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  1. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    Nel 2003 ho stipulato un transitorio scadenza aprile 2004 da € 170
    E un 4+4 da € 510 da tirare fuori per l’emergenza– come di solito fanno i proprietari da
    non è stata fatta alcuna disdetta prima dello scadere della citata scadenza del transitorio - poi sono venute meno le motivazioni della transitorietà - pertanto ai sensi delle normative vigenti il contratto si tramutato in 4+4
    dal 27 marzo 2003 al 27 gennaio 2012 ho profumatamente pagato al suo domicilio, come dice il contratto, i 510 € senza aver mai ricevuto uno straccio di ricevuta (scusate il bisticcio di parole) sicchè un amico mi disse: "tu sei folle! - se lui domani ti scrive per
    morosità tu cosa fai per dimostrare il contrario?"

    decisi così (per avere prove cartacee) di chiamarlo per dirgli che non avrei potuto per 2 mesi portargli i soldi a casa sua in quanto non ero a napoli - quando lui di rimando e in maniera arrogante mi disse che non era possibile e avrei dovuto in qualsiasi maniera farglieli avere e puntualmente!
    a questo punto stufo delle sue pretese (dopo aver incassato a nero ben 50000 €)
    non me ne sono proprio fregato - sono andato alla posta e gli ho fatto partire un bel vaglia - ma dell'importo di € 170 quello riportato sul transitorio tutt'ora in corso.

    oggi è arrivata la raccomandata del suo avvocato che dice:
    il vaglia di 170 € viene espressamente rifiutato e quindi non verrà incassato in quanto non si consentono modifiche unilaterali delle solite modalità di pagamento.
    Infatti fino ad oggi il versamento dei canoni è sempre avvenuto in contanti presso il domicilio del mio assistito e, peraltro, tale modalità è stata pattutita nel contratto di locazione all'art.10.
    La invito pertanto ad effettuare il pagamento con le solite modalità precisando che in mancanza di riscontro entro 5 giorni dalla ricezione della presente, verranno intraprese le opportune iniziative legali.
    In occasione del prossimo pagamento le verrà restituito il vaglia postale contestualmente alla sottoscrizione di una ricevuta.
    della serie se non vieni a casa i soldi mandati in altre maniere non sono buoni sono velenosi....................
    martedì mi aspetta il mio avvocato, cosa ne pensate?

     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :risata::risata::risata: scusa ... ma questa non l'avevo ancora sentita... un avvocato che ti intima ufficialmente di evadere... torniamo seri, io al tuo posto farei un paio di cose:
    1 -primo andrei ad una sìassociazione inquilini della tua città e parlerei con un avvocato per decidere la strada da seguire tenendo presente che con il decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9, infatti, i proprietari che non hanno regolarizzato la situazione degli inquilini che vivono nella loro casa, trasformando l'affitto in nero in un regolare contratto di locazione, potrebbero essere costretti a stipulare contratti 4+4 ad un canone mensile anche 10 volte più basso di quello attuale. Fabrizio
     
  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quoto
    e a questo proposito ti riporto il video delle "IENE" :
    http://www.video.mediaset.it/video/iene/puntata/257371/golia-affitti-in-nero.html
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  4. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    sai, quel contratto transitorio fu registrato ed è tutt'ora in vigore solo che non si è mai preoccupato di dichiararlo 4+4 alla ade -adesso che invece dei 550 gli ho mandato il vaglia di 170 -lui mi ha fatto scrivere dal suo avvocato appigliandosi all'unico motivo cioè quello dell'art 10 del contratto che mi dice che devo portare i soldi in contanti a casa sua
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Benritrovato. Per chi non avesse seguito i preliminari di questo caso allego il link della discussione precedente.

    http://www.immobilio.it/threads/4-4-dopo-scadenza-transitorio.19254/page-4

    Vedo un dato nuovo: il contratto registrato è quello da 170€: di cui però non ti è mai stata chiesta la metà della tassa di registro annuale. In compenso il proprietario non chiede più il rilascio ma si appella all'art. 10.
    Da un punto di vista legale mi sembra che il proprietario non abbia elementi validi e sia alle corde: mi chiedo invece se conti di mostrare quei certi argomenti di manzoniana memoria....
     
