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  1. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, volevo chiedervi una info...ho casa in vendita regolarmente con un'agenzia con scadenza contratto a settembre...poco tempo fa un'amica che lavora in un'altra agenzia sapendo che la casa era in vendita mi chiama e chiede se può far vedere casa a delle persone...ora se queste persone fossero interessate e aspetto regolarmente che scada il mandato con l'agenzia a settembre senza rinnovarlo, successivamente posso vendere da privato senza dover versare nulla all'agenzia "ufficiale"?
    spero di essere stato chiaro...tengo a precisare che precedentemente avevo chiesto all'agenzia con cui ho il contratto se erano disposti a collaborare con altre ma la risposta è stata negativa.
    Inoltre queste persone sono state portate senza che vedessero nessun annuncio ma solo tramite passaparola.....
    grazie a tutti
     
  2. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, volevo chiedervi una info..... se commetto un furto e non lo dico, se nessuno se ne accorge, allora non è reato?
    Questo dovrebbe essere un forum utile a tutti per ottenere dei consigli, per stare dietro a tutte le cervellotiche invenzioni di chi ci governa, per sentire tante voci su vari argomenti; non mi sembra il posto giusto, visto che è frequentato da tanti agenti immobiliari, per chiedere come fregare le agenzie.
    L'unico comportamento corretto che puoi/devi assumere è quello di informare l'agenzia che hai incaricato, tutto il resto , compreso sottintendere che non sei soddisfatto del loro operato, o che chi è interessato alla tua casa l'ha saputo al bar e non da loro, non ti dovrebbe autorizzare a cercare altre vie.
     
  3. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma stai fuori? La gente sta proprio male e pensare che non fa neanche tanto caldo...io non sto cercando di fregare nessuno ne tantomeno l'agenzia volevo solo sapere se a mandato scaduto ho altri vincoli con l'agenzia anche se un eventuale acquirente è trovato da me...***********
     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Luglio 2014
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    No, non puoi vendere da privato per il semplice fatto che il nuovo potenziale acquirente proviene da altra agenzia....attento che a voler gabbare gli altri si rischia a propria volta di essere gabbato ... hi hi hi

    Smoker
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi tu nel periodo dell'incarico hai fatto vedere la casa?
     
  6. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Non mi sembra di aver scritto questo...la casa non l'ha vista ancora nessuno...ma non ho capito una volta scaduto il mandato sta casa la posso vendere da privato o no? Ho dei vincoli anche a mandato scaduto? Questa è la domanda mo spiace se non mi sono spiegato bene in precedenza...
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    certo che puoi, naturalmente l'agenzia si tutelerà per i clienti che ha portato nel periodo di incarico.
    mi ha tratto in inganno questa tua frase.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    No.

    Smoker
     
  9. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Hai ragione scusa ho scritto proprio male il concetto...quindi per ricapitolare mandato scaduto...persone che non hanno avuto contatti con l'agenzia incaricata nessun problema nel vendere la casa privatamente giusto? Grazie mille[DOUBLEPOST=1406221152,1406221111][/DOUBLEPOST]
    Secondo me hai scritto una cavolata....cmq contento tu....
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  11. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    l' amica lavora a gratis, meglio l' agenzia per cui lavora.....?

    Smoker
     
    A Tobia piace questo elemento.
  12. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Non ti seguo.....l'amica non ha l'annuncio di vendita della casa e lavora in un'altra zona (paese) non so come dire non ha cercato delle persone sono sue conoscenti e parlando è venuta fuori sta cosa di casa mia...non si tratta di fregare agenzie o cose simili anche perché se fosse stato una questione di soldi l'incarico l'avrei dato da subito a lei...invece...
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Molto semplice se tu dovessi vendere a queste persone portate dalla tua amica quest' ultima potrebbe tranquillamente chiedervi la provvigione, quindi come dico dall' inizio se c'è di mezzo un agente immobiliare non è una vendita da privato.

    Smoker
     
    A dormiente, cosma e Tobia piace questo elemento.
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Brizio75, ho cancellato una parte del tuo post perchè su Immobilio non accettiamo offese e reazioni scomposte da parte di nessuno.

    Cerchiamo di rimanere nei limiti della buona educazione e dell'autocontrollo.
    Grazie
     
  15. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che spettacolo se a rogito arrivasse la fattura dell'amica..
    :risata:
     
  16. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Bha sembra che ci godiate a sperare nelle difficoltà altrui...certo che se un'amica ti facesse questo...be mi spiace per te e fossi in te rivedrei il concetto di amicizia...[DOUBLEPOST=1406227618,1406227580][/DOUBLEPOST]
    Certo magari se chi scrive non facesse illazioni senza sapere sarebbe decisamente meglio....
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se questa tua amica è una ONLUS ( e bada bene che se non è agente Immobiliare regolarmente iscritta non ha diritto alla provvigione ) e se tu reputi di comportarti bene, allora... come prescritto da legge... invita i potenziali acquirenti a rivolgersi all'agenzia che ha il mandato e digli di vedersela con loro, è la cosa più corretta da fare. Fabrizio
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  18. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Siamo nel campo delle ipotesi e cmq tanto per discutere serenamente... Ma se il sottoscritto autonomamente trova degli acquirenti,dal mio modesto punto di vista decade il diritto alla provvigione dell'agenzia per il semplice motivo che da solo ho trovato delle persone e sempre da solo ho condotto una trattativa o sbaglio? Ora mi rendo anche conto che trattandosi di un forum per agenti ovviamente si tende ad agevolare l'agenzia ma se per un attimo cercate di mettervi nei panni di un comune cittadino io sinceramente non ci trovo nulla di così eclatante in questo comportamento... Il post era stato aperto solo per capire se alla scadenza del mandato ci sono ancora obblighi da parte mia nei confronti dell'agenzia tutto qui e mi par di capire che se gli eventuali acquirenti non hanno avuto contatti con suddetta agenzia nulla gli è dovuto....
     
  19. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Qui si discute sempre serenamente

    I punti di vista personali se non collimano con ciò che prescrive la legge, diventano punti di vista illegittimi. Se hai sottoscritto un contratto con una persona, la legge ( giuridica e del buon comportamento ) impone che si rispetti il contratto ed i suoi termini. Se non hai previsto all'interno del contratto ( e ne hai facoltà ) la clausola che nel caso in cui trovi tu l'acquirente all'agenzia dovrai un tot quale rimborso delle spese... il rispetto del contratto vuole che tu debba invitare i presunti compratori a rivolgersi all'agenzia.

    Si tratta di un forum di agenti immobiliari ( e non è comunque una fossa di leoni ) ma il richiamo al rispetto di precise norme di legge ti viene indicato perchè è un tuo preciso dovere e di ogni cittadino, compreso gli agenti immobiliari, rispettare la legge e non per difesa ad oltranza...

    Questa è la forma adatta per presentare la tua domanda.:risata:
     
    A francesca7, Rosa1968 e Bagudi piace questo elemento.
  20. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma scusa...ma nel contratto non è scritto da nessuna parte che devo presentare queste eventuali persone all'agenzia e non credo che neanche la legge preveda qualcosa del genere....che poi magari come comportamento sia corretto presentarli è un altro discorso...per concludere concordo con te che la legge vada rispettata ma ripeto visto che non ho sottoscritto questa eventualità non mi si può certo imporre di seguirla tutto qui...
     

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