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Marco Zacchello

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Vorrei il parere di qualcuno che conosce i contratti di Agenzia.
Ho un mandato con una agenzia purtroppo fino a settembre del 2019 in esclusiva. L'agente, inizialmente, mi aveva detto che dopo qualche mese senza riscontro, avremmo abbassato il prezzo dell'immobile di 2-3 mila euro per vedere se si muoveva qualcosa. Il prezzo stabilito è medio-basso per il mercato e immobili simili al mio sono stati venduti anche a cifre superiori. Dopo un mese e mezzo, mi ha chiamato proponendomi un ribasso di 5 mila euro, che non ho accettato. Ora, dopo 4 mesi appena, mi ha chiamato nuovamente dicendo che i riscontri sono pochi, che o abbasso di 8 mila euro il prezzo oppure non sa più cosa fare.
Aggiungo che le altre filiali della loro rete non erano a conoscenza del mio immobile (compresa l'agenzia del comune dove è ubicato l'immobile!!!) e che ho dovuto chiedere a più riprese di migliorare l'annuncio, poichè non erano state messe le vicinanze con i luoghi di interesse, facendo sembrare il mio immobile ancora più periferico di quanto sia.
Reputo di non essere seguito a dovere e valuto l'agente anche poco professionale per il comportamento. Ad esempio, tutte le variazioni che mi chiede le fa via messaggio di whatsapp...cioè, non pretendo una raccomandata ma almeno un colpo di telefono visto che si tratta di ribassare e svalutare la mia casa.
Considerato che fino a settembre sarò vincolato con l'esclusiva a questa agenzia, è almeno possibile pubblicizzare privatamente il mio immobile? In alternativa, se fossi vincolato, potrei rivolgermi a qualche associazione di consumatori per trovare una risoluzione al problema?
Grazie a chiunque mi risponda.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Partendo dalla tua ultima domanda: hai firmato un'esclusiva e non vedo come un'associazione consumatori possa aiutarti se non nel riscontrare eventuali errori scritti nella stessa. Dare un'esclusiva non obbliga di certo un'agenzia a proporre la tua proprietà nel modo che decidi tu (pubblicità, collaborazione, ecc...)
Sembra strano però che l'esclusiva l'abbia presa un'agenzia in franchising diversa da quella della tua zona
Per quanto riguarda l'abbassare o meno la richiesta iniziale è chiaro che non ho parametri per dirti se ha ragione a insistere l'agente o hai ragione tu a voler tenero fermo il prezzo iniziale (il fatto di proprietà simili venduti alla stessa cifra o più fa poco testo). Così pure non ci si può sbilanciare con "sconti" in Euro senza sapere la cifra iniziale
Di certo il fatto che ti contatti solo tramitte watsup non è proprio il massimo, una telefonata avrebbe sicuramente il modo di potervi parametrare con più facilità e in maniera più seria
 

Marco Zacchello

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Partendo dalla tua ultima domanda: hai firmato un'esclusiva e non vedo come un'associazione consumatori possa aiutarti se non nel riscontrare eventuali errori scritti nella stessa. Dare un'esclusiva non obbliga di certo un'agenzia a proporre la tua proprietà nel modo che decidi tu (pubblicità, collaborazione, ecc...)
Sembra strano però che l'esclusiva l'abbia presa un'agenzia in franchising diversa da quella della tua zona
Per quanto riguarda l'abbassare o meno la richiesta iniziale è chiaro che non ho parametri per dirti se ha ragione a insistere l'agente o hai ragione tu a voler tenero fermo il prezzo iniziale (il fatto di proprietà simili venduti alla stessa cifra o più fa poco testo). Così pure non ci si può sbilanciare con "sconti" in Euro senza sapere la cifra iniziale
Di certo il fatto che ti contatti solo tramitte watsup non è proprio il massimo, una telefonata avrebbe sicuramente il modo di potervi parametrare con più facilità e in maniera più seria
Innanzitutto grazie per la risposta esaustiva.
Ciò che contesto è la correttezza: se all'inizio viene proposta una cifra, con garanzia verbale che i ribassi saranno al massimo di 2/3 mila euro...e dopo 4 mesi viene proposto ben 8 mila euro di meno...mi viene il dubbio di essere stato abbindolato.
In ogni caso, se non posso andare da una associazione di consumatori, vorrei capire se posso fare pubblicità privatamente al mio immobile anche se hanno l'esclusiva.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non puoi pubblicizzare privatamente se hai dato una esclusiva alla tua agenzia.

Anche un bambino capirebbe che un potenziale cliente si rivolgerebbe a te...