  6. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  7. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    mi chiedo invece se conti di mostrare quei certi argomenti dimanzoniana memoria....

    bastimento cosa significa?
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Leggi esattamente cosa c'è scritto sul contratto all'art. 10. Possibile che non abbia previsto un metodo di pagamento alternativo?
    farei anche una immediata indagine all'Ag. Entrate per sapere se risulta un contratto registrato a tuo nome e di quale importo. Se hai per caso sottoscritto la richiesta di abilitazione a fiscoonline e disponi di pin, puoi direttamente consultare il tuo cassetto fiscale e potrai constatare se risulta a tuo nome un contratto di locazione nell'anno 2003.
    Da ultimo potresti presentarti con il tuo avvocato al suo domicilio e pretendere a tua volta la sottoscrizione della ricevuta di presa dei contanti (170€) e contestuale ritorno del vaglia .

    Se dovesse risultare non registrato il contratto, potresti prendere in considerazione la legge 2011 che dietro versamento da parte tua degli arretrati e sanzioni, ti permetterebbe di far partire un nuovo 4+4 con canone rapportato al triplo (se ricordo bene) della rendita catastale: sicuramente molto vantaggioso per te.

    Se fosse registrato, il proprietario ti dovrà sopportare ancora per almeno 3 anni a 170€: ma la tua posizione sarebbe debole sotto il profilo delle ricevute (che non hai) che dimostrino di aver finora pagato. Segui il consiglio di studiopci
     
  9. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    il contratto è stato registrato, ne ho ritirato copia conforme all'ade
    ma è per questo che ho cominciato a fare dei vaglia da 170 - per cominciare ad avere ricevute, pertanto non potrò mai essere considerato moroso....
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cercavi una ricevuta per non essere moroso?
    Te l'ha data il suo avvocato.

     
    A La Capanna e studiopci piace questo messaggio.
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Un conto è la registrazione, un conto sono le ricevute di pagamento: solo un legale a questo punto ti può consigliare in merito ai mezzi di pagamento; per ora il vaglia che hai fatto è il primo documento formale che attesta il tuo pagamento. Per la verità direi che il proprietario ha commesso insieme all'avvocato un nuovo errore facendo scrivere :
    Di fatto implicitamente riconosce le solite modalità di pagamento anche per il passato: tieni cara questa lettera, che credo ti salvi da una contestazione di morosità. Per i l futuro vedi se far valere il contratto in corso fino a scadenza, o ragionare col proprietario e formalizzare un nuovo contratto più realistico.
     
  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    :p E pensare che ho sentito or ora una dire che bisogna affidarsi ai professionisti... :D Eh, a beccarli, il titolo ce l'hanno tutti....
     
  13. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ah bene quando certi "professionisti" che tutelano certi individui , restano ingannati nella loro stessa presunzione:risata:
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  14. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    beh che delusione! il mio avvocato dice che non ho altra chance devo andare a casa a portargli i soldi, ma io non voglio andarci e non voglio averci niente a che fare.....può essere che non esistono alre soluzioni?
    qindi io dovrei essere sfrattato perchè lui non vuole incassare i vaglia???
    appellandosi a sto cavolo di art. 10?
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Vacci con l'avvocato: e pretendi ricevuta dei 500 ..
     
    A Limpida piace questo elemento.
  16. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    beh a quanto pare anche tu non hai ulteriori argomenti in merito
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... se hai firmato che il solo mezzo di pagamento concordato erano i contanti presso il domicilio del locatore, lui non ha torto. Bisogna però vedere se legalmente può rifiutare altre forme di pagamento.
    A me sembra che il tuo problema adesso sia decidere se proseguire con i 500, o imporre i 170, e comunque pretendere quietanza formale.
     
  18. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    non so se ci sono alternative e questo l'avvocato non me l'ha detto
    vuol dire che mi dichiarerò depresso a vita per non andarci e allora come pretenderà che io ci vada? - il medico mi vieterà di muovermi e l'avvocato contestualmente ai certificati chiederà altre modalità di pagamento che non siano il vaglia che lui non vuole accettare!
    credo che dovrà rassegnarsi finchè non guarisco
     
  19. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma allora ci stai pigliando in giro!
     
  20. peterpan67

    peterpan67 Membro Junior

    Altro Professionista
    vabbè allora devo rassegnarmi........
     

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