Determinazione prezzo appartamento adibito a casa vacanze

[Carlo Garbuio]

Le due agenzie che mi hanno valutato la casa meno della terza hanno motivato la loro valutazione per via dei lavori di ristrutturazione che dovrà fare il nuovo acquirente essendoci ora 4 bagni

come hanno valutato?

hai verifcato queste modalità?

scarta le valutazioni che riportano un prezzo €/mq che proviene da listini, borsini o OMI. scarta le valutazioni che usano le offerte in vendita
queste attività non è corretto chiamarle valutazioni perchè, di fatto, non lo sono.

 

[cristian casabella]

Ci sono diverse forme per l affitto turistico...alcune hanno obbligo di bagno provato in ogni camera....altre sono semplici appartamenti; alcune sono adatte ad ospitare diversi “sconosciuti” tra di loro altre solo a nuclei di famigliari o di amici...ecc ecc

 

[Lunaesole]

Confermo, gli appartamenti in affitto hanno fatto furore in questa stagione.
Però trovo curioso la suddivisione in tre camere..... Sarebbe il top in zona universitaria per affitto a studenti o vicino a scuole dove avresti insegnanti in cerca di dimora fuori sede..... Eventualmente anche impiegati di grandi gruppi, sebbene il telelavoro (da qualche mese rinominato smart working) stia soppiantando gli spostamenti di sede e relative spese di vitto e alloggio a carico delle aziende e dei privati.

Bene, allora desumo che sia un plus vendere un immobile già adibito a casa vacanze. 😊
Qui non si affitta molto, rispetto all'anno scorso ci sono molte meno richieste.

 

[Carlo Garbuio]

desumo che sia un plus vendere un immobile già adibito a casa vacanze

non è vero

 

[Lunaesole]

come hanno valutato?

hai verifcato queste modalità?

Confronto l'immobile di mia mamma con quanto hanno venduto in zona.
Poi due agenzie hanno decurtato i costi di ristrutturazione, mentre un'altra agenzia ha dato un valore più alto per il fatto che è già pronta ad uso investimento.

 

[Carlo Garbuio]

Confronto l'immobile di mia mamma con quanto hanno venduto in zona.

questo è positivo perchè vuol dire che usano le reali compravendite (tutte e non solo quelle delle loro o di altre agenzie) e non le offerte in vendita

due agenzie hanno decurtato i costi di ristrutturazione, mentre un'altra agenzia ha dato un valore più alto per il fatto che è già pronta ad uso investimento.

questo è un segnale che qualcosa non va

 

[cristian casabella]

non è vero

Beh.... non è vero che non è vero... dipende dal cliente. Come ho già specificato se l'acquirente cerca l'immobile da mettere a reddito ad uso turistico, certo che è un valore aggiunto. Ovviamente dipende da cosa cerca l'acquirente.

 

[Carlo Garbuio]

Ovviamente dipende da cosa cerca l'acquirente.

Certo che dipende da cosa cerca l'acquirente.
un immobile a reddito ad uso turistico è cosa diversa da uno ad uso abitativo.
trattandosi di cose differenti va chiarito cosa intendi per

certo che è un valore aggiunto

cosa confronti un immobile a reddito con uno abitativo?
Sono cose differenti sotto molti aspetti, non c'è niente di certo, tutto è possibile
vanno utilizzate metodologie estimative diverse

 

[plutarco]

è ovvio sia così perchè la scelta viene fatta prima della valutazione.
la scelta in base "all'impressione che mi fa" è molto personale, debole da un punto di vista metodologico e quindi inaffidabile perchè, presumo, manchino le competenze valutative in chi sceglie. Se chi sceglie avesse competenze valutative non sceglierebbe in base "all'impressione che mi fa".
E' chiaro che tutto quello che ne segue non può essere migliore di queste "basi personali" e quindi sei pienamente responsabile del tuo modo di operare.
Ci sono metodi molto più affidabili per prendere decisioni consapevoli e solide.

Ma tu lavori anche in provincia di Cosenza?

 

[Carlo Garbuio]

Ma tu lavori anche in provincia di Cosenza?

No, però collaboro con tanti professionisti in tutta Italia, l'utlimo dalla Puglia
Quale sarebbe la tua esigenza?