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  1. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti! Ecco il quesito al quale cerco risposta:
    28 anni fa il notaio ha dimenticato di inserire in atto uno di cinque venditori e l'allora acquirente se ne accorge solo ora che mette in vendita il bene. Le soluzioni che mi vengono in mente sono o un atto di precisazione o per usucapione...esistono altre opzioni? E le spese a carico di chi sono visto che il notaio nel frattempo è deceduto ed il suo studio è stato rilevato da altro notaio?
    Grazie!!!
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma in conservatoria di chi risulta la proprietà? Cosa è indicato nella nota di trascrizione?
     
  3. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non so, non ho avuto modo di controllare, il notaio ha solo detto e fatto vedere che nell'atto manca un venditore.... Appena possibile controllo e vi faccio sapere, grazie!
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Alessandra raccontala giusta, dopo 28 anni un acquirente come fa a sapere che il vecchio rogito non comprendeva uno dei 5 venditori? Si ricorda che dovevano essere 5 invece di 4 ?
    Inoltre un Notaio la prima cosa che fa è vedere la nota di trascrizione sul Sister per accertarsi che attualmente l'immobile sia intestato al corretto proprietario.
    Fatta questa verifica si analizza la soluzione.
     
  5. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    28 anni fa i 5 proprietari erano presenti ma il notaio ne ha riportati solo 4 perché il quinto fratello aveva preso in precedenza la sua qiota ma questo ad oggi non risulta da nessuna parte. Il notaio avrebbe dovuto verificare questo e farlo firmare...lo stesso giorno hanno venduto anche il terreno a fianco e lì hanno firmato tutti, ma per entrambi gli atti in tre giorni diversi. probabilmente x questo non si sono accorti di nulla. Tra l'altro da visura il terreno è ancora dei fratelli. Del venditore mancante e tutto il resto se ne è accorto il geometra mentre sistemava le carte x mettere in vendita la proprietà. Subito dopo sono andati dal notaio e poi da me per avere aiuto....
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La nota di trascrizione deve riportare il passaggio di proprietà con le quote, il notaio deve controllare cio', quindi a chi sia intestato l'immobile in conservatoria.
    il geometra e l'agente non c'entrano nulla come non c'entra nulla vagare nelle riminiscenze del passato
     
  7. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Infatti è quello che gli ho detto di fare....
     
  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    E' un problema che si analizza in 5 minuti col sister
     
    A Francesco Talotta piace questo elemento.
  9. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ok grazie, appena ho novità vi faccio sapere!
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vuoi che il notaio non l'abbia fatto? Bisogna trovare l'atto di cessione della quota, leggete bene tra le righe della compravendita, ci sarà scritto qualcosa. In questa situazione, senza quel trasferimento il notaio si ferma .....
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Da cio' che scrive Alessandra sembra che il notaio non l'abbia fatto questo controllo.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Figurati se non l'ha fatto. Se è arrivato a fermarsi è perché gli manca quella quota
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Allora il post 7 che significa?
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Guardate anche nell'atto dell'altro terreno.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dai Progetto Casa .... ora non esageriamo. Il notaio sa quello che deve fare! su su e se fosse così che cambi notaio.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  16. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il notaio non ha fatto controlli, la cessione della quota non risulta da nessuna parte.... Dai documenti esistenti 4 fratelli hanno venduto e uno no....
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Quindi in conservatoria appare che la proprietà è per 1/5 del vecchio proprietario?
     
  18. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non so ancora, oggi forse avrò una risposta....
     
  19. Francesco Talotta

    Francesco Talotta Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    SISTER....quello sconosciuto....
     
    A PROGETTO_CASA e Rosa1968 piace questo messaggio.
  20. Alessandra2331

    Alessandra2331 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ecco le ultime: il vecchio e il nuovo venditore sono proprietari ciascuno per un mezzo!
    Adesso comincia l'iter per sistemare il tutto....e speriamo tutti collaborino....
     

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