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  1. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da Idealista

    con la legge di stabilità 2014 è stata introdotta una novità in fatto di compravendite: la creazione di un fondo gestito dal notaio, nel quale far confluire i soldi versati al momento del rogito per l'acquisto di una casa. un provvedimento, si è detto, volto a tutelare l'acquirente. ma ci sono dei rischi? a quanto pare sì, soprattutto per il venditore. il presidente di assoedilizia, achille colombo clerici, fornisce a idealista un chiaro quadro della situazione



    http://www.idealista.it/news/immobi..._20140519]-20140519-[notinmo_1_titular]-[]-[]
     
    A m.barelli piace questo elemento.
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Si va bene ma se stiamo a leggere certi articoli si rischia di andare in confusione:
    "d. quali i possibili problemi?
    r. pensiamo, ad esempio, al caso in cui si apra una procedura per scomparsa oppure una procedura successoria. la legge dice che queste somme non vanno in successione, ma a quel punto ci si trova a dover avere a che fare con l'erede, il quale può esserci o non esserci e se non c'è è lo stato che eredita. e poi, il venditore può avere imminente necessità."
     
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Giusto
    Un fondo vincolato in banca a nome del venditore.
    Lo svincolo avviene dopo che il notaio ha espletato le pratiche
    Altrimenti il notaio nomina il venditore come beneficiario temporanea in una polizza vita per l importo della vendita.
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non ho capito se è già in applicazione
     
  5. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Eh si.
    Poi se i notai la applicano non saprei.
    Ma se il rogito viene saldato con mutuo?
    Il saldo la banca lo bonifica sul conto del notaio....e cosi prima di tre mesi non vedi i soldi sul tuo conto...
    E se ci devi comprar casa?
    Aspetta....
    Credo che sta rogna rallenta le compravendite.
    Sicuro comporta la pretesa di un compromesso con cifre ben congrue.
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non mi risulta proprio perché prima di operare i notai aspettano una circolare attuativa a cui attenersi
     
  7. valirt61

    valirt61 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si pone anche un altro problema molto pratico:
    difficilmente il venditore consegnerà le chiavi di casa al rogito sia se dovesse a sua volta comprare un'altra casa,ovviamente,e se non dovesse comprare un'altra casa nell'immediato non darà le chiavi ugualmente al rogito poichè,giustamente, fin quando non ha incassato materialmente i soldi (puo appunto capitare un decesso del notaio, puo non fidarsi dellacquirente il quale potrebbe anche,adducento scuse e motivazioni , cambiare idea e chiedere il recesso tanto i sui soldi il venditore non li ha incassati ancora e lui potrebbe chiederli al notaio.
    Quindi a mio parere anche l'acquirente entrerà in casa solo al ricevimento dei fondi da parte del venditore. e fino ad allora, molti, tra il vedere e il non vedere resteranno in casa.
     
  8. Valeria Morselli

    Valeria Morselli Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Questo link non si apre![DOUBLEPOST=1400579561,1400579406][/DOUBLEPOST]Questa trovata per nulla intelligente non è stata fatta per tutelare l'acquirente (questa è solo la scusa per "indorare la pillola"), ma per prendere altri soldi ai cittadini: gli interessi del fondo vanno allo Stato, sapevatelo...
     
    A enrikon piace questo elemento.
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Certo e'una bella rogna.
    Salta pure il fatto che il notaio lo sceglie l acquirente...e chi si fida...[DOUBLEPOST=1400579755,1400579605][/DOUBLEPOST]Si lo sapevamo,e'una tassa nascosta.

    Che rendera'poco visto che fara calare le compravendite.
    A meno che i notai non studino una contromossa,e'una rognissima pure per loro..
    Sti politici sono proprio *******i...
     
    A enrikon e Valeria Morselli piace questo messaggio.
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il fondo e' unico su conto dedidcato del notaio e non su ogni singolo cliente...immagina se fosse il contrario..caos allo stato puro
     
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si lo sapevo,ma sempre intestato al notaio.....

    Ne segue che almeno il venditore pretendera'un notaio di Sua fiducia.
    Un impiccio...
     
    A ingelman e enrikon piace questo messaggio.
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sull'argomento mi pare sia legata la risoluzione n. 53 del 20 maggio 2014
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho letto velocemente la risoluzione, ma mi pare che il caso preso in esame sia diverso.... ma leggerò più attentamente.
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E' vero, non cita direttamente la problematica del notaio.

    Vedo però che tratta di pagamenti effettuati dopo il rogito, in cui deve essere prevista la tracciabilità e l'indicazione delle date, importi e modalità future.
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A me sembra che invece si riferisca ai pagamenti post-rogito (cambiali, ecc.)
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :^^:

    Comunque era OT! :ok:
     

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