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zizou84

Membro Attivo
Professionista
Ciao a tutti,

sto guardando un appartamento trilocale un pò datato, con garage, 100 mq, richiesta 160k; in zona i prezzi OMI sono tra 2.500 e 3.000 euro/mq. Il contesto è discreto, è già abitabile, anche se sarebbe auspicabile una piccola ristrutturazione.

Mi è venuto in mente un frazionamento, perchè c'è un lungo corridoio che divide equamente l'appartamento, 2 camere da letto al lato destro, e 2 camere lato sinistro (cucina + soggiorno), in fondo al corridoio c'è un bagno, ogni lato ha il suo terrazzino. Si potrebbero creare tranquillamente 2 bilocali di ca. 50mq, da rivendere oppure mettere a reddito,

Cosa ne dite ? Può essere una buona idea ? Quanto costa fare un buon frazionamento? servono autorizzazioni?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao a tutti,

sto guardando un appartamento trilocale un pò datato, con garage, 100 mq, richiesta 160k; in zona i prezzi OMI sono tra 2.500 e 3.000 euro/mq. Il contesto è discreto, è già abitabile, anche se sarebbe auspicabile una piccola ristrutturazione.

Mi è venuto in mente un frazionamento, perchè c'è un lungo corridoio che divide equamente l'appartamento, 2 camere da letto al lato destro, e 2 camere lato sinistro (cucina + soggiorno), in fondo al corridoio c'è un bagno, ogni lato ha il suo terrazzino. Si potrebbero creare tranquillamente 2 bilocali di ca. 50mq, da rivendere oppure mettere a reddito,

Cosa ne dite ? Può essere una buona idea ? Quanto costa fare un buon frazionamento? servono autorizzazioni?
Fuori prezzo.

Per una speculazione.

Se dalle tue parti i bilocali riattati si vendono a 130.

Ciascuno dei tuoi frazionati ti costera' 80.

Escluse le spese di trasferimento.
Quelle di pristino e quelle burocratiche relative al frazionamento.

Che e' la parte meno onerosa.

In caso di rivendita sarai soggetto a plusvalenza.
 

zizou84

Membro Attivo
Professionista
Io speravo di spuntarlo a 120k. Puoi farmi qualche simulazione più precisa per capire i costi da sostenere ?
 

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