E' cominciata la battaglia con il proprietario

[Tobia]

Vai all'ade con la lettera del suo avvocato, il vaglia spedito e "costituisciti" provando a ottenere la conversione del VECCHIO transitorio in ATTUALE 4+4 prima che il proprietario registri quello da 550.

Fino ad oggi hai pagato, lo dice il suo avvocato, e nella sua lettera non si discute la cifra ma la metodologia di pagamento.

Tuttavia per l'ade NON esiste un contratto registrato che giustifichi i pagamenti ATTUALI dichiarati dall'av icato e questo basta per ottenere di diritto un contratto.

PS
paga subito questo mese, otterrai altri 30gg per fare quanto detto.

 

[peterpan67]

tobia ascolta, lui nella lettera dice espressamente che rifiuta il pagamento di 170 € che ho fatto per vaglia in quanto vuole che io vada a casa sua a pagare come è sempre accaduto e si appella all'art 10 del contratto che dice testualmente: il conduttore ogni mese entro il 10, dovrà corrispondere il canone di € 170 in contanti preso il domicilio del locatore -
pertanto ormai dà per scontato che l'unico contratto in vigore sia quello da 170 - in quanto

 

[peterpan67]

come dice il mio avvocato questo transitorio non essendo stato rescisso è essendo venute meno le motivazioni di transitorietà e diventato un 4+4, automaticamente come del resto asserisce lui chiedendomi i 170 euro è assolutamente in vigore - solo che gli ha detto male che io improvvisamente gli abbia dato 170 invece che 550

 

[peterpan67]

ps: ho fatto vaglia a febbraio già respinto come dice la lettera e marzo che lui respingerà!
e io risulterò moroso nonostante abbia le prove di aver effettuato i pagamenti -

 

[Tobia]

allora:
fai un controllo all'ade, scommettiamo che non risulta attivo nessun contratto?
La locazione transitoria è già scaduta ad aprile 2004 e non mi risulta che venga commutata in automatico senza raccomandate all'inquilino o comunicazioni all'ufficio delle entrate.

• il tuo avvocato ha controllato se è attivo un contratto a tuo nome?
• ti è mai arrivata comunicazione del proprietario ove si notifica l'estensione del contratto?
• avete pagato i vecchi rinnovi del presunto contratto 4+4?
• il proprietario ha dichiarato i proventi del suddetto 4+4

In mancanza di comunicazione o qualora vengano meno le esigenze transitorie il proprietario ha l’obbligo di trasformare il contratto d’affitto da transitorio a contratto d’affitto a canone libero (4+4 con rinnovo automatico).

se il proprietario non ha commutato il contratto puoi autodenunciarti ed ottenere un 4+4 nuovo di zecca.

come dice il mio avvocato questo transitorio non essendo stato rescisso è essendo venute meno le motivazioni di transitorietà e diventato un 4+4, automaticamente

dove lo trovi scritto?

(Decreto ministeriale 5 marzo 1999, in attuazione dell'art. 5, l. 431 del 1998)
Criteri per la definizione dei canoni di locazione e dei contratti tipo per gli usi transitori.

1. I contratti di locazione di natura transitoria di cui all'art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, hanno durata non inferiore ad un mese e non superiore a diciotto mesi. Tali contratti sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e dei conduttori per fattispecie da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini.

2. Il contratto tipo definito a livello locale prevede una specifica clausola che individui l'esigenza transitoria del locatore e del conduttore i quali dovranno confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti la scadenza nel termine stabilito nel contratto. Qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
...

"deve prevedere" alla riconduzione e non "prevede in automatico" la riconduzione.

da quanto hai scritto il tuo avvocato desume solamente e non ha controllato nulla.

 

[pensoperme]

Ma il canone è a nero? Non l'ho capito. Se è a nero, segua il consiglio delle iene e stop.

 

[Tobia]

il contratto transitorio è terminato nel 2004
il proprietario ha incassato i soldi (550 in nero ma 170 dichiarati) contando sul rinnovo automatico del transitorio in 4+4.

il problema che sorge dall'articolo che ho postato è che nessun transitorio si commuta in automatico in 4+4, anzi serve l'intervento del proprietario con comunicazione all'inquilino ed all'ade.

infatti per sapere se esiste un contratto in vigore basta interrogare l'ade e controllare cosa è in vigore.

se nulla è in vigore hai in mano una lettera dell'avvocato in cui si dichiarano i tuoi pagamenti (170 mensili) e zero contratti ------> segui il consiglio delle iene.

 

[pensoperme]

Infatti, ci si gira tanto intorno, transitorio, 4+4. C'è una parte di nero? Comprovabile? Vai e fai come spiegato con dovizia dalle iene, e che si attacchi.

http://www.video.mediaset.it/video/iene/puntata/257371/golia-affitti-in-nero.html

 

[Tobia]

Infatti, ci si gira tanto intorno, transitorio, 4+4. C'è una parte di nero? Comprovabile?

il nero non è comprovabile,

ma per assurdo se hanno dato per scontato l'automatismo "transitorio-->4+4" e l'automatismo non esiste, allora anche tutti quei mesi pagati a 170€ il cui pagamento è avvallato dalla lettera dell'avvocato del proprietario, sono considerati "a nero" in quanto su di essi non sono mai stati pagate le tasse nel corso degli anni e ciò si chiama evasione fiscale...

per togliere questo dubbio basta andare all'ade e chiedere se sono attivi contratti a suo nome.

 

[pensoperme]

Non è comprovabile? Ma che dici, lo è eccome Proprio per quello che dici tu.