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  1. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,
    scrivevo perchè ho dei dubbi atroci nella compilazione di un contratto transitorio e vorrei che qualcuno di competente mi aiutasse se possibile.
    Di seguiti i miei quesiti:
    1) il modello preimpostato ad un certo punto recita: "TABELLE MILLESIMALI" ed elenca le seguenti voci : proprietà......, riscaldamento........, acqua........., altre...... Cosa dovrei scrivere al posto dei puntini? devo allegare qualcosa magari le tabelle millesimali? se sì a chi le chiedo?
    2) se il paese dove è situato l'immobile da affittare non ha alcun accordo territoriale, che invece sul modello preimpostato viene richiesto, devo citare quello della provincia del paese (è stato stipulato solo per Bergamo città l'accordo territoriale richiesto dalla legge 431 del 98) oppure non lo menziono proprio?
    3)si può stipulare un contratto ora specificando che entrarà infunzione dal 01/01/2012?
    4)Devo avvisare la polizia della cessione del fabbricato oppure è automatico con la registrazione del contratto?
    Ringrazio per l'attenzione e porgo i miei saluti a tutti.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    all'amministratore


    menzioni bergamo


    si


    se è con cedolare secca no, altrimenti senti il comune o la questura: qualcuno dice che è ancora necessario, qualcuno no. Basta una telefonata x info ;)
     
  3. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie umberto,
    solo un'altra precisazione chiedevo:
    Per quanto riguarda la stipula io posso anche registrarlo ora il contratto oppure solo dal 01/01/2012?
    Ma sul contratto la data di stipula cioè dove si firma l'accordo può essere quella attuale e da qulache altra parte specifico l'entrata in vigore?
    Ringrazio e a presto
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    -puoi registrarlo anche subito
    -nel contratto, dove c'è la decorrenza (e la scadenza) metterai la data del 01.12.2012
    -in fondo prima delle firme metti la data di stipula
     
  5. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla data della stipula.

    Comunque per svariati motivi ti consiglio vivamente di rivolgerti ad un'associazione di piccoli proprietari immobiliari.
     
  6. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ricordati che il contratto transitorio deve avere una motivazione dimostrabile.Massimo:fiore:
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ho a qualche agente immobiliare:stretta_di_mano:
     
    A carlor piace questo elemento.
  8. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Verissimo, anzi meglio un agente immobiliare che un'associazione.
     
  9. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    QUOTISSIMO :)...

    Aggiungo che se non è situato in capoluogo o in città metropolitana puoi utilizzare il canone di mercato...
     
  10. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti...
    Troppa grazia sant'Antonio...
    Avete risolto tutti i miei problemi...
     
  11. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ragazzi o altri dubbi che spero qualcuno come gentilemnte ha già fatto possa risolvere.
    Li elenco:
    - nell'accordo territoriale di bergamo non rientra come motivazione del conduttore il fatto della separazione legale; se io la metto lo stesso e la dimostro (con l'atto scritto che tra l'altro o già in mano) il contratto vale lo stesso?
    - io vorrei all'inizio fare un 12 mesi per conoscerci anche se vorrei sfruttare tutti i 18 mesi se le cose vanno bene: se nel contratto che stipulo ora scrivo che la mia motivazione è adibire l'immobile a mia abitazione principale (motivo contemplato nell'accordo territoriale) quando arrivo alla scadenza dei primi 12 mesi posso inviare comunicazione al conduttore per prolungare altri 6 mesi (12+6)? oppure c
     

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