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  1. bontina84

    bontina84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    sono nuova di questo forum e vi scrivo perchè ho bisogno di chiarimenti riguardo a una compravendita immobiliare, io sono la parte acquirente.
    In breve: a novembre 2009 abbiamo sottoscritto un preliminare d'acquisto per un immobile con data di rogito settembre 2010. Con clausola di consegna chiavi entro il 15 ottobre, con il pagamento di una mora giornaliera per ogni giorno di ritardo.
    A oggi i venditori dichiarano di avere ritardo di almeno due mesi nei lavori di ristrutturazione della nuova casa e chiedono di posticipare la consegna chiavi dell'immobile a fine 2010.
    La mia domanda è: è possibile trovare un accordo per posticipare la data del rogito a una data diversa da quella indicata nel preliminare di compravendita?
    Dovendoci appoggiare a un istituto di credito per l'acquisto mi sembra folle dover pagare almeno 3 rate di mutuo per una casa di cui non possiamo usufruire fino a fine anno.
    Grazie in anticipo a chi potrà aiutarmi

    Valentina
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Se le parti sono in accordo si può decidere lo slittamento della data del rogito ma sempre in forma scritta, pretendi però che contestualmente al rogito venga effettuata la consegna dell'immobile (chiavi). Tu vai incontro a loro se loro vengono incontro a te, altrimenti puoi appellarti alla loro inadempienza contrattuale per scadenza dei termini. Ciao!
     
  3. bontina84

    bontina84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie abakab la forma scritta deve essere fatta davanti al notaio o è sufficiente davanti all'agente immobiliare mediatore?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Con una scritta del genere:
    Luogo, data


    RACCOMANDATA A MANO


    OGGETTO: spostamento data rogito.


    I sottoscritti xxxxxxxxxxxxxxxxx, yyyyyyyyyyyyyyyyyy, in riferimento al contratto preliminare dell’immobile sito in Via xxxxxxxxxxxxx (yyyyyyyyyyyyyyyyy), stipulato in data ___________________, convengono di prorogare il termine per la stipula del rogito entro e non oltre il xxxxxxxxxxxxx 2010 presso lo studio notarile dott. zzzzzzzzzzzzzzzzz
    Rimangono invariati tutti gli altri patti e condizioni.


    IN FEDE
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Va bene, però aggiungerei il perchè si sposta (in sottolineato le ragioni):
    I sottoscritti xxxxxxxxxxxxxxxxx, yyyyyyyyyyyyyyyyyy, in riferimento al contratto preliminare dell’immobile sito in Via xxxxxxxxxxxxx (yyyyyyyyyyyyyyyyy), stipulato in data ___________________,
    premesso:
    - che nello stesso era prevista la data del rogito settembre 2010. Con clausola di consegna chiavi entro il 15 ottobre, con il pagamento di una mora giornaliera per ogni giorno di ritardo.;
    - che a oggi i venditori dichiarano di avere ritardo di almeno due mesi nei lavori di ristrutturazione della nuova casa;
    - che i venditori chiedono di posticipare la consegna chiavi dell'immobile a fine 2010;
    - che questo ritardo ha causato XYZ danni alla parte acquirente;
    - che la parte venditrice è pronta e disponibile a risarcire la parte acquirente del danno quantificato in €. XYZ,
    tutto ciò premesso,
    convengono di prorogare il termine per la stipula del rogito entro e non oltre il xxxxxxxxxxxxx 2010 presso lo studio notarile dott. zzzzzzzzzzzzzzzzz
    Rimangono invariati tutti gli altri patti e condizioni.
    Letto, confermato e sottoscritto.
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :idea: :stretta_di_mano:
     
    A antonello piace questo elemento.
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    preciso e cirnonciso:^^::^^:...sai fa caldo:risata::risata:
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Air condizioner.....................nada?
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sai qui in continente...l'aria e' fresca:risata::risata:
     

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