. Da ora in poi farò più attenzione. Grazie.

 

[Bastimento]

Visto che i controlli per la presenza di eventuali ipoteche li farà il notaio, io mi preoccuperei piuttosto di verificare ( o far verificare) che il frazionamento sia stato eseguito correttamente

Esatto: che il frazionamento sia stato fatto con pratica edilizia

 

[ingelman]

Esatto: che il frazionamento sia stato fatto con pratica edilizia

Infatti .... pensa se per frazionare e tirare su i muri avessero utilizzato muratori senza pratica ed espeienza edilizia ... bel casino altro che ipoteche e pignoramenti ... sono mattoni amari

@Bastimento non ti azzardare a dire che a volte sono proprio un idiota perchè lo sò già da me.

Sorry ..

 

[Bastimento]

Non ti dico niente, salvo ripristinare la precedente foto: quasi non ti ticonoscevo