Determinazione prezzo appartamento adibito a casa vacanze

[Manovale]

......E io che mi sono vuotato le scatole per tre anni su un libro di " Estimo" di 500 pagine, due anni di ragioneria.. mai finito di imparare....
Poi vengono fuori gli "Esperti Valutatori" con i dati dell' OMI redatti da qualche esperto che ha girato per i bar ( Forse) a chiedere i prezzi degli immobili o ha spulciato i rogiti pervenuti all' AdE oppure col sistema Basilea...
Neanche il metro quadro ( fisicamente rilevato) è determinante, come è stata utilizzata la superficie, ci sono spazi sprecati, l' appartamento è armoniosamente distribuito?
Per un tecnico un' appartamento che 15 anni fa avrebbero comprato sulla carta e che oggi, neanche a regalarlo, dovrebbe avere mantenuto lo stesso prezzo.
Poi ci sono le agenzie che hanno in mano il polso del mercato e dovrebbero conoscere la tipologia più richiesta ( immobili per studenti in un contesto turistico o industriale, e viceversa )
Oltre alle caratteristiche intrinseche dell' immobile vi sono caratteristiche estrinseche: l' agenzia ha voglia di vendere ? Ha già in mente un possibile acquirente?
Il venditore che voglia o fretta ha di vendere ?
E qui basta se no rifacciamo il mio librone per vedere che in certi punti era lacunoso.
Metti in vendita il tuo immobile al prezzo più alto ( il 15% è un divario accettabile ) presso l' agenzia che ti sembra più seria e valuta attentamente le proposte d' acquisto, il prezzo è formato anche di tempi di pagamento, pretese e attendibilità dell' acquirente.

 

[Carlo Garbuio]

Metti in vendita il tuo immobile al prezzo più alto ( il 15% è un divario accettabile )

come determini il riferimento base su cui considerare il +15%

valuta attentamente le proposte d' acquisto

come si valutano attentamente le proposte d'acquisto?

 

[Matt123]

......E io che mi sono vuotato le scatole per tre anni su un libro di " Estimo" di 500 pagine, due anni di ragioneria.. mai finito di imparare....
Poi vengono fuori gli "Esperti Valutatori" con i dati dell' OMI redatti da qualche esperto che ha girato per i bar ( Forse) a chiedere i prezzi degli immobili o ha spulciato i rogiti pervenuti all' AdE oppure col sistema Basilea...
Neanche il metro quadro ( fisicamente rilevato) è determinante, come è stata utilizzata la superficie, ci sono spazi sprecati, l' appartamento è armoniosamente distribuito?
Per un tecnico un' appartamento che 15 anni fa avrebbero comprato sulla carta e che oggi, neanche a regalarlo, dovrebbe avere mantenuto lo stesso prezzo.
Poi ci sono le agenzie che hanno in mano il polso del mercato e dovrebbero conoscere la tipologia più richiesta ( immobili per studenti in un contesto turistico o industriale, e viceversa )
Oltre alle caratteristiche intrinseche dell' immobile vi sono caratteristiche estrinseche: l' agenzia ha voglia di vendere ? Ha già in mente un possibile acquirente?
Il venditore che voglia o fretta ha di vendere ?
E qui basta se no rifacciamo il mio librone per vedere che in certi punti era lacunoso.
Metti in vendita il tuo immobile al prezzo più alto ( il 15% è un divario accettabile ) presso l' agenzia che ti sembra più seria e valuta attentamente le proposte d' acquisto, il prezzo è formato anche di tempi di pagamento, pretese e attendibilità dell' acquirente.

500 pagine?

I miei facevano al massimo 200.

 

[Manovale]

come determini il riferimento base su cui considerare il +15%

Lunaesole ci ha informati di avere tre stime una delle quali differisce del 15% in aumento rispetto alle altre, mi sembra un buon punto di partenza

come si valutano attentamente le proposte d'acquisto?

