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  1. didal

    didal Membro Junior

    Privato Cittadino
    buongiorno forum,

    per l'affitto di un locale commerciale ( 6+6) da parte di una srl il rilascio di una fisejussione assicurativa della durata di due anni del valore di (x) per il primo anno, del valore di(y) per il secondo, del valore di( z) per il terzo, corrispondente annualmente al canone scalare (in aumento) pattuito, può essere fattibile e sicura?
    cosa ne pensate?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io diffido delle fideiussioni assicurative, molto meglio una bancaria a prima richiesta,
    x La fattibilità onestamente non so, ma non capisco il motivo: se non parliamo di milioni di euro al locatario probabilmente costerà la stessa somma, quindi xchè non cifra piena?
     
  3. didal

    didal Membro Junior

    Privato Cittadino
    no , si parla di 2000 euro .. ciò, per far corrispondere ad ogni annualità canone e garanzia….ma può essere a prima richiesta anche quella assicurativa?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    scusa ma non credo abbia molto senso: io la chiederei piena.

    non lo so, non le faccio mai. Brutte esperienze.
     
  5. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Premio unico per 6 anni.
    Consegna fideiussione alla firma del contratto o quantomeno prima del verbale consegna immobile.
    Prima della registrazione del contratto AdE(30 giorni di tempo)
    Il contratto commerciale prevede l'art.1456c.c..
    Quindi non esiste sfratto per morosita ma solo sentenza dichiarativa giudice.
    Dato che la fideiussione copre la morosità concordata(6 mesi,12 mesi),DEVE essere a prima richiesta.Exceptio doli.E' sulla buona fede del locatore che si basa,che non credo escuta senza motivo.
    Sta all'assicurazione pretendere le dovute garanzie al conduttore prima di emettere la fideiussione.
    Se non ritiene il conduttore affidabile,non emette garanzia.
    Ogni altro ingegno contrattuale è da rifiutare da parte locatrice.
    Ora la fid.assic. a premio unico,non vincola al conduttore la relativa somma in banca,ma come premio può costare di più di una fideiussione bancaria,che ti addebita l'1-3% della somma vincolata.
    Io NON ne ho mai viste di ben fatte.
     

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