Devo specificare i gravi motivi?

[Idril92]

Buongiorno a tutti,

ho un contratto 4+4 di cui sono al terzo anno (appena iniziato). Sto comprando casa e ho necessità di lasciarlo. So che l'acquisto di una casa non rientra tra i validi "gravi motivi". Sul contratto c'è scritto:

RECESSO ANTICIPATO: il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno tre mesi prima;

Non penso la proprietà farà storie, l'immobile si trova a Milano dove il mercato immobiliare è vivace e sicuramente farà più soldi riaffittando la casa, ho sempre rispettato i pagamenti e sto dando un congruo preavviso. Ma per la massima tranquillità, posso/devo comunque scrivere nella raccomandata che recedo per gravi motivi ma senza specificarli nel dettaglio? So che se non c'è proprio scritto può essere ritenuto nullo.

 

[Architetto]

Salve, per evitare disguidi e cattive interpretazioni, meglio parlare con la proprietà e chiarire il periodo in cui si intende lasciare l'immobile, ed una volta accordato (verbalmente) si invia la raccomandfara (RR) in modo da essere corretti, come previsto dal contratto.

 

[Idril92]

Salve, per evitare disguidi e cattive interpretazioni, meglio parlare con la proprietà e chiarire il periodo in cui si intende lasciare l'immobile, ed una volta accordato (verbalmente) si invia la raccomandfara (RR) in modo da essere corretti, come previsto dal contratto.

Certo, avrei comunque parlato con la proprietà prima di inviare raccomandata. Ma ho letto di proprietari che a voce dicono che va bene e poi ci ripensano dopo, per cui vorrei scrivere la raccomandata bene

 

[Architetto]

La prima parte serve quale forma di correttezza verbale ed anche per capire come reagisce la persona, (in particolare se il periodo di rinuncia è anticipato alla data di scadenza); la seconda, quale forma corretta del rapporto contrattuale, in modo che non si possano creare fraintendimenti del rapporto contrattuale.

 

[francesca63]

So che l'acquisto di una casa non rientra tra i validi "gravi motivi".

Non ne sarei così sicura , leggi qui:

Contratto locazione: recesso per gravi motivi (L. 431/98) - Studio Legale Moscarini

Cosa sono i gravi motivi di recesso dal contratto locazione? Guida ai requisiti e alla procedura L. 431/98 per la disdetta 4+4.

www.studiomoscarini.it

E qui:

Se compro casa, posso recedere in anticipo dall’affitto?

In cosa consistono i gravi motivi che consentono al conduttore di dare disdetta anticipata dal contratto di locazione

www.laleggepertutti.it

Quindi parla con il tuo locatore, per essere sicuro che assecondi la tua esigenza: il fatto che l’immobile sia facilmente locabile, probabilmente ti favorisce e non si opporrà .
In ogni caso, nella raccomandata i gravi motivi, qualora esistano a norma di legge, vanno sempre specificati.

 

[cristian casabella]

Io, se fossi te, ne parlerei direttamente al proprietario e se mi dice che non c'è problema (se la distanza non fosse proibitiva) fisserei un appuntamento per vederci e firmare una dichiarazione congiunta in cui si indica il giorno in cui lascerai la casa. Tutto molto semplice senza bisogni di raccomandate o PEC

 

[cristian casabella]

Non ne sarei così sicura , leggi qui:

Contratto locazione: recesso per gravi motivi (L. 431/98) - Studio Legale Moscarini

Cosa sono i gravi motivi di recesso dal contratto locazione? Guida ai requisiti e alla procedura L. 431/98 per la disdetta 4+4.

www.studiomoscarini.it

E qui:

Se compro casa, posso recedere in anticipo dall’affitto?

In cosa consistono i gravi motivi che consentono al conduttore di dare disdetta anticipata dal contratto di locazione

www.laleggepertutti.it

Quindi parla con il tuo locatore, per essere sicuro che assecondi la tua esigenza: il fatto che l’immobile sia facilmente locabile, probabilmente ti favorisce e non si opporrà .
In ogni caso, nella raccomandata i gravi motivi, qualora esistano a norma di legge, vanno sempre specificati.

in realtà in tutte e 2 i link si precisa proprio che il comprare casa NON è considerato grave motivo come pensa chi ha formulato il quesito

 

[francesca63]

in realtà in tutte e 2 i link si precisa proprio che il comprare casa NON è considerato grave motivo come pensa chi ha formulato il quesito

Appunto, salvo situazioni particolari e’ così.
Il “non ne sarei così sicura” voleva essere tra l’ironico e il tentativo di indorare la pillola.
Si spera che il proprietario sia disponibile

 

[Michela_]

per la massima tranquillità, posso/devo comunque scrivere nella raccomandata che recedo per gravi motivi ma senza specificarli nel dettaglio?

No, perché il tuo non è un grave motivo.
Non potresti non specificare il motivo altrimenti la comunicazione non ha valore.
Potresti indicare un motivo che potrebbe avere bisogno di essere considerato previo verifica da parte del proprietario che potrebbe non accettare tale motivo quindi il proprietario dà consenso o contesta la tua dichiarazione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,

ho un contratto 4+4 di cui sono al terzo anno (appena iniziato). Sto comprando casa e ho necessità di lasciarlo. So che l'acquisto di una casa non rientra tra i validi "gravi motivi". Sul contratto c'è scritto:

RECESSO ANTICIPATO: il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno tre mesi prima;

Non penso la proprietà farà storie, l'immobile si trova a Milano dove il mercato immobiliare è vivace e sicuramente farà più soldi riaffittando la casa, ho sempre rispettato i pagamenti e sto dando un congruo preavviso. Ma per la massima tranquillità, posso/devo comunque scrivere nella raccomandata che recedo per gravi motivi ma senza specificarli nel dettaglio? So che se non c'è proprio scritto può essere ritenuto nullo.

"gravi" non ha un significato giuridico preciso, in ogni caso cosa c'è di più "grave" di non avere più bisogno dell'immobile perchè andrai a vivere nella casa che stai comprando?