Demolizione e ricostruzione quali detrazioni?

[salvatore54]

Salve, Sono proprietario di un vecchio immobile di circa 60 mq , che vorrei ristrutturare.
Se demolisco e ricostruisco rispettando la vecchia volumetria, rientro nella detrazione anche se la sagoma risulterebbe diversa, per la creazione di un altro locale ottenuto, per la differente distribuzione della volumetria? posso ampliare il 20% in piu? Grazie.

 

[PyerSilvio]

Salve, Sono proprietario di un vecchio immobile di circa 60 mq , che vorrei ristrutturare.
Se demolisco e ricostruisco rispettando la vecchia volumetria, rientro nella detrazione anche se la sagoma risulterebbe diversa, per la creazione di un altro locale ottenuto, per la differente distribuzione della volumetria? posso ampliare il 20% in piu? Grazie.

Se l’intervento, prevede un ampliamento e le opere sono di rilevante entita’, meglio richiedere un permesso di costruire.

Senza dubbio piu’ risolutivo e sicuro.
Atteso che sei gia’ proprietario dell’immobile.

Per poter accedere alle detrazioni fiscali, ti occorre solo avere l’autorizzazione edilizia, qualunque essa sia, rilasciata dal Comune.

 

[salvatore54]

Grazie , però intendevo sapere se la demolizione e ricostruzione con sagoma diversa ma stessa volumetria, rientri dnella detrazione fiscale.

 

[PyerSilvio]

Grazie , però intendevo sapere se la demolizione e ricostruzione con sagoma diversa ma stessa volumetria, rientri dnella detrazione fiscale.

Ti ho gia’ risposto caro.
Non si puo’ accedere alle detrazioni solo in assenza del titolo edilizio.

 

[cafelab]

Si, la demolizione e ricostruzione con differente sagoma è una ristrutturazione edilizia, permettere di accedere alle detrazioni.
Se invece fai un ampliamento, nonostante le varie interpretazioni urbanistiche, per l'AdE è una "nuova costruzione" quindi non agevolabile
restano agevolabili la realizzazione di un nuovo garage, le recinzioni, gli allarmi ecc

Sarebbe sufficente una SCIA ma mi trovo perfettamente d'accordo con @PyerSilvio

, meglio richiedere un permesso di costruire.

Senza dubbio piu’ risolutivo e sicuro.

 

[PyerSilvio]

Si, la demolizione e ricostruzione con differente sagoma è una ristrutturazione edilizia, permettere di accedere alle detrazioni.
Se invece fai un ampliamento, nonostante le varie interpretazioni urbanistiche, per l'AdE è una "nuova costruzione" quindi non agevolabile
restano agevolabili la realizzazione di un nuovo garage, le recinzioni, gli allarmi ecc

Sarebbe sufficente una SCIA ma mi trovo perfettamente d'accordo con @PyerSilvio

Una volta tanto.

 

[salvatore54]

Vi ringrazio per il chiarimento. Un ultimo dubbio, nella demolizione, nel mio caso specifico di un locale di altezza 4 m circa ne ricavo 2 con volumetria complessiva uguale, viene considerato ampliamento il 2° locale? Un eventuale vano tecnico è considerato nuova costruzione? Grazie

 

[cafelab]

Err... non è così lineare, dipende
dalle norme tecniche di attuazione della specifica zona di prg in cui ricade la casa, (bisogna vedere se si può demolire e ricostruire e se si può fare un vano tecnico),
poi dalle norme del piano paesaggistico, poi da qualche circolare regionale/comunale ecc

tra l’altro le norme indicano anche come misurare l’edificio e come calcolare la SUL o il volume per la nuova costruzione