Elenco clienti che hanno visionato appartamento

[sarda81]

Beh ti hanno fatto un colpo basso.. Accattivandosi il cliente con lo sconto.
Pensando alla tua concorrenza e a fregarti il cliente, non hanno avuto l accortezza di proporre quell immobile ai clienti prima di te..

 

[PyerSilvio]

Beh ti hanno fatto un colpo basso.. Accattivandosi il cliente con lo sconto.
Pensando alla tua concorrenza e a fregarti il cliente, non hanno avuto l accortezza di proporre quell immobile ai clienti prima di te..

esatto...

Il nostro è un lavoro traditore.

A volte fare un pensiero può farti guadagnare qualche buona migliaia di euro.
Altre volte non ci pensi e resti a bocca asciutta.

Una volta seguivo un cliente era un barista..

A momenti gli avevo fatto vedere tutto il mio portafoglio..
Ormai si proseguiva come dico io "a oltranza".
Hai presente quelle case che non hai in portafoglio, ma sai che sono in vendita...?

Bè..
Dopo qualche tempo lo incontro nel suo bar e mi dice:
"uè...!! Sai che ho comprato..?"
"Ma và..? penso io "miracolo..."
"Dove..?" gli rispondo.

Me lo spiega e mi si gela il sangue....
Ma come ho fatto a non pensarci.....?

"Con chi hai comprato...?" gli domando.
Tcasa..!

"NOOOO"
"sai che quella casa ce l'avevo..
Non la trattavo più ma ce l'avevo disponibile anche io volendo".

..e lui;
"Guarda se me la proponevi tu sarei stato lieto di prenderla da te piuttosto che da loro"

Uscendo dal bar, penso a quanto questo lavoro sia traditore, ma anche a quanto (come si dice da noi) sono stato pirla.

 

[sarda81]

Verissimo, a volte ci si accende la lampadina... Ed altre volte purtroppo no.. A chi non e capitato di essere un pirla!!

 

[property finder]

Salve

difficile essere concordi in una attività che ad oggi nn e' indicata da una norma.

Cionostante valutiamo la possibilità di evolvere la professione adoperandoci ad eseguire quanto possa al meglio rappresentare la cat agorà in maniera fattiva ed operativa.

1) incarico sempre e solo scritto.
2) prevedere che a scadenza l agenzia si obblighi a fare pervenire alla proprietà elencodettagliato contatti avvenuti.
3) istituire in maniera semplice ed organizzata modulistica idonea a consentire il reperimento dei dati x ogni contatto che si pone in essere con l utenza interessata all acquisto.
pertanto:
a)disporre di gestionale che consenta la registrazione contemporanea del numero w del nome del chiamante attribuendo lo all immobile richiesto " status dato informazione telefonica"
b) stesso mezzo registrare tutte le richieste di info pervenute tramite visita nei ns uffici "status date info ufficio"
c) stesso mezzo registrare tutti gli appuntamenti e sopralluoghi svolti sugli immobili "status effettuato dopralluogo"
d) disporre x ogni immobile acquisito di documentazione completa .... x redigere una Broschure 'LIBRO CASA' che consenta ad ogni. Potenziale richiesta di documentazione dell immobile di consegnare quanto richiesto PRELIMINARE sottoscrizione di attestazione consegna documenti "status consegnati documenti"

Il buon e corretto utilizzo di una operatività evoluta e programmata consente di reperire e consolidare la quasi totalità dei contatti esercitati nel periodo di incarico consentendo all agente immobiliare evoluto di confrontarsi con un proprietario che spesso in probabile mala fede vuol solo accertarsi che la trattativa da lui condotta sia sfuggita all agente dal poterla documentare.

Se è vero che tale attività così condotta per i nn avvezzi necessiti di un sistema gestionale particolarmente evoluto e di modulistica nn sempre conosciuta e anche vero che consente di poter facilmente raddoppiare i propri redditi annui solo ponendo attenzione all attività spesso svolta che per omissione o pocaaccortezza professionale nn si riesce a documentare come in effetti è ccorretto fare.

Dare conto dell attività svolta ci consente di chiedere w conto

 

[ugo56]

PyerSilvio, mi spice constatarlo, sembra abbia i paraocchi: nessuna concessione ai colleghi che la pensano diversamente da lui. Sbagliano, secondo lui, perchè si rischia ... di fare aprire gli occhi al cliente. Chi lavora in modo trasparente DEVE aggiornare il cliente su ogni visita ed, infine, rilasciare un elenco di tutte le visite realizzate con regolare raccomandata e firma autentica. Così muovendosi, potrebbe anche avere il prolungamento dell'incarico. La privacy è pura invenzione di chi ha paura di essere valutato per quello che ha fatto o ... non è riuscito a fare.

