E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[enzo6]

Mi pare di parlare arabo: i comparabili saranno FORNITI di planimetria, quindi chi prenderà le misure? IL PERITO:
Il cittadino nel caso, semmai, misurerà UNA parete, per vedere se la planimetria è in scala ho bisogno di avere una misura reale, no? O dobbiamo andare di persona? Non vuoi dare aiuto all'esperimento, ma pretendi di dettarne le condizioni...

Proprio non ci capiamo "chi" estrae dalla planimetria i mq commerciali visto che non stanno da nessuna parte?

 

[pensoperme]

IL PERITO! E NON SARANNO mq COMMERCIALI! GLi mq commerciali sono STIME nelle STIME. Gli mq commerciali (uni 10750 o 138/98?) sono coefficienti che non hanno senso in una stima, perchè dicono che un balcone su piazza del popolo vale come il balcone sulla parte opposta.

Non ci capiamo perchè la domanda è ovvia! Chi lo deve fare il cittadino?

 

[ccc1956]

via cagliero milano mq 145.......io il prezzo in vendita lo so ma non ve lo dico
in discrete condizioni: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina. Piano 6°. Già Libero.


aspetto di ingrandire la mia planimetria che non si vede una cippa, troppo piccola o di farvi un disegno.............non e' facile............devo vedere come fare.................
sto cercando di fare un bel disegnino .....................poi vi daro' la misura reale della parete........
un po' di pazienza.................

 

[pensoperme]

Vedi l'allegato 3755

via cagliero milano mq 145.......io il prezzo in vendita lo so ma non ve lo dico
in discrete condizioni: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina. Piano 6°. Già Libero.


aspetto di ingrandire la mia planimetria che non si vede una cippa, troppo piccola o di farvi un disegno.............non e' facile............devo vedere come fare.................
sto cercando di fare un bel disegnino .....................

Stai tranquillo, tu prepara.... tanto fino a quando non ci sono comparabili non si fa... ora si aspetta MAssimoca per la terza compravendita e si parte ... Mica si può fare tutto noi, ci vuole collaborazione. Io qua cosa devo comparare, la baita sul lago, il cottage...

 

[enzo6]

IL PERITO! E NON SARANNO mq COMMERCIALI! GLi mq commerciali sono STIME nelle STIME. Gli mq commerciali (uni 10750 o 138/98?) sono coefficienti che non hanno senso in una stima, perchè dicono che un balcone su piazza del popolo vale come il balcone sulla parte opposta.

Non ci capiamo perchè la domanda è ovvia! Chi lo deve fare il cittadino?

In pratica mi dai dicendo che tutte le misurazioni appartamenti analizzati e comparabili saranno fatte da un perito?
Corretto?
Non saranno mq commerciali ma saranno......

 

[Carlo Garbuio]

Vedi l'allegato 3755

via cagliero milano mq 145.......io il prezzo in vendita lo so ma non ve lo dico
in discrete condizioni: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina. Piano 6°. Già Libero.


aspetto di ingrandire la mia planimetria che non si vede una cippa, troppo piccola o di farvi un disegno.............non e' facile............devo vedere come fare.................
sto cercando di fare un bel disegnino .....................poi vi daro' la misura reale della parete........
un po' di pazienza.................

Consiglio:
prendi la misura più lunga possibile, ad esempio la lunghezza del terrazzo esterno
in questa maniera si riduce l'errore nella misurazion
se fosse disponibile andrebbe meglio anche una diagonale, importante è che sia la misura reale più lunga che si possa prendere.
potremmo prendere la larghezza della porta che è uno standard ma è troppo piccola
lo stesso valga per i comparabili

 

[Carlo Garbuio]

In pratica mi dai dicendo che tutte le misurazioni appartamenti analizzati e comparabili saranno fatte da un perito?
Corretto?
Non saranno mq commerciali ma saranno......

un pò di pazienza e vedrai

saranno mq commerciali confrontabili
perchè la misurazione è stata eseguita dalla stessa persona, con lo stesso metodo, con lo stesso strumento

 

[enzo6]

un pò di pazienza e vedrai

saranno mq commerciali confrontabili
perchè la misurazione è stata eseguita dalla stessa persona, con lo stesso metodo, con lo stesso strumento

ppm scrive "non saranno mq commerciali", tu dici il contrario.

 

[pensoperme]

Non saranno metri quadri commerciali come li intendi tu. Abbi pazienza. Come mai tutta codesta ansia nel cercare qualche punto debole?

 

[Carlo Garbuio]

ppm scrive "non saranno mq commerciali", tu dici il contrario.

non dico il contrario, leggi bene

dico

mq commerciali confrontabili

ti stavo aspettando ... siete prevedibili ... lo dicevo appunto prima ... dalle spanne a spaccare il capello in 4 ... e poi dite di me
comunque piuttosto che a spanne meglio così
va bene essere precisi sui contenuti, ottimo

a risposta del quesito ribadisco e specifico:

non c'è alcun errore da parte di nessuno
ci sono i mq commerciali ... ognuno come gli pare
ci sono i mq commerciali confrontabili ... per i motivi spiegati sopra