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Tag (etichette):
  1. Salvatore Mezzina

    Salvatore Mezzina Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cosa ne pensate del mercato sulla seconda casa, alla luce delle nuove imposte ...IMU e quant'altro?
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che si dovrà ridimensionare molto, per riallineare le rendite con i costi.
     
  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  4. ale929

    ale929 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Un amico di una SGR però calcolava l'impatto effettivo sui prezzi non superiore al 2-3% ergo già ampiamente scontato nella discesa dei prezzi, no?
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Infatti l'IMU influisce, ma non più di tanto, è il clima psicologico che fa da contorno, più che altro, e rendimenti più "facili" in altri ambiti. La seconda casa o la compri per sfizio o per rendita. Nel primo caso, l'IMU conta poco, nel secondo viene messa come ulteriore passività da valutare.
     
  6. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tutto vero...molto vero.
    ...ma anche no!
    Se non erro...ma non erro...i titoli di stato rendono tanto più lo stato si trova in condizioni critiche.
    tutto bene =rendimenti bassi
    tutto male= alti
    ...mi viene automatico ogni volta che faccio questi pensieri...un parallelismo con l'argentina anno 2001.
    pensate a chi ha comprato titoli di stato in quel periodo e in quel paese.
    pensate a chi aveva denaro contante e conti deposito.
    pensate a chi aveva immobili...
    tutti rimasti irrimediabilmente fregati...
    ...con la sola differenza che gli immobili ora che l'argentina va, bhè, direi discretamente, sim sono ripresi...tutti gli altri l'hanno presa in quel posto!
    Ricordo un professore di diritto il cui nome e cognome abbinati suscitavano immediata ilarità o toccatine e scongiuri vari...(chi abita a varese avrà immediatamente capito di chi stò parlando)che mi diceva:
    Compro case perchè la casa non può prescindere dal valore di costo unitario dei componenti necessari per edificarla e tanto una situazione di crisi si aggrava e tanto le materie prime aumentano, non compro prodotti finanziari perchèse perdo con quelli il 50% del loro valore, non mi basterebbe un aumento del medesimo 50% per colmare una perdita netta del 25% di quanto avevo.
    Decisi allora di fare questo mesiere...
    Grazie grande professore che mi hai introdotto verso una strada che molte soddisfazioni è riuscita a darmi.
    ...spero solo che un'altro professore non faccia di tutto per farmi cambiare idea...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Puoi comprare titoli di altri paesi... ;)
     
  8. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .............o case di altri paesi........:D
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    penso che le varie analisi e previsioni debbano essere dimostrate altrimenti si aggiunge solo incertezza ad un mercato già in crisi e la situazione non migliora, anzi!

    Impatto dell'IMU e quant'altro:
    iniziamo a rilevare puntualmente le compravendite che si concludono ora, confrontiamole con quelle dell'anno scorso, creiamo uno storico.
    Il prossimo anno faremo la stessa operazione e potremmo misurare l'impatto anche dell'IMU. Questo valga per tutto quanto si vuole misurare e si ritiene possa influire sul prezzo.
    E' tutto possibile, diversamente, ripeto, di aumenta l'incertezza del mercato.

    P.S.
    Qualcuno conosce studi (non previsioni) che abbiano misurato l'impatto dell'ICI (al momento della sua introduzione ... o anche dopo) sulle compravendite?
     
  10. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    l'IMU calcolata su rendite catastali rivalutate del 60%!! ha provocato che l'acconto di questi giorni equivale a tutta l'ICI che si pagava una volta, quindi aumenti del 40%, la prima casa tutto sommato paga quanto prima, che poi è il 100% in più rispetto all'anno scorso, dalla seconda casa in avanti sono guai!

    Lo scherzetto è stato fatto nel 2007 con il prezzo valore da dichiarare in atto., hanno raccolto dati per 5 anni ed ecco la bastonata, che sarà perenne.
     
    A Cppensa piace questo elemento.
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non è proprio così, Alessandro
    Condivido quanto affermi sul prezzo valore, ma questo verrà utilizzato in futuro, probabilmente nel nuovo catasto, non ora.
    Avessero ora i dati disponibili potrebbero applicarli, invece si sono inventati i coefficienti da applicare alle rendite vecchie e questo genera tanta confusione e iniquità.
    Non mi sembra qui si chieda la % degli aumenti dell'IMU ma quanto questa ed altri fattori possano influire nelle vendite, nello specifico delle seconde case
     
  12. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Io ho i dati disponibili Carlo... l'estratto conto della banca, e quanto pagato:disappunto:
     
  13. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ...........infatti, alla fine quel che conta non sono le percentuali ma quanto ti hanno tolto dalle tasche....................:fico:
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    bene
    allora parliamo:

    dell'estratto conto

    di quanto pagato

    delle tasche degli italiani

    no percentuali

    ...

    basta capirsi, chiaro, mi sono confuso con il titolo della discussione ed il messaggio introduttivo che parlava d'altro

    si corregga il titolo x evitare equivoci come il mio
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  15. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Carlo il titolo è chiarissimo, nel mio primo post ho detto che dalla seconda casa sono guai, quindi perfettamente in tema, tu hai obiettato, e io ho controribattuto con i miei dati reali di euro pagati , che concedimi di non divulgare.

    Pertanto, la risposta è visto che ho pagato (io) molto di più sulla seconda casa (e presumo tutti gli italiani) l'IMU avrà un impatto negativo sulla stessa, e sull'investimento immobiliare . La percentuale è quella in più pagata rispetto agli anni precedenti, e non si sa ancora il saldo.

    Quindi l'IMU avrà un impatto negativo sulla seconda terza e quarta casa Ok?

    Mi sa che sei tu che hai fatto un po' di confusione :fiore:
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alessandro, chi legge capisce ;) basta leggere, è tutto scritto.
    meglio tornare al tema
     
  17. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  18. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    M*****ia, sky....ma se dopo tutte le cretinate che ha scritto è stato praticamente eliminato dal giro come fai a prenderlo per un guru?Questo qui era convintissimo (anni '98-'99) di una serie di previsioni assolutamente sbagliate, tipo previsioni di crescita del mercato del centro america e in particolare dell'Argentina, che secondo lui sarebbe stata una specie di ciò che adesso è la Cina (un massacro, tra default etc.)....Le case valgono se la piazza dove le compri vale e se il gioco vale la candela. Non è difficile. Poi è evidente che un immobile è molto meno volatile di strumenti finanziari e che malgrado un default manterrà una qualche appetibilità, ma non vuol dire che se compri a 100 qualcosa che vale 20 hai fatto comunque un affare....Comunque il prof a cui ti riferisci è sparito dai maggiori atenei. è stato come Guido Carlo Argan, quando disse che le teste di Modigliani nell'Arno erano assolutamente autentiche. E' sparito dai libri di storia dell'arte, dai convegni, dalle interviste, dall'intero mondo accademico....
     
  19. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non so se parliamo della stessa persona ma nel caso fosse così devo ricordarti che il mercato sud americano è in fermento.
    Il brasile cresce bene, l'argentina ha ripreso a farlo...
    Non so nemmeno perchè la persona di cui parli dicesse quello che diceva...interessi personali forse?...
    Resta il fatto che quando io acquistavo immobili in banca mi dicevano che avrei dovuto diversificare e...mi proponevano le cirio e le parmalat...
     
  20. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    ...già fatto...
     

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