Il proprietario dice di avere la piena propriete, ma il vicino acupa una stanza che da su una strada comune da circa 20 anni, il contenzioso è legato a quest'ultima.
Vorrei sapere se vi è qualche indagine che mi facia sapere se il vicino ha intentato usucapione su quella solo stanza.
Non sono avvocato, e quindi prendi con riserva la mia nota.
L'usucapione di acquisisce, in determinate condizioni di possesso che qui sembra che ci siano, trascorsi i 20 anni ed
automaticamente. Vale a dire che il diritto è acquisito ed appena interessa al soggetto questo può chiedere una semplice sentenza di accertamento dell'usucapione che ha già acquisito.
L'unica cosa che il magistrato chiederà è di provare ( anche con testimoni) l'inizio certo 20 anni prima. Il magistarato può non accettare la frase "circa 20 anni".
I 20 anni minimo devono essere provati.
Quindi potrebbe succedere che tu acuisti e quello dica io ho usucapitio e la stanza è mia (non tutto l'edificio).
Come prevenire la mossa ?
Non so se questa stanza è separata dall'alloggio che compreresti. Se c'è comunicazione, non c'è possesso esclusivo e non c'è usucapione.ualcun e chi ha pagato l'ICI e tasse per questa stanza ?
Se il proprietario, questo potrebbe dire : lascia la stanza che ti ho dato in comodato gratuito perchè mi serve". E qui si vedrebbe la reazione.
Dandomi qualche concreto elemneto : porte interne di comunicazione, ICI e tasse
pagate, si può veder se esiste un elemanto che tolga le condizioni automatiche di usucapione.
Inoltre : i 20 anni sono certi o no ? cioè dimostrabili.?