Donazione Casa e agevolazioni prima casa

[Belt]

Buongiorno,

Sono proprietario di un appartamento acquistato con agevolazioni prima casa, se dono questo appartamento a mio fratello, posso acquistare un altro per me con le agevolazioni prima casa dato che il nuovo appartamento diventerebbe poi la mia prima e unica casa?


Grazie mille!

 

[ingelman]

Sono proprietario di un appartamento acquistato con agevolazioni prima casa, se dono questo appartamento a mio fratello, posso acquistare un altro per me con le agevolazioni prima casa dato che il nuovo appartamento diventerebbe poi la mia prima e unica casa?

si lo puoi fare
L'importante che riacquisti entro un anno un altro immobile da adibire come abitazione principale entro 12 mesi dall'alienazione (anche a titolo gratuito) dell'appartamento in precedenza acquistato.
Ovviamente il riacquisto che farai non dovrà essere un immobile con caratteristiche di abitazione non di lusso.

 

[Bagudi]

se dono questo appartamento a mio fratello

Tieni presente, però, che se un immobile proviene da donazione e tuo fratello volesse rivenderlo potrebbe avere dei problemi.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,

Sono proprietario di un appartamento acquistato con agevolazioni prima casa, se dono questo appartamento a mio fratello, posso acquistare un altro per me con le agevolazioni prima casa dato che il nuovo appartamento diventerebbe poi la mia prima e unica casa?


Grazie mille!

Puoi farlo, ma per un ventennio tuo fratello avrà la quasi impossibilità a vendere l'immobile se ne avesse necessità o desiderio a seguito della donazione

 

[Roby]

Esatto, la donazione è davvero un disastro in termini di compravendita.

 

[Belt]

E' vero che la donazione puo' essere un problema poi.. e se facessi una vendita a prezzo simbolico tipo 1000€ non risultarebbe come donazione e quindi nel caso potrebbe venderla senza problemi in un futuro? In ogni caso mi confermate che sulla casa che comprerei dopo aver ceduto la mia a mio fratello posso avere sempre le agevolazioni prima casa?

 

[Roby]

Devi vendere dichiarando in atto la rendita catastale che non credo sia di 1000,00 euro e sulla rendita si pagano le tasse, imposta di registro al 2% se acquisto come prima casa. Poi puoi fare un nuovo acquisto con agevolazioni fiscali se entro l'anno dalla vendita della tua quota.

 

[Luna_]

A quel prezzo però hai una donazione simulata io non te lo consiglio specie se ci sono futuri eredi. In ogni caso puoi, nel caso di vendita, fare atto di retrocessione dalla donazione e vendere te anziché tuo fratello

 

[Belt]

Scusa Luna, puoi spiegarti meglio? Se risulta come una compravendita anche se ad un prezzo basso perche' dovrei temere se ci sono futuri eredi?
Cosa significa fare un atto di retrocessione?

 

[CheCasa!]

A quel prezzo però hai una donazione simulata io non te lo consiglio specie se ci sono futuri eredi. In ogni caso puoi, nel caso di vendita, fare atto di retrocessione dalla donazione e vendere te anziché tuo fratello

L'atto di restituzione al proprietario originario ha valore "ab origine", ovvero come se la donazione non fosse mai avvenuta. In questo caso l'aver successivamente fruito delle agevolazioni per l'acquisto di una nuova prima casa temo che potrebbe comportare delle conseguenze negative dal punto di vista fiscale....