Data rogito spostata: il venditore minaccia la risoluzione del contratto

[Silvio Luise]

allora se tu hai messo la sospensiva del mutuo sulla proposta di acquisto ed hai chiesto un mutuo in banca ma non l'hai ricevuto sei a posto.
non paghi l'agente immobiliare e ti deve essere restituita la caparra doppia che hai versato.

scusa acquirente perche' deve restituire la capparra doppia il venditore ? la sospensiva sul mutuo da ottenere cautela l'acquirente qualora il mutuo non gli fosse concesso ,la cpparra si restituisce punto.

se invece non hai messo la sospensiva mutuo e' un problema.
allora se tu vuoi davvero comperare questa benedetta casa devi fissare al venditore una data per un altro rogito max fra 15 gg.

mi sembra di capire ,da quello che scrive mark ,che allo stato il mutuo non gli e' stato concesso ( e' passato + di un anno) e che il venditore non gli da il possesso fino al rogito ed al pagamento del convenuto.Cosa normale credo?
Quello che ha fatto il venditore con la capparra e' un fatto che compete all'acquirente , l'inadempiente da quello che si deduce dal post sembra essere mark e quindi se non adempie dovra' perdere la capparra e pagare l'AI.

 

[mark1900]

Mi dimenticavo che il venditore ha voluto le chiavi del nuovo portoncino e mi ha autorizzato firmando l'autorizzazione ad effettuare il trasloco dei mobili e altre cose, quindi rimane responsabile di qualsiasi danno o mancanza di mobili ed altro avendo solo lui l'accesso all'appartamento neanche l'inventario ha voluto. E comunque il mio legale dice che la ristrutturazione la deve rimborsare comunque.

 

[acquirente]

allora se tu hai messo la sospensiva del mutuo sulla proposta di acquisto ed hai chiesto un mutuo in banca ma non l'hai ricevuto sei a posto.
non paghi l'agente immobiliare e ti deve essere restituita la caparra xxxxxxxxx
se invece non hai messo la sospensiva mutuo e' un problema.
allora se tu vuoi davvero comperare questa benedetta casa devi fissare al venditore una data per un altro rogito max fra 15 gg. dal tuo notaio dott xxxx etc etc
naturalmente raccomandata a/r.
E fate questo benedetto rogito.
se invece il venditore non si presenta lo dovrai mettere in mora.
gli scrivi ancora con un'altra raccomandata a/r specificando che se non si presentera' lo riterrai inadempiente e ti dovra' restituire la caparra doppia.
naturalmente dovrete entrambi pagare la provvigione all'agente.
attenzione che potrebbe farlo prima lui e metterti lui in mora.
comunque dovete risolvere questa faccenda al piu' presto.
se tutto dovesse andare male la vedo male per i soldi della ristrutturazione che hai speso.
ciao

scusa , ho detto una stupidata dove adesso ho messo le xxxxx e l'ho cancellata.

Aggiunto dopo 1 :

scusa acquirente perche' deve restituire la capparra doppia il venditore ? la sospensiva sul mutuo da ottenere cautela l'acquirente qualora il mutuo non gli fosse concesso ,la cpparra si restituisce punto.

mi sembra di capire ,da quello che scrive mark ,che allo stato il mutuo non gli e' stato concesso ( e' passato + di un anno) e che il venditore non gli da il possesso fino al rogito ed al pagamento del convenuto.Cosa normale credo?
Quello che ha fatto il venditore con la capparra e' un fatto che compete all'acquirente , l'inadempiente da quello che si deduce dal post sembra essere mark e quindi se non adempie dovra' perdere la capparra e pagare l'AI.

hai ragione, ho detto una cavolata, mi sono distratto, hai ragione, viene solo restituita la caparra se ha messo la sospensiva mutuo.
chiedo ancora scusa
chiedo a te perche' e' il tuo mestiere, in un caso del genere, dove tutto e' in silenzio..........da troppo tempo, chi deve per prima fare la messa in mora per sistemare le cose???
Ciao e grazie

Aggiunto dopo 2 minuti :

Mi dimenticavo che il venditore ha voluto le chiavi del nuovo portoncino e mi ha autorizzato firmando l'autorizzazione ad effettuare il trasloco dei mobili e altre cose, quindi rimane responsabile di qualsiasi danno o mancanza di mobili ed altro avendo solo lui l'accesso all'appartamento neanche l'inventario ha voluto. E comunque il mio legale dice che la ristrutturazione la deve rimborsare comunque.

vero..............fino al rogito il responsabile dei danni e' il venditore.
se la casa si incendia o allaga il danno e' suo.
mai fare fare i lavori all'acquirente prima del rogito.

 

[maria antonietta]

Scusa mark1900 ma non mi è chiaro.... il ritardo per la stipula è dovuto alla mancata erogazione del mutuo? se è così allora è tua responsabilità non del venditore. Sei tu che devi dare il saldo, come lo dai e dove reperisci i soldi è affar tuo.
Non si è capito poi se hai dato solo una caparra o anche degli acconti nel frattempo.
Perchè se così fosse, in caso di inadempienza perdi solo la caparra ma devono esserti restituiti gli acconti.
Relativamente poi alla consegna delle chiavi, il proprietario si è reso responsabile del contenuto, ma lui ti ha dato anche il possesso? Lo trovo strano......
In che forma ti ha autorizzato a fare lavori all'interno? Lavori voluti e ordinati da te? allora devi pagarli tu.
Non può vendere a terze persone se prima non ha risolto il preliminare con te.
Quello che non è chiaro è appunto se il rogito non si può fare o non si potrà fare nemmeno in futuro e per quali problemi.
Tu dici che non sono stati consegnati i documenti, della casa o tuoi personali?
E in un anno e passa non ancora pronti?
Qualcosa non quadra.