Esclusiva agenzia e pubblicità privata

[Slartibartfast]

Poichè è così gentile, le chiedo un parere: è considerabile normale, con una perizia in mano fatta a settembre anno scorso di 92 mila, voler far scendere il prezzo di vendita dell'immobile dopo 4 mesi da 95 a 85 mila? Premetto che l'agente, a settembre, mi aveva garantito che saremmo scesi al massimo di 2-3 mila euro dal costo di perizia se non ci fossero state visite nei primi mesi. Dopo un solo mese che non riceveva abbastanza click sul portale, mi ha chiesto di portarla a 90 mila. Le ho detto se si poteva cambiare un paio di cose sull'annuncio (tipo mettere la vicinanza con i luoghi di interesse...era certa di averla messa ma non era così....) e il click sono aumentati, ma la richiesta effettiva no. Ora chiede di portarla a 85 mila...
E' una prassi normale? non lo chiedo per polemizzare, ma per capire se darle margine o meno. Grazie

La prassi di testare il mercato e poi adeguare la richiesta secondo la risposta dell`annuncio è normale.
Quello che non è normale è che l'agente dica "scendiamo di - 3 mila" perchè è un ribasso che non fa né caldo né freddo al mercato.
Visto che parli di perizia, se è stata fatta da un geometra, di solito il valore di mercato è molto più basso di quello di perizia. Se è stata fatta dall`agente, probabilmente ha sbagliato. In ogni caso, ancora oggi gli immobili stanno perdendo, soprattutto gli usati e soprattutto le cose a basso prezzo come quella di cui stiamo parlando.
In pratica appoggio quello che ti ha detto @Bagudi

 

[Marco Zacchello]

La prassi di testare il mercato e poi adeguare la richiesta secondo la risposta dell`annuncio è normale.
Quello che non è normale è che l'agente dica "scendiamo di - 3 mila" perchè è un ribasso che non fa né caldo né freddo al mercato.
Visto che parli di perizia, se è stata fatta da un geometra, di solito il valore di mercato è molto più basso di quello di perizia. Se è stata fatta dall`agente, probabilmente ha sbagliato. In ogni caso, ancora oggi gli immobili stanno perdendo, soprattutto gli usati e soprattutto le cose a basso prezzo come quella di cui stiamo parlando.
In pratica appoggio quello che ti ha detto @Bagudi

La perizia l'ha fatta l'agente... Che mi ha chiamato poco fa...dice che entro un anno dovrò dimezzare il valore... Cioè la venderò a meno di 50 mila euro da settembre...
Capisco le vostre repliche. Francamente però mi pare di avere a che fare con una che spara cifre a caso....

 

[francesca63]

Poi ha sentito il vicino che è interessato ma al prezzo a cui vuole farmela abbassare l'agente. Il contatto del vicino l'ho fornito io perché già sapevo che voleva ma non siamo in buoni rapporti.

Secondo me , visto il poco interesse per il tuo immobile, tenta di venderlo al vicino, che è l’unico potenziale interessato.

 

[specialist]

Secondo me , visto il poco interesse per il tuo immobile, tenta di venderlo al vicino, che è l’unico potenziale interessato.

Ma non ci deve pensare due volte... subito al vicino prima che sia troppo tardi, anche al prezzo ribassato proposto dall'agente!

 

[Slartibartfast]

La perizia l'ha fatta l'agente... Che mi ha chiamato poco fa...dice che entro un anno dovrò dimezzare il valore... Cioè la venderò a meno di 50 mila euro da settembre...
Capisco le vostre repliche. Francamente però mi pare di avere a che fare con una che spara cifre a caso....

Se l'immobile è un centralizzato anni '60 o '70 ti va già bene dimezzare il prezzo. Sicuramente l'agente ha sbagliato la valutazione (magari era un pivello e voleva l'incarico anche sapendo che era fuori mercato) e non sa comunicare.

 

[Marco Zacchello]

Se l'immobile è un centralizzato anni '60 o '70 ti va già bene dimezzare il prezzo. Sicuramente l'agente ha sbagliato la valutazione (magari era un pivello e voleva l'incarico anche sapendo che era fuori mercato) e non sa comunicare.

Non non è un pivello. E' furbo.
L'immobile è della fine degli anni 80, completamente ristrutturato...50 mila mi sembra poco...nella mia zona ci sono ruderi a più soldi...

 

[davideboschi]

Non puoi pubblicizzare privatamente se hai dato una esclusiva alla tua agenzia.

Non capisco.
Mi pare che se chi gli telefona dopo aver visto la sua pubblicità viene indirizzato all'agenzia, non vi sia alcun problema.
Se poi l'agenzia non porta in visita nemmeno i clienti da lui segnalati, in teoria potrebbe anche fargliela vedere lui la casa.
Ovvio che, essendoci un incarico in esclusiva, dovrebbe pagare le provvigioni, anche se guadagnate con poca fatica.

 

[specialist]

Non capisco.
Mi pare che se chi gli telefona dopo aver visto la sua pubblicità viene indirizzato all'agenzia, non vi sia alcun problema.
Se poi l'agenzia non porta in visita nemmeno i clienti da lui segnalati, in teoria potrebbe anche fargliela vedere lui la casa.
Ovvio che, essendoci un incarico in esclusiva, dovrebbe pagare le provvigioni, anche se guadagnate con poca fatica.

Se non è specificato diversamente sul contratto, ovvio che può pubblicizzare l'appartamento.
Inoltre se può pubblicizzare l'appartamento e trova un acquirente, può anche non coinvolgere l'agenzia, a patto che il rogito avvenga dopo la scadenza dell'incarico.

 

[Marco Zacchello]

Se non è specificato diversamente sul contratto, ovvio che può pubblicizzare l'appartamento.
Inoltre se può pubblicizzare l'appartamento e trova un acquirente, può anche non coinvolgere l'agenzia, a patto che il rogito avvenga dopo la scadenza dell'incarico.

Non posso vendere a meno di non pagare la penale, ma di pubblicità non si parla.
A questo punto ho perso talmente la fiducia che quasi quasi le pago la penale e cambio agenzia oppure mi arrangio.

 

[Greta Phlix]

Io direi di venderlo al vicino a € 85.000, dicendo all'agente di voler trattare la sua provviggione. Tutto sommato, è come si vi foste accordati privatamente sul prezzo. L'agente ha fatto solo da tramite perché non vi parlate.