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  1. Amarcord

    Amarcord Ospite

    Ho visionato un appartamento tramite agenzia per il relativo acquisto. Il mandato con l' acquirente e' scaduto da un mese.. La mia domanda e': non mi interessa più acquistarlo ma andarci in fitto.. Sono comunque tenuta a corrispondere la provvigione all' agenzia?!
     
  2. ingelman

    ingelman Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    volevi dire con il venditore?
    Non è da escludere anche se inusuale che il proprietario che vuol vendere possa anche decidere di mettere a reddito l'immobile locandolo
    Sicuramente se lo scrivi immagino che è un ipotesi che ti è stata comunicata
    (vendita o affitto)
    La durata dell'incarico d'agenzia ha una rilevanza relativa soprattutto nei confronti delle persone che hanno visto l'immobile in corso di validità dell'incarico

    Per dirla tutta anche l'incarico formale ha rilevanza relativa
    (l'incarico può essere anche verbale e ciò che conta è la presenza o meno di un intermediario)

    Mi sembra di capire che indipendentemente dalla scadenza dell'incarico tu hai visto l'immobile con un agente che si occupa di mediazione, anche se cambia l'obiettivo (acquisto o locazione) secondo me la cosa più logica è mantenere tale rapporto e permettere al professionista di concludere il suo operato d' intermediazione.

    Se vuoi risparmiare la mediazione sull'affitto a discapito del mediatore facendogli le scarpe forse potrebbe in tal caso giocare a tuo favore che il negozio giuridico è diverso ... no vendita ma locazione (ma sempre il mediatore ti ha fatto vedere l'immobile)

    Di la verità ... vuoi fare le scarpe all'AI per risparmiare la mensilità d'affitto come compenso d'intermediazione?
     
    A GiuRes93, Irene1 e Rosa1968 piace questo elemento.
  3. Amarcord

    Amarcord Ospite

    Questo e' un forum di agenzie immobiliari a quanto vedo... Ho sbagliato ad iscrivermi pensavo di avere un parere imparziale. Arrivederci
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cosa vuol dire imparziale? Se ti aspettavi una risposta diversa perché formulare la domanda per poi dire ah siete agenti. Agisci e attendi le conseguenze. Il ladro non avvisa prima di rubare. Ruba e aspetta.
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  5. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Sarei un po più cauto a dare del ladro a qualcuno. Sia perché la domanda è lecita e non conosci la situazione, sia per evitarmi una querela per diffamazione.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ah beh. Proteggiamo l'illecito. Difficilmente in sede di visita viene fuori la scadenza dell'incarico se non dal proprietario contattato direttamente. Con questo si dice tutto.
    Comunque ritornando al 3d se a lei interessa l'affitto e come possibilità gli é stata proposta in sede di visita anche se l'incarico é scaduto spetta la provvigione all'agente.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  7. ingelman

    ingelman Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Il parere che ti ho esposto è assolutamente imparziale
    Se la risposta non ti è piaciuta mi dispiace
    (cosa avresti voluto che ti fosse risposto?) ....... ?

    Oppure prova ed esporre il quesito in maniera più chiara con qualche dettaglio in più
    ;)
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A che pro ?
     
  9. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Vedo che hai certezze granitiche. Hai la sfera di cristallo? Quindi se il discorso affitto non era emerso in visita, hai risposto alla domanda: fregatene e via, nessuna provvigione.
    La scadenza può emergere immagino in decine di modi. Se poi era solo per vendita e il proprietario cambia idea il giorno dopo la scadenza e decide che da quel giorno vuole affittare, direi che l'agenzia resta a becco asciutto. Anche se ad affittare è un cliente che aveva visto la casa per acquisto. Volessi fregare qualcuno, ma mi pare contorto e ridicolo, andrei in affitto 2 o 3 anni e poi acquisto da occupato, in accordo truffaldino con il venditore. Ma mi pare machiavellico e francamente ridicolo per risparmiare una provvigione.
     
  10. Maffo

    Maffo Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La provvigione è' semplicemente dovuta se sei venuto a conoscenza dell'immobile per merito di un agente immobilare. Se stipuli un contratto d'affitto di norma è' una mensilità.
    Scadenza o no del mandato non ci interessa.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nel mezzo del casin di nostra vita .....
     
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  12. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Siccome a pensar male non si va in paradiso ma ......... il più delle volte ci si azzecca , a prescindere che se è veritiera l'inversione di volontà del venditore nel locare l'immobile il diritto alla provvigione per il mediatore è sacrosanto dato il nesso causale tra l'opera del mediatore e la locazione, sarei tentato di suggerire al mediatore di inviare una raccomandata alle parti precisando che in caso di compravendita, anche spostata nel tempo, insorgerà il suo diritto alla provvigione. Sono film già visti (parlo per esperienza vissuta) e se in questo caso sbaglio nei confronti di Amarcord , vuol dire che non andrò in paradiso.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  13. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Sì, ma secondo me può avere un valore solo entro un breve periodo. Voglio vedere se sta 4 anni in affitto e poi compra chi ti dà ragione sulla tua provvigione.
     
  14. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Volendo essere maligni , prima della scadenza di ogni anno nuova raccomandata per evitare la prescrizione .
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La vedo così anche io... presumo sia dovuta (dopo tutto la cosa parte dall'agente), ma con il cambio di negozio giuridico, boh...

    Beh, questa francamente mi sembra un eventualità risibile nel caso di specie.
    Nei confronti di un nickname senza una storia pregressa...
     

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