Evitare usucapione, come procedere ? [Situazione un po complicata]

[dexter87]

Salve a tutti, volevo esporvi una situazione un po particolare che mi sta creando non pochi dubbi in merito.

Situazione: Successione leggittima, 3 eredi, dopo 9 anni spunta un immobile che si scopre gestito totalmente da uno degli eredi.

Si scopre altresì che quest'ultimo ha provato a venderlo (!!!) e che il notaio abbia fortunatamente bloccato la procedura, resosi conto dell'esistenza di una successione.

Si scopre oltretutto che parte del valore dell'immobile era stato già pagato in fase di compromesso, e ovviamente intascato da questa persona.

Ora il problema però è un altro: al catasto la situazione chiaramente è rimasta invariata, qui stiamo procedendo con l'integrazione nella successione, ma in ogni caso non essendoci nessun procedimento legale, a settembre passano 10 anni precisi e l'immobile sarà totalmente di proprietà di questa persona causa usucapione.

Cosa si può fare secondo voi ? Un atto di citazione all'erede ? E con quali motivazioni precisamente ?

Oltretutto non è ancora ben chiaro A CHE TITOLO il potenziale acquirente ha possesso di questo immobile, probabilmente oltre all'anticipo adesso starà pagando pure una sorta di affitto..

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, volevo esporvi una situazione un po particolare che mi sta creando non pochi dubbi in merito.

Situazione: Successione leggittima, 3 eredi, dopo 9 anni spunta un immobile che si scopre gestito totalmente da uno degli eredi.

Si scopre altresì che quest'ultimo ha provato a venderlo (!!!) e che il notaio abbia fortunatamente bloccato la procedura, resosi conto dell'esistenza di una successione.

Si scopre oltretutto che parte del valore dell'immobile era stato già pagato in fase di compromesso, e ovviamente intascato da questa persona.

Ora il problema però è un altro: al catasto la situazione chiaramente è rimasta invariata, qui stiamo procedendo con l'integrazione nella successione, ma in ogni caso non essendoci nessun procedimento legale, a settembre passano 10 anni precisi e l'immobile sarà totalmente di proprietà di questa persona causa usucapione.

Cosa si può fare secondo voi ? Un atto di citazione all'erede ? E con quali motivazioni precisamente ?

Oltretutto non è ancora ben chiaro A CHE TITOLO il potenziale acquirente ha possesso di questo immobile, probabilmente oltre all'anticipo adesso starà pagando pure una sorta di affitto..

Raccomandata in cui si intima di lasciare l'immobile o renderlo disponibile anche a voi. Non c'è usucapione se il possesso del bene è contro la volontà del proprietario (o co- proprietari) ciao.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @dexter87 ,
il termine per l'usucapione ordinaria è 20 anni (1158 c.c.).
L'art. 1159 c.c. prevede che l'usucapione possa realizzarsi in 10 anni se il soggetto ha acquistato in buona fede il bene, in virtù di un titolo idoneo a trasferire la proprietà che sia stato trascritto presso i Registri Immobiliari.
A quanto leggo, però, nessuno di tali presupposti ricorre nel caso da te esposto, pertanto è probabile che il tempo idoneo a procurare l'acquisto per usucapione sia quello ordinario ventennale.
Le soluzioni astrattamente ipotizzabili sono varie, nei limiti (a dir poco angusti) di un blog, che null'altro è se non una chiacchierata informale; personalmente valuterei la possibilità di proporre azione di rilascio nei confronti del terzo possessore, facendo valere la qualità di eredi (immagino infatti che siano stati posti in essere atti di accettazione della eredità).
Contatta il tuo legale di fiducia, con le informazioni specifiche che potrai fornirgli ed esaminando la documentazione in tuo possesso potrà agevolmente individuare le azioni più opportune.

 

[dexter87]

Grazie delle risposte !

Lunedì sentirò il mio avvocato, onestamente non ricordo perché parlò di 10 anni ma ero certo si trattasse di usucapione, forse intendeva un qualche limite legato alla successione.

Gli proporrò anche "l'azione di rilascio" gentilmente suggerita dall'Avvocato Polidoro.

Grazie ancora ! Se ci sono aggiornamenti li riporterò nel thread !