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  1. stella49

    stella49 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon giorno sto dando in affitto un appartamento con cedolare secca. Ho necessità di inserire nel contratto la figura del garante(.in quanto l'inquilina ha un reddito bassisimo) Si offre la sorella come garante.
    Pur essendo una cedolare secca, dopo essermi informata, ho scoperto che inserendo la figura del garante mi tocca pagare la registrazione del contratto di 200 euro.

    Posso intestare il contratto d'affitto a due sorelle (di cui una sarebbe il garante stesso che però non abita in quella casa)Per sostituire la voce del garante all'interno del contratto?
    C'è qualche altro sistema x risolvere questo mio problema. Ringrazio x la vs attenzione.
    Un saluto
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    dipende da ufficio e ufficio agenzia entrate. Da me in cedolare secca non si paga nulla.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da noi, si.


    Bisogna vedere se la sorella garante è d'accordo.
     
  4. stella49

    stella49 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma le leggi non sono tutte uguali x tutte le agenzie delle Entrate( xk alcune sempre a cedolare secca( k non si paga ne bollo ne registrazione) e a me hanno chiesto di
    pagare minimo 200 euri perche c'è la scritta nel contratto come garante
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No. Pare che per l'ADE la legge non sia uguale per tutti...
     
    A Manzoni Maurizio e CheCasa! piace questo messaggio.
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Diciamo che sono le circolari interne che cambiano. Ma solo da me sono cosi "buoni"?
     
  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da me si pagano i 200 euro. Nei prossimi giorni ne devo registrare uno per via telematica. Voglio vedere cosa succede inserendo la voce: garante.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non ricordo male se imposti il campo tipo di garanzia a 1 non ti fa pagare, se lo imposti a 2 ti fa pagare.

    Ricordo vago di un post di Penny di qualche tempo fa.
     
  9. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Vero. Se lo fai telematico ti richiede il versamento. Se vai allo sportello,almeno da me non si paga. Stante l'obbligo per gli agenti immobiliari di registrazione telematica é una fregatura. Non so come si possa bypassare con il programma.
     
  10. Giulianarob

    Giulianarob Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    io ho già registrato diversi contratti con cedolare e garante non mi hanno chiesto nulla
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Telematico o ufficio?
     
  12. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Confermo che da inizio anno fanno pagare 200 € col telematico
     
  13. Giulianarob

    Giulianarob Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quelli che ho registrato li ho fatti telematicamente
     
  14. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Quindi anche da telematico si riesce...
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sia che mettiate la garanzia come fideiussione, sia che la mettiate come altra garanzia?
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che bella la certezza del diritto !!!!:confuso:;)
     
  17. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    con tale integrazione un contratto di locazione in cedolare secca da me stipulato come proprietario fu telematicamente registrato senza oneri:

    22. EVENTUALI INTEGRAZIONI: E' consentito tenere animali, a condizione che
    non creino danni a persone o cose (arredo immobile), nel qual caso
    succedesse la parte conduttrice si ritiene civilmente responsabile. La
    Parte Locatrice consegna alla parte conduttrice Attestato di Prestazione
    Energetica n. 38452 del 21/10/2013 rilasciato dall'Arch. YYYYYY. La
    Signora ZZZZZ, nata a YYYY, il xx/yy/cccc, residente in
    VVVVVVVVVV, Via PPPPP, mm Cod. Fiscale:
    zzzzzzzzzzzzzz garantisce e da' fidejussione per il pagamento di ogni
    annualita' del canone di locazione.
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se ho capito bene stai dicendo che se definite "fideiussione" la garanzia di terzo si bypassa la tassazione fissa? quindi indicando garanzia 1?
     
  19. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cerca il post di Penny di qualche tempo fa, onestamente non ricordo con precisione ma c'era una cosa del genere.
     
  20. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se scrivi a me, ricordo di Penny una risposta diversa: si riferiva al trattamento della fidejussione bancaria, che non verrebbe equiparata a garanzia di terzi, essendo fondata su fondi o beni comunque del richiedente la fidejussione
     

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