1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. djmax

    djmax Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve, vorrei sapere se ad oggi ( aprile 2012 ) l'acquisto di una tabaccheria puo' essere ancora un invstimento " discreto " visto il periodo !!!!
    Inoltre vorrei sapere il valore tenendo presente che e' l'unica tabaccheria di un paese, e' incrementabile in quanto non ha il distributore automatico e che in negli ultimi 2 anni la gestione la sta un pochettino trascurando dal punto di vista dei complementari.
    al momento fa un utile lordo di 40.000 euro con i seguenti aggi: tabacchi 29.600 - lotto 10500 - gratta e vinci 6700 - valori bollati 2.800 - schede tel 1.800 - biglietti bus 1.100 + complementari di circa 23.000 euro
    affitto 720 euro al mese.
    orario apertura 7 - 13 15.30 - 19.30
    Ovviamente sarebbe x una persona solo + un aiuto famigliare senza retribuzione
    Quanto sarebbe il prezzo giusto x un ipotetico acquisto considerando che la gestione attuale e' da quasi 40 anni che ci lavora.
     
  2. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....fitto muri è 720 giusto?
    .uhmmmm cosi su due piedi penso intorno ai 160 mila...........
     
  3. djmax

    djmax Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    e' la cifra che avevo in mente io !!!
    pensi che nel periodo attuale sia un investimento interessante o e' meglio desistere ?
    grazie
     
  4. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    pensi che nel periodo attuale sia un investimento interessante o e' meglio desistere ?
    grazie[/quote]

    ..........in generale resta un investimento sicuro dato che al calo delle sigarette il monopolio ha inserito giochi e altri servizi che permettono a una famiglia di "sopravvivere" a differenza delle liberalizzazioni che hanno colpito quasi tutti gli altri settori, poi va considerato (visti gli importi in gioco) con attenzione caso per caso...;)
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Non sono un esperto del settore ma un pò mastico ....
    A me sembra esagerato una valutazione di 160.000 euro tenuto conto che l'utile lordo é di 40.000euro. Lordo non netto. Meglio ragionare sul guadagno netto e da lì partire per fare tutte la valutazioni del caso.....
     
  6. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .........nella mia zona utile netto per 5 volte dato che è "licenza"protetta"........poi ci sono una miriade di altre cose da considerare, sopratutto il potenziale (più è trascurata e più vale)
    Chiaro che la mia è una indicazione poi c'è molto da valutare...........
    P.s. se la strada ad esempio dove c'è la tabaccheria verrà chiusa è evidente che l'azienda non varrà che una "pipa di tabacco"....................:maligno:
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ed anche se l'europa obbliga l'italia a liberalizzare anche i monopoli dei tabacchi.
     
  8. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ..........parlando con f.i.t. tutto tace, hai novità antonello??
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le direttive europee sono per le liberalizzazioni.
    In tutta europa puoi acquistare i tabacchi dappertutto (bar caffè, supermercati, negozi vari, distributori di carburanti, ecc.) ed anche l'italia dovrà allinearsi.
    Come ben sai, anche per le licenze dei pubblici esercizi, delle farmacie, dei distributori di carburanti e di tanti altri settori commerciali sembrava impossibile la liberalizzazione.
    Ed invece....................

    P.S.
    Se vai a pensare che a volte basta una semplice lettera per cambiare un governo, cosa occorrerà per liberalizzare i tabacchi?
     
    A leonard piace questo elemento.
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Però la tabaccheria rimarrà, nell'immaginario collettivo italiano, il luogo deputato per acquistare sigarette e similia.
    La soluzione sarà la specializzazione. Vendere prodotto introvabili nei supermercati, nei distributori di benzina, nei bar.
     
  11. djmax

    djmax Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    penso che il discorso " utile netto x 5 " non sia possibile per quel che riguarda le tabaccherie, che comunque da quello che leggo in giro fanno un po razza a se' per quel che riguarda la valutazione rispetto ad altre aziende.
    Essendo quella che ho postato io l'unica di un paese penso che la valutazione non possa essere fatta in questa maniera. Poi magari sbaglio ! Comunque penso che al momento visto la situazione attuale possa essere un potenziale investimento sperando che in futuro si torni a ragionare economicamente parlando ! per quel che riguarda le liberalizzazioni se ragioniamo in questo senso allora penso non convenga piu' investire su nulla !!! Ma qualcosa pero' occorre fare e avere anche un po' di coraggio....sperando vada bene )))) !!!
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai ragione, ma quello che la gente invece pensa è: vale la pena di investire tutti questi denari in un'azienda oggi "blindata" per creare un'occupazione per i figli con la preoccupazione certa della liberalizzazione in un prossimo futuro?
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  13. Greg80

    Greg80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Spero per te che non l'abbia acquistata....Con quegli aggi forse andresti a pari con le spese . Ormai la tabaccheria non ha più senso , investire 200/300 mila euro per guadagnarne forse 1500 al mese...Non conviene più , infatti sono tutte in vendita....
     
  14. Greg80

    Greg80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E poi sarà sempre peggio , ora escono i pacchetti di sigarette con le foto sopra , le slot limiteranno gli orari , il gioco del lotto non si capisce ancora chi lo gestirà e si parla già di un calo dell ' aggio .....
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Tabaccheria no, edicola per carità, il settore abbigliamento è un suicidio, il piccolo alimentari è stato soppiantato dall'ipermercato...
    Ma se una persona desidera diventare un piccolo imprenditore commerciale, quale settore merceologico deve prendere in considerazione?
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tutti e nessuno.
    In tanti aprono ed in tanti hanno chiuso e stanno ancora piangendo.
    Se l'attività non è altamente specialistica, ti ritrovi in un bagno di sangue.
    Poi capita anche che uno apre una gelateria con prodotti "naturali" in una zona di medio-alto passaggio pedonale e alle 21.00 ha già emesso 800 scontrini a novembre, in una cittadina piccola come la mia.
    La gelateria è un'attività con enormi utili.
    Direi che un'attività che "tira" è quella della telefonia.
    Questi negozi sono sempre pieni di gente e presumo che ci siano abbondanti margini di guadagno.
     
  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ad Olbia siete privilegiati…
    In giro per i locali ci vanno gli sceicchi del Kuwait non i jaidhisti dell'Isis...

    (facciamo gli scongiuri...)
     
    Ultima modifica: 23 Novembre 2015
    A Antonello e Rosa1968 piace questo messaggio.
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Parlavo di Sassari.

    Quelli con il turbante e la camicia da notte non vanno in giro per i bar per motivi religiosi.
    Sicuramente bevono, anche alla grande, ma in luoghi privati e lontanissimi da occhi indiscreti.
    A quelli dell'Isis da Olbia gli hanno inviato una nave stracarica di armi.
    Speriamo che non ce le rimandino accese e via aria.
     
    A Graf piace questo elemento.
  19. Greg80

    Greg80 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'unica possibilità per stare un po' tranquilli e riuscire a fare un po di nero .....con la pressione fiscale che c'è in Italia è praticamente impossibile campare dichiarando tutto ....
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @Greg80 sfondi porte aperte.
    Il NERO è l'unica certezza solida sulla quale si basa l'economia italiana.
    Senza quella saremo già tutti in fila alla Caritas.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina