Fidejussioni a garanzia dell'affitto

Carissimi colleghi,

In agenzia faccio molti affitti, purtroppo però oggi gli inquilini sono decisamente strani (per usare un eufemismo!!)
A volte penso che potrei scrivere un libro raccontanto solo il 10% delle sciocchezze che sento!!!
A seguito di questa sempre più incresciosa situazione sono costretta a prendere provvedimenti per tutelare i proprietari che a mio parere non hanno sempre torto.
Mi sono interessata per cercare delle società che fornissero il servizio di fidejussione a garanzia dell'affitto.
E' una giungla!
Le banche (le poche che forniscono il servizio) hanno dei costi assurdi, le assicurazioni per la maggior parte non trattano la faccenda, restano quindi quelle pseudo finanziarie più o meno note che a mio parere non offrono molte garanzie di solidità. Io ho sentito "Affitto facile e sicuro"
Voi avete qualche esperienza in merito che duri da un po' di tempo?
Grazie per i vostri consigli.
Giulia

 

Salve sono Roberto Cuomo titolare di agenzia a Salerno, io ho riscontrato le stesse difficoltà e non riuscendo a risolvere il problema (ho provato a chiedere a circa 10 assicurazioni, ma tutte mi hanno risposto negativamente) sarei grato, eventualmente, conoscere la convenzione. Preciso che oggi i proprietari sono molto diffidenti, perciò spero che la società assicurativa e non società finanziarie sia società primaria. Grazie e un saluto a tutti.

 

La Fiaip di Bologna ha costituito un servizio denominato LOCAZIONE SICURA !
E' visibile sul sito www.locazionesicura.it

 

E' da ricordare comunque il fatto che, in caso di inquilino moroso, nel momento che interviene la fideiussione e fino a quando e' garantito il pagamento del canone da un terzo, non si puo' iniziare nessuna procedura per sfrattare il malaccetto dall'abitazione del proprietario. Inoltre, mi sembra un po' inverosimile pensare che l'inquilino inizi a pagare quando la finanziaria/assicurazione ha esaurito l'importo stabilito come garanzia. Quindi la fideiussione e' solo un rimandare il problema che si ripresentera' sicuramente piu' in la'. L'unica nota positiva e' che la garanzia fideiussoria non dovrebbe essere rilasciata senza prima aver fatto dei controlli che verifichino la solvibilita' del potenziale inquilino. Comunque, io mi sono informato tramite il mio legale, il quale, mi ha detto che l'unica buona garanzia la danno le banche perche' conoscono i loro clienti e garantiscono solo chi lo merita. Non voglio condizionare nessuno oltre, quindi ditemi che cosa ne pensate.

 

Carissimi

Pensate che la società che ho interpellato io garantiva un anno di affitto, tre mensilità per eventuali danni e sfratto incluso finoa 5.000 di spese legali. Troppa grazia!!! La cosa mi ha insospettito parecchio!!!
Devi entrare nel loro franchising (che però a dire il vero non costa molto.) e fare pubblicità al loro marchio.
Io sarò anche antika ma non mi fido di chi fa tutto on line e non vedi mai di persona.
Se ho qualche problema poi con chi parlo con un call center? MAIIIII mi bastano già quelli dell'enel e della telecom!!!!
Ciao raga!!
Giulia

 

Attenzione E' OPPORTUNO che le garanzie SIANO A PRIMA RICHIESTA e prestate di un istituto bancario !!!
DIFFIDATE DI ALTRE FORMULE !!

 

La Confedilizia nazionale ha stipulato con Banca Intesa S.Paolo una convenzione diretta a disciplinare il " SERVIZIO GARANZIA AFFITTO" nell'ambito del servizio è previsto che i locatori vengano informati,consigliati e indirizzati a richiedere al conduttore una fidejussione bancaria in sostituzione dei depositi cauzionali che vengolo normalmente costituiti per i contratti di locazione immobiliare. Il servizio viene effettuato tramite le Associazioni territoriali oppure telefona agli Uffici Operativi Confedilizia di Roma

Salvatore Trapani presidente provinciale FIAIP Enna.

 

Posso proporvi il sito www.affittoprotetto.it dateci un'occhiata e se vi convince potete chiedere il convenzionamento. saluti

 

Anche io, che lavoro ad Arezzo, ho riscontrato molti problemi nel trovare un assicurazione per "Affitto sicuro", comunque sono molto interessata a conoscere le eventuali proposte che riuscirete ad avere. Mi domando come fanno alcuni franchising a dare la formula dell' "affitto sicuro". Grazie e a presto. Morena

 

Ciao a tutti, per lo stesso problemo io ho risolto utilizzando la convenzione che la CONFEDILIZIA ha con INTESA S. PAOLO - mi sto trovando molto bene, i costi sono decisamente competitivi la fidejussione è a prima richiesta e sono molto veloci a erogare. Pertanto la Banca fa tutti i controlli che a noi sono negati.
Naturalmente per poterne usufruire il locatore deve essere iscritto alla CONFEDILIZIA (euro 60/anno).

Albertina Bergonzi - Chiavari (Ge)

 

Avranno una convenzione... visto che sono affiliati...

g

 

Riguardo al cosiddetto "Servizio garanzia affitto" ho avuto modo di informarmi perché richiestomi da più di un Cliente che richiedeva al futuro inquilino obbligatoriamente tale fideiussione. Scrivo da Ferrara e l'unica Banca cui ho avuto modo di chiedere delucidazioni su tale servizio è stata la Banca Intesa. Ho preso appuntamento con il Responsabile il quale mi ha chiarito la procedura da seguire. Ci sono comunque altre Banche che offrono l' "affitto sicuro" e credo si rassomiglino, dipende da città a città. Spetta a Voi confrontare il prodotto migliore. Le Assicurazioni per lo più coprono i danni non le insolvenze dell'inquilino. Intanto al solo scopo informativo e per cominciare a documentarsi sul prodotto dell' "affitto sicuro" vi invio il link: mi sembra molto interessante e chiaro!
Un saluto.
Immobil Services
www.immobilservices.eu

http://www.intesasanpaolo.com/scriptIbv ... ffitto.jsp

 

Francamente non mi risulta... Ho sottomano almeno 3 prodotti assicurativi che coprono dai 6 ai 12 mesi di affitto non pagato...

g

 

Io utilizzo una assicurazione chiamata "Locazione Ok" esiste anche una forma particolare denominata "Caparra Ok" pero' non so dirvi se e' valida anche per Agenzie Immobiliari non facenti parti del gruppo Tree, Professionecasa, Gabetti e Grimaldi...Ad ogni modo la Societa' che effettua tali assicurazioni si chiama Assirex....

 

Oh, Daniele, anche tu in Professionecasa?
Come ti trovi? La mia agenzia ne è uscita a Settembre... E devo dire che forse è meglio così...

 

Anch'io sono stata contattata da Affitto Facile e Sicuro, l'offerta è allettante e per l'agenzia costa "solo" 360 euro all'anno, ho trovato una collega che è affiliata da tre mesi, pensava che tutti i proprietari avrebbero insistito per avere questo tipo di garanzia invece non è cambiato molto, comunque lei ha concluso 1 affitto finora, quindi l'investimento iniziale è rientrato; però poi bisogna vedere in caso di problemi cosa succede,
per ora preferisco attendere la convenzione su cui sta lavorando il Custode