Cosa si intende per lievi difformità su planimetria

[MIRIUSCA]

Buon pomeriggio,
scrivo in questa sezione anche se non so se sia quella corretta.
La mia domanda è : cosa si intente per lievi difformità tra planimetrie e stato di fatto?
come anticipato nelle altre discussioni, ho deciso di acquistare casa..non essendo esperta in materia ho mille dubbi, che si amplificano per il fatto che una parte dell'acquisto sarà finanziata da mutuo.
Nello specifico : la scala che da accesso all'abitazione girata al contrari rispetto alla planimetria , è una difformità grave? può inficiare sul valore dell'immobile ai fini della perizia ?
In questi casi che fare?

 

[Jan80]

Può esserlo, non tanto da un punto di vista urbanistico per il quale basterebbe una correzione, ma soprattutto dal punto di vista strutturale, dato che è facile cadere in una pratica sismica in sanatoria (dipende tanto dall'epoca della variazione).

 

[Bagudi]

la scala che da accesso all'abitazione girata al contrari rispetto alla planimetria , è una difformità grave?

Dipende dal fatto che sia diversa dalla planimetria o dal progetto concessionato: se è diversa dalla planimetria e basta, poco male, si deve rifare la planimetria.
Se, invece, è diversa dal progetto concessionato, bisogna sanarla con una pratica in Comune.

può inficiare sul valore dell'immobile ai fini della perizia ?

Non c'entra tanto il valore dell'immobile, quanto la necessità di sanare: in caso contrario, la banca non dà il mutuo.

 

[marcanto]

Premessa
nella quasi pluralità degli strumenti urbani le scale non sono considerate (computabili) sia ai fini delle superfici, sia in termini volumetrici.
quindi se lo strumento urbanistico considera le scale in tal senso allora la variazione fatta (solo averla girata) non sarebbe una vera e propria difformità o almeno sarebbe lieve rispetto al progetto del titolo edilizio.
questa la premessa dell'ambito edilizio/urbanistico.

le cose cambiano per gli aspetti strutturali, in quanto in fase realizzativa girare una scala rispetto al progetto esecutivo strutturale presentato significa variare la distribuzione dei carichi e quindi anche gli effetti sull'intero edificio sarebbero differenti.

entrambi gli aspetti sono da vagliare consultando un professionista tecnico.

 

[MIRIUSCA]

Grazie per le informazioni.
La scala da accesso all'edificio, ma è esterna quindi non incide sul carico della struttura. Di fatto è girata a sinistra , anzichè a destra come riportata in planimetria.

 

[marcanto]

entrambi gli aspetti sono da vagliare consultando un professionista tecnico.