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  1. Johnny23

    Johnny23 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve a tutti, sono proprietario di un immobile che intendo dare in locazione.
    Ben conscio dei problemi in cui potrei incorrere (primo tra tutti l'eventuale difficoltà di ottenere i canoni pattuiti), sono intenzionato a chiedere al futuro conduttore una garanzia fideiussoria.
    Ritengo che le fideiussioni bancarie offrano certamente maggiori garanzie, ma sono anche più complesse ed onerose da ottenere, per questo ho pensato di virare su prodotti assicurativi.
    Qualcuno può consigliarmi qualche agenzia seria che offra questo tipo di servizi, così da poterla proporre agli eventuali aspiranti conduttori?

    Grazie mille anticipatamente a chiunque vorrà aiutarmi!
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le fideiussioni bancarie complesse... non direi.
    Onerose? Senz'altro.

    I prodotti assicurativi li ho bazzicati poco, se qualcuno ha storie positive da raccontare sono curioso.
     
  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    guarda, secondo me la fidejussione bancaria ha la sua ragione d'essere nel senso che "non la danno a tutti"; ma tra una assicurativa e i classici 3 mesi di cauzione io preferirei mille volti questi ultimi.
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Queste garanzie secondo me vanno sempre aggiunte al deposito cauzionale.
     
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    che sia modella ninfomane no? ;)
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io ti dico quello che vedo succedere normalmente...
    E sfortunatamente la modella ninfomane non è particolarmente frequente :D
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    accidenti :risata:
    comunque tanto di cappello se riesci a strappare sia deposito che fidejussione: non è davvero da tutti.
     
  8. ELIODEMARIA

    ELIODEMARIA Membro Junior

    Privato Cittadino
    Invece eella fideiussione e'' sufficiente inserire nel contratto, con i loro dati e le loro firme, una o due persone, aventi redditi certi, come garanti per il pagamento dei canoni futuri.
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' una buona alternativa, se ci sono queste persone...
     
  10. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ultimamente mi capita che i clienti mi chiedano polizze assicurative....tipo affittoassicurato.
    costa 1 mensilità per 4 anni e rimborsa fino 12 mesi di canoni non pagati dall'inquilino, le spese condominiali, e le spese legali per lo sfratto.
     
  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    insomma...
    una fedejussione vai in banca, la picchi sul bancone e si trasforma in denaro.
    una garanzia come quella, hai voglia ad esercitarla.
     
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  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si ma è un forte deterrente però... se il garante è buono si intende.

    Hai esperienza o sentito dire di situazioni in cui si sia dovuto farvi ricorso?
     
  13. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mi sta succedendo di recente
    certo bisogna essere precisi e rispettare alla lettera le regole, mettere tutto in mano all'avvocato e procedere con le pratiche...adesso gli inquilini morosi hanno avuto lo sfratto e spero che l'assicurazione paghi.....sono ancora in attesa di novità...
     
    A Bagudi e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se puoi facci sapere che sono molto curioso.
     
    A sfn piace questo elemento.
  15. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Reddito sicuro di due garanti inseriti nel contratto di locazione, che sottoscrivono la garanzia prestata è sicuramente una buona garanzia per il locatore "fidejussione solidale a garanzia del puntuale pagamento del canone annuo di locazione e delle relative spese condominiali per tutta la durata contrattuale, con formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all art 1944 del C.C., restando obbligati in solido con l'obbligato principale".. Bisogna tenere presente che si dovrà pagare in sede di registrazione oltre alle spese di registro anche lo 0,50 cacolato sulla totalità della garanzia prestata moltiplicata per gli anni contrattuali della prima scadenza (contratto prima scadenza 4 anni, canone euro 500 mensile, condominio euro 100 mensile = 600 x 12 = 7200 x 4 = 28800 x 0,50 = euro 144,00 di imposta da pagarsi una sola volta). Questa formula è da me frequentemente usata sopratutto dove i conduttori sono studenti . Ciao
     
    A ab.qualcosa e sfn piace questo messaggio.
  16. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Sono molto ignorante in materia di locazioni ma da quel poco che so la cauzione puo' solo coprire eventuali danni e non canoni impagati.

    Con la fidejussione, sempre se non mi sbaglio, puoi coprirci cio' che vuoi.

    Quindi in un mondo ideale la cosa cauzione + fidejussione avrebbe parecchio senso.

    Poi di piu' nin zo.
     
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  17. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    :risata::risata::risata:

    questa me la rivendo!

    :risata::risata::risata:
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A parte tutto, non è comunque facile avere dagli inquilini una fidejussione bancaria: significa tenere fermi dei soldi e pagare una commissione annuale alla banca.
     
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  19. malgreGenes

    malgreGenes Membro Junior

    Agente Immobiliare
    la fideiussione bancaria screma...l'istruttoria della banca è identica a quella di un affidamento, ma essendo a prima richiesta e di tempi lunghi, normalmente le banche ci caricano il pegno di pari importo...
    la fideiussione di genitori e/o affini solvibili in contratto si può, se non sbaglio, anche tirare fuori dal contratto in quanto da c.c. la fideiussione è obbligazione autonoma...giusto per risparmiare l'imposta di registro extra....
     
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E non solo per risparmiare...
     

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