Ciò che contesto è la correttezza: se all'inizio viene proposta una cifra, con garanzia verbale che i ribassi saranno al massimo di 2/3 mila euro...e dopo 4 mesi viene proposto ben 8 mila euro di meno...mi viene il dubbio di essere stato abbindolato.
Di queste discussioni ne troverai centinaia nel forum.

E' tutto normale.

C'è crisi immobiliare, l'offerta è enorme, la domanda è poca e, in genere vince il prezzo migliore.

Quindi nessun abbindolamento, ma la normale vita di un immobile in vendita sul mercato attuale.
 

Marco Zacchello

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non puoi pubblicizzare privatamente se hai dato una esclusiva alla tua agenzia.

Anche un bambino capirebbe che un potenziale cliente si rivolgerebbe a te...



Di queste discussioni ne troverai centinaia nel forum.

E' tutto normale.

C'è crisi immobiliare, l'offerta è enorme, la domanda è poca e, in genere vince il prezzo migliore.

Quindi nessun abbindolamento, ma la normale vita di un immobile in vendita sul mercato attuale.
Grazie per la risposta.
con l'abbindolare mi riferisco al comportamento di dire una cosa e poi farne un'altra.
Certo che si rivolgerebbe a me, ma non ho mai detto che non metterei che sono seguita da agenzia. E' solo per far "muovere" un po' di più la visibilità, che al momento è molto scarsa e poco accurata a mio avviso.
In ogni caso, se non posso pazienza. Lo farò dopo settembre.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Invece di parlarvi per Whatsapp, chiedi un incontro con l'agente e confrontatevi.

Magari le cose migliorano.
 

Marco Zacchello

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Invece di parlarvi per Whatsapp, chiedi un incontro con l'agente e confrontatevi.

Magari le cose migliorano.
Già fatto. Ha ribadito che o abbassiamo di quella cifra oppure non può più fare nulla.
I messaggi Whatsapp non sono io a mandarli, ma l'agente...fosse per me parlerei solo di persona!
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
ha poca voglia di impegnarsi per un immobile che non è di gran pregio ma di valore medio/basso
L'agente ha interesse a vendere, anche se il valore è medio basso; se non si impegna, è probabile che il problema sia proprio il prezzo ( cioè ha consapevolezza che a quel prezzo non si vende).
Ha ribadito che o abbassiamo di quella cifra oppure non può più fare nulla.
Prova a dirgli che se non può più fare nulla è meglio "annullare" l'incarico....
Vediamo se solleva il telefono...
 

Marco Zacchello

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L'agente ha interesse a vendere, anche se il valore è medio basso; se non si impegna, è probabile che il problema sia proprio il prezzo ( cioè ha consapevolezza che a quel prezzo non si vende).

Prova a dirgli che se non può più fare nulla è meglio "annullare" l'incarico....
Vediamo se solleva il telefono...
Fatto. Ha detto che non può annullare l'incarico...
Potrei abbassare di 2/3 mila euro, perché 8 mila non sono un "piccolo ritocco al prezzo" come sostiene l'agente secondo me. Ma ha già detto che così poco è inutile...... :disappunto:
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io, nei mandati in esclusiva, indico in maniera specifica che il venditore non può fare pubblicità o proporre direttamente l'immobile in vendita, ne tanto meno con altre agenzie.... Magari se la clausola manca la pubblicità la puoi fare, visto che poi pagheresti la provvigione lo stesso al "tuo" agente. Non son sicuro che se non è specificato nel contratto ti possa chiedere penali, al di là se poi l'immobile è venduto
Magari potresti dirgli che se hai contatti comunque glieli mandi, ma la vedo un po contorta in ogni caso
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Grazie, proverò a vedere se ci sono clausole e valuto.
È ovvio che se non specificato sul contratto puoi fare tutta la pubblicità privata che vuoi, però se poi vendi privatamente durante il periodo dell'incarico dovrai pagare la provvigione o una penale all'agente. Che non se la meriterebbe proprio, perché secondo me ormai ti ha "scaricato". Perciò, se trovi un acquirente cerca di tenerlo in standby per il rogito almeno fino alla fine dell'incarico.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Gli immobili vengono pubblicizzati comunque.
Se la gente non va a vederli è perchè ce ne sono altri più appetibili...
Evidentemente non è il caso del protagonista della discussione. Oppure non dobbiamo credergli?
Sta di fatto che le acquisizioni dovrebbero essere fatte sempre per immobili a prezzo e l'agente dovrebbe rinunciare di fronte a venditori ostinati, soprattutto se è lui che è andato a cercarli. Altrimenti non fingiamo di stupirci se poi i risultati sono questi.
L'incarico diventa una "trappola" da cui è difficile uscirne.
 

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