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  1. Nutella

    Nutella Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, avrei una domanda: nella mia abitazione ho due box uno vicino all'altro, accatastati come unico box grande. Ora pensavamo di venderne uno con l'appartamento e uno privatamente ad un condomine interessato. Cosa devo fare concretamente per dividerli? Posso richiedere richiesta di modifica on line o devo andare al catasto? Le tempistiche sono lunghe? Grazie a chi vorrà rispondermi, Nutella.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ci vuole un tecnico abilitato che faccia un frazionamento catastale.
     
  3. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    purtroppo online non puoi fare granchè... a parte trovarti un tecnico che si occupi della burocrazia.
    Va capito innanzitutto se urbanisticamente sono già 2 box oppure 1, nel qual caso va suddiviso con una pratica urbanistica e poi regolarizzato in catasto. affacciano su strada? hanno un civico?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. Nutella

    Nutella Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho nel frattempo chiamato il catasto e mi hanno detto che devo contattare un geometra che faccia la modifica (i box sono realmente divisi ma accatastati come unico box) a quanto ammobta il compenso e tutta la pratica conclusa!? Quali sono le tempistiche? Grazie
     
  5. Nutella

    Nutella Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non affacciano su strada sono nel sotterraneo della mia palazzina. Grazie
     
  6. Ester B.

    Ester B. Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buonasera,
    una pratica di frazionamento per un box è una cosa abbastanza semplice: si genera un nuovo subalterno e si accatastano i nuovi fabbricati generati. I tempi sono celeri. Se vuole un preventivo sarò lieta di inviarglielo privatamente.
     
  7. Nutella

    Nutella Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie, lo attendo allora!
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    prima di pensare all'accatastamento sarebbe forse opportuno presentare una CILA o SCIA in Comune

    Chissà magari neanche serve , visto mai che già sono due sub distinti ... vedendo la provenienza ???)
    quoto cafelab
    ha dato una risposta più pertinente :D
     
    A Rosa1968 e cafelab piace questo messaggio.
  9. Ester B.

    Ester B. Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Mi scusi come fanno ad essere già due sub distinti se sono accatasti insieme? Ritengo il suo commento veramente poco pertinente.
    Una cila per cosa? Demolire e ricostruire lo stesso tramezzo divisorio tra i box?[DOUBLEPOST=1394147790,1394147503][/DOUBLEPOST]
    Se mi inoltra la sua mail su ******************************* glielo preparo e allego
    cordialmente
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Marzo 2014
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Le domando scusa
    ma lei come fa a dire che basta fare un frazionamento in catasto senza chiedere un autorizzazione in Comune?
    Le chiedo inoltre
    come fà ad essere certa che non siano di fatto già (catastalmente due unità distinte con due subalterni diversi senza aver visionato la documentazione )
    Non mi dica che non le è mai capitato di trovarsi di fronte a due unità che materialmente senza titolo erano gia state unite di fatto , seppur mantenendo due identità catastali

    Può essere tutto o niente (ma un frazionamento se effettivamente necessario, non si può fare senza prima le dovute autorizzazioni Comunali, poi pensiamo all'accatastameto)

    Mi scusi
    se non sono stato chiaro proverò ad esprimermi meglio
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a chiunque dovesse servire una consulenza mi scriva pure vi dò la mia mail ***********************
    vi mando un preventivo :D
    ma per favore non mandate mail tanto non le leggo
    scrivetemi nel forum e vi darò un consiglio gratuito ;)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Marzo 2014
    A Rosa1968 e cafelab piace questo messaggio.
  12. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno Ester,
    sui forum ci si da del tu, i formalismi lasciamoli alla fredda e cattiva vita là fuori.
    Se posso permettermi un consiglio, la ricerca di clienti sul forum, cosa secondo me legittima, va fatta in maniera molto più soft, un approccio così "diretto" ti squalifica come professionista.

    CILA in sanatoria infatti, sempre se basta, dividere in due un locale potrebbe richiedere una DIA...
    POI ottenuta l'autorizzazione dal comune si sistema pure il catasto, ma dopo, altrimenti non si fa un bel servizio al committente, non solo si lasciano i documenti incasinati - e in catasto di casini ce ne sono già a sufficienza - ma ci si prende la responsabilità di asseverare una situazione irregolare per 4 soldi...
     
    A od1n0, ingelman e Antonio Troise piace questo elemento.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    EsterB. forse non hai letto attentamente il Regolamento del Forum: è scritto molto chiaramente che non ci si può fare pubblicità sul forum.
    Questo forum è una piazza dove ci si scambia pareri, ci si confronta, si imparano e si insegnano molte cose attinenti la professione, ma non si approfitta (per scelta di chi lo ha ideato) della vastità dell'utenza per cercare clienti.

    E' per questo che qualcuno risponde per le rime, visto che ognuno di noi potrebbe approfittare della platea...

    Noi preferiamo incontrarci come vecchi (o nuovi) amici, ci diamo del tu e cerchiamo di rispettare le regole e di non fare personalismi: chi non lo fa riceve un avvertimento dai moderatori. Tutto qui.

    Saremo lieti se vorrai partecipare, dandoci il tuo apporto, che sarà prezioso come quello di chiunque di noi...
     
    A Rosa1968 e ingelman piace questo messaggio.

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