Si "Tasta il polso" del proposto acquirente, per un AI non dovrebbe essere difficile distinguere una persona interessata da un perditempo ( altrui) o un piantagrane

 

[Carlo Garbuio]

mi sembra un buon punto di partenza

sembra ... già
esser sicuri non sarebbe meglio?
non è detto che tutte le perizie vadano bene, ci possono essere problemi che si possono evitare

Si "Tasta il polso" del proposto acquirente, per un AI non dovrebbe essere difficile distinguere una persona interessata da un perditempo ( altrui) o un piantagrane

resta il dubbio del come ma ... pazienza, ognuno farà come crede

 

[Lunaesole]

Lunaesole ci ha informati di avere tre stime una delle quali differisce del 15% in aumento rispetto alle altre, mi sembra un buon punto di partenza

Si "Tasta il polso" del proposto acquirente, per un AI non dovrebbe essere difficile distinguere una persona interessata da un perditempo ( altrui) o un piantagrane

Ti ringrazio.
La mia era una domanda di carattere generale (niente omi o borsini). Volevo semplicemente sapere se una casa adibita a casa vacanze valesse di più della stessa casa in condizioni "normali". Tutto qui.

 

[Matt123]

Ti ringrazio.
La mia era una domanda di carattere generale (niente omi o borsini). Volevo semplicemente sapere se una casa adibita a casa vacanze valesse di più della stessa casa in condizioni "normali". Tutto qui.

Dipende da alcuni fattori. In primis dalla zona, è una zona turistica? E' una zona centrale? L'immobile è vicino a città turistiche o grossi centri urbani?

Se lo valutiamo come attività conta la redditività, se parliamo di un immobile che come BnB genera redditività alta, può valere più di un abitativo, altrimenti no.

 

[Jan80]

La mia era una domanda di carattere generale (niente omi o borsini). Volevo semplicemente sapere se una casa adibita a casa vacanze valesse di più della stessa casa in condizioni "normali". Tutto qui.

Probabilmente vale di più semplicemente se il promissario acquirente sta cercando quel tipo di immobile, altrimenti è una spesa (che poi è proprio quello che ti è stato detto dalle tre agenzie).
Sul capire chi abbia ragione non è facile: l'agenzia che te lo valuta il 15% in più delle altre due potrebbe essere l'unica a trattare seriamente gli alloggi turistici, oppure potrebbe essere semplicemente più "scaltra" delle altre due, puntando a prendere l'incarico per poi trovarti solo acquirenti in cerca del classico immobile residenziale che, nel tuo caso, significherebbe defalcare le spese per la sua trasformazione.

Il mio consiglio è quello di verificare anzitutto quali tipi di immobili trattino le agenzie (anche consultando la loro vetrina online).

 

[Lunaesole]

Probabilmente vale di più semplicemente se il promissario acquirente sta cercando quel tipo di immobile, altrimenti è una spesa (che poi è proprio quello che ti è stato detto dalle tre agenzie).
Sul capire chi abbia ragione non è facile: l'agenzia che te lo valuta il 15% in più delle altre due potrebbe essere l'unica a trattare seriamente gli alloggi turistici, oppure potrebbe essere semplicemente più "scaltra" delle altre due, puntando a prendere l'incarico per poi trovarti solo acquirenti in cerca del classico immobile residenziale che, nel tuo caso, significherebbe defalcare le spese per la sua trasformazione.

Il mio consiglio è quello di verificare anzitutto quali tipi di immobili trattino le agenzie (anche consultando la loro vetrina online).

Grazie mille per il consiglio. 😊

 

[Carlo Garbuio]

Probabilmente vale di più semplicemente se il promissario acquirente sta cercando quel tipo di immobile

probabilmente vuol dire che può valere di più o di meno
per togliersi il dubbio basta rilevare le compravendite reali (no quindi annunci in vetrina o in rete) delle due tipologie di immobile e confrontare utilizzando buone competenze valutative

l'agenzia che te lo valuta il 15% in più delle altre due potrebbe essere l'unica a trattare seriamente gli alloggi turistici, oppure potrebbe essere semplicemente più "scaltra" delle altre due, puntando a prendere l'incarico per poi trovarti solo acquirenti in cerca del classico immobile residenziale che, nel tuo caso, significherebbe defalcare le spese per la sua trasformazione.

in questo caso non si sta parlando di valore di mercato ma di metodologie (discutibili e non professionali) di vendita.