Carlo Garbuio

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Ho preso la decisione perché non ci sono 3 comparabili per poter fare uno studio un po' più accurato. Ma solo i 2 casi descritti
Anche questa è un'informazione di mercato:
negli ultimi anni in quella zona (e/o limitrofe) non si sono compravenduti almeno 3 immobili simili a quello in discussione/valutazione,
quindi
il metodo del confronto non è appplicabile,
neppure per la singola, e unica, compravendita nota
perchè, è evidente, non può rappresentare un elemento sufficientemente attendibile per una corretta indagine di mercato ... e conseguenti scelte
 

Bagudi

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Come al solito, nelle discussioni con Garbuio, a me viene da rispondere che, pur applicando tutte le metodologie del caso, se il proprietario della B non si sposta dalla sua posizione, non c'è nulla che valga.
 
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stefano89

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Come al solito, nelle discussioni con Garbuglio, a me viene da rispondere che, pur applicando tutte le metodologie del caso, se il proprietario della B non si sposta dalla sua posizione, non c'è nulla che valga.
Certo ma la discussione è nata per capire quanto può valere in meno B rispetto ad A. É normale che sarà il proprietario a decidere...
 

Bagudi

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Con Garbuio si discute di questi argomenti da 10 anni...
 
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Carlo Garbuio

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Certo ma la discussione è nata per capire quanto può valere in meno B rispetto ad A. É normale che sarà il proprietario a decidere...
e con questo post hai dato una lezione ai valutarori immobiliari improvvisati.
un conto è il valore, cosa diversa è il prezzo richiesto/offerto/trattato e concluso ...
come in tante altre occasioni l'utente privato dimostra più competenza di base dei valutatori immobiliari improvvisati.

Si infatti l'Agenzia B ci ha anche inviato la planimetria e infatti è quella che ha il foglio presa visione "più severo" come hai detto tu... mentre con l'A a parte la telefonata di appuntamento e la firma della presa visione non c'è altro. Il punto però è che l'A ce l'h fatta vedere per prima....

Fissate appuntamento con entrambe le agenzie per capire come muovervi. Sarete voi due, più un responsabile dell'agenzia A, più un responsabile dell'agenzia B.
Quando la situazione si ingarbuglia, SE L'IMMOBILE V'INTERESSA DAVVERO, conviene - alla fin fine - scoprire le carte.

Se le agenzie sono intelligenti, divideranno a metà la provvigione.
Io perlomeno se lavorassi per una delle due agenzie propenderei per questa soluzione, piuttosto che perdere un cliente.

Se le agenzie non si accordano, vale la vostra soluzione, ossia vi conviene rinunciare all'immobile, se non volete pagare la doppia provvigione.

In fondo, di "case dei vostri sogni" sicuramente ne esistera' piu' d'una.
 
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Umberto Granducato

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e con questo post hai dato una lezione ai valutarori immobiliari improvvisati.
un conto è il valore, cosa diversa è il prezzo richiesto/offerto/trattato e concluso ...
come in tante altre occasioni l'utente privato dimostra più competenza di base dei valutatori immobiliari improvvisati.
Chi sono i valutatori immobiliari improvvisati?
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Chi sono i valutatori immobiliari improvvisati?
è molto semplice
si possono utilizzare strumenti attivi ormai da diversi anni e consultabili liberamente dal pubblico. E' un elenco in continua crescita composto da professionisti della valutazione immobiliare che inizialmente e periodicamente sono controllati da un ente pubblico, ufficiale, tenuto da un organo terzo, indipendente e riconosciuto
qui
16360

ormai anche gli appalti pubblici stanno andando inquesta direzione, ed è un vantaggio per tutti, soprattutto per i committenti.
Chi non appare in questo elenco ha molte posibilità di essere ritenuto improvvisato. La prova del nove è rappresentata poi da cosa dice e come opera
 

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