Invito tutti coloro che devono mettere sul mercato un immobile di rivolgersi regolarmente ad un'agenzia immobiliare, firmando l'incarico ma, senza alcun dubbio, includere nel contratto di affidamento incarico il fattore determinante dell'elenco dei contatti che l'agente e' riuscito a coinvolgere.

Io mi sono trovato bene.

 

[PyerSilvio]

PyerSilvio, mi spice constatarlo, sembra abbia i paraocchi: nessuna concessione ai colleghi che la pensano diversamente da lui. Sbagliano, secondo lui, perchè si rischia ... di fare aprire gli occhi al cliente. Chi lavora in modo trasparente DEVE aggiornare il cliente su ogni visita ed, infine, rilasciare un elenco di tutte le visite realizzate con regolare raccomandata e firma autentica. Così muovendosi, potrebbe anche avere il prolungamento dell'incarico. La privacy è pura invenzione di chi ha paura di essere valutato per quello che ha fatto o ... non è riuscito a fare.

Invito tutti coloro che devono mettere sul mercato un immobile di rivolgersi regolarmente ad un'agenzia immobiliare, firmando l'incarico ma, senza alcun dubbio, includere nel contratto di affidamento incarico il fattore determinante dell'elenco dei contatti che l'agente e' riuscito a coinvolgere.

Io mi sono trovato bene.

Leggo solo ora questa risposta che mi lascia meravigliato.

Per vizio di forma e di sostanza insieme.

Infatti nè le normative nè dal codice civile è prevista la formulazione di questa "fantomatica" lista che a tuo avviso "si deve" formulare e pure rilasciare al cliente.
DEVE dove..?

Ci mancherebbe solo quest'ultima arma ai già numerosi clienti scavalcatori, disonesti e sleali..

Quale elemento determinante può mai determinare l'essere in possesso di un elenco di clienti che NON hanno comprato il tuo alloggio..?

Illuminami per favore, libera i miei occhi dal paraocchi, ti prego..

Sostenere poi che "così muovendosi potrebbe anche avere il prolungamento dell'incarico"

Come sostenere che sia corretto scrivere da destra verso sinistra.

Il tuo alloggio non siamo riusciti a venderlo dopo un anno di (oneroso) incarico..? AMEN

Ne venderemo un'altro.

 

[specialist]

Non vedo a cosa possa servire avere la lista di tutti quelli che NON hanno comprato il tuo appartamento. Meglio uno che ti compra la casa per un colpo di fortuna ad un minuto dalla scadenza dell'incarico che un elenco di 100 persone che non te l'hanno acquistato.

 

[PyerSilvio]

Non vedo a cosa possa servire avere la lista di tutti quelli che NON hanno comprato il tuo appartamento. Meglio uno che ti compra la casa per un colpo di fortuna ad un minuto dalla scadenza dell'incarico che un elenco di 100 persone che non te l'hanno acquistato.

Bravo!
Che se la devono attaccare alla parete del soggiorno..?


Di cosa ti occupi tu @specialist ..?

 

[specialist]

Lavoro in un campo del tutto diverso. Però il settore mi ha sempre attratto, anche perchè ho aiutato parenti nell'acquisto/vendita di alcuni appartamenti, privatamente o contattando e curando i rapporti con le agenzie. Per essere più informato, qualche anno fa ho fatto il corso per AI e già che c'ero anche l'esame. Attualmente sono iscritto al REA sezione inattivi, in futuro non si sa mai.

 

[PyerSilvio]

perchè ho aiutato parenti nell'acquisto/vendita di alcuni appartamenti,

Chissà che terrore per l'agenzia di turno.....
In questa veste, sei quello che noi in ufficio chiamiamo in gergo "il professore"...

Ovvero l'amico fidato o il tecnico di turno a cui il cliente preferisce un pò "appoggiarsi" durante la trattativa.

Sai ultimamente ne ho frequentato uno che tra l'altro è un agente immobiliare.
Segue una ragazza/signora che deve acquistare un bilo da max 90k...

Ho fatto vedere loro alcune soluzioni in tre appuntamenti spalmati su 2 settimane.

In totale 6 appartamenti diversi.
Per ogni soluzione proposta stò collega continua "a mettersi di traverso"... "Bocciando" l'abitazione, una volta l'esposizione, l'altra per il piano, n'altra ancora per il balcone piccolo.
Quasi mi vien da pensare che hanno rapporti in più oltre a quelli di cliente/agente..

Settimana scorsa mi richiama per fissare un appuntamento per altre soluzioni.
Dopo un pò di convenevoli lo sollecito a freddo x avere cognizione sui rapporti con questa cliente.

Lui mi risponde di avere dei rapporti esclusivamente clientelari.

"Fai proprio il professore per natura allora..!" lo incalzo " Le piaceva quello di via Marconi fino a quando non ti sei messo di traverso"

..e lui mi risponde: "Dai... Ma che esposizione ha..? tu al posto suo lo compreresti...?"

......... : La mia espressione dall'altro capo del telefono.