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-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se la successiva agenzia la mette in vendita ad in prezzo inferiore,non mi sembra furbo comprarla dalla prima.

I soldi bisogna guadagnarseli.
Non è l’agenzia che sceglie i prezzi ma i proprietari. Il prezzo pubblicizzato lo puoi ottenere da qualsiasi agenzia che conosce i proprietari.

È ovvio che più tempo passa più il prezzo sceglie. Non è questione di merito o di bravura ma di logica.

La stessa logica che dice che se si vede la casa con un agenzia se poi si vuole comprare bisogna pagare.

Per fortuna ci sono ancora giudici che fanno funzionare il cervello.

Che poi non mi sembra difficile.
Casa in vendita nel 2016 con agenzia A alla cifra di 100

Casa in vendita nel 2017 con agenzia B alla cifra di 80

Il cliente decide di offrire 80 dopo aver visto la casa con entrambe le agenzie.
Vorrei capire perché nel 2016 non ha fatto un offerta a 80.

Ovviamente se nel mentre c’è stata un offerta rifiutata il discorso cambia. Chissà perché in questi casi però non c’è mai
 
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Triple

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Non è l’agenzia che sceglie i prezzi ma i proprietari. Il prezzo pubblicizzato lo puoi ottenere da qualsiasi agenzia che conosce i proprietari.

È ovvio che più tempo passa più il prezzo sceglie. Non è questione di merito o di bravura ma di logica.

La stessa logica che dice che se si vede la casa con un agenzia se poi si vuole comprare bisogna pagare.

Per fortuna ci sono ancora giudici che fanno funzionare il cervello
Un bravo ai prende un mandato con il prezzo a cui si vende,e poi vende.

Non sfrutta il lavoro dei colleghi,più bravi a far incontrare domanda ed offerta.

Oltretutto in questo caso il cliente sembra debba pagare due volte la provviggione.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Un bravo ai prende un mandato con il prezzo a cui si vende,e poi vende.

Non sfrutta il lavoro dei colleghi,più bravi a far incontrare domanda ed offerta.

Oltretutto in questo caso il cliente sembra debba pagare due volte la provviggione.
Se io sono bravo e prendo il mandato al prezzo di vendita e poi il cliente compra allo stesso prezzo (facciamo a 1000 euro in meno in modo da poter criticare il mio mandato) da un altra agenzia perché questa chiede 500 euro di provvigione cosa succede?

Chi stabilisce la bravura?

Ripeto, per fortuna c’è gente che fa rispettare queste leggi.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Come si vede che sei del tutto ignaro di come funziona oggi il mercato immobiliare...

Se tu sapessi come è difficile far capire ai proprietari che non stanno vendendo il Castello di Windsor e fargli accettare il prezzo giusto...
Devono sbatterci la testa.

E' per questo che l'agenzia che arriva per ultima sfrutta il lavoro fatto precedentemente
dalle altre e spesso raggiunge l'obiettivo...

Esattamente il contrario di come la vedi tu.
 

Triple

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Un bravo ai prende un mandato ad un prezzo adeguato al mercato e vende l'immobile,prende le sue provvigioni,e tutti sono felici.

Un ai di quarta categoria si mette a far cause,per immobili che pur avendo il mandato, lui non è riuscito a vendere.

Non sei riuscito a vendere nel periodo concordato,fattene una ragione qualcuno è più bravo di te.

Fai causa per prendere soldi che non ti spettano,sei una mezzacalzetta !!

Piuttosto impara a fare bene il tuo lavoro.

Secondo me,ma io non sono il giudice.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Un bravo ai prende un mandato ad un prezzo adeguato al mercato e vende l'immobile,prende le sue provvigioni,e tutti sono felici.

Un ai di quarta categoria si mette a far cause,per immobili che pur avendo il mandato, lui non è riuscito a vendere.

Non sei riuscito a vendere nel periodo concordato,fattene una ragione qualcuno è più bravo di te.

Fai causa per prendere soldi che non ti spettano,sei una mezzacalzetta !!

Piuttosto impara a fare bene il tuo lavoro.

Secondo me,ma io non sono il giudice.
Forse il problema è proprio questo. Non hai le competenze per parlare di ciò che non conosci eppure continui a giudicare l’operato altrui.

Ripeto, secondo la tua teoria basterebbe fare questa pubblicità: hai visto una casa con un agenzia? Chiamaci e ti faremo risparmiare migliaia di euro.

Ovviamente fai finta di non capirla perché è troppo difficile ammettere che stai dicendo un sacco di cavolate
 

Triple

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Forse il problema è proprio questo. Non hai le competenze per parlare di ciò che non conosci eppure continui a giudicare l’operato altrui.

Ripeto, secondo la tua teoria basterebbe fare questa pubblicità: hai visto una casa con un agenzia? Chiamaci e ti faremo risparmiare migliaia di euro.

Ovviamente fai finta di non capirla perché è troppo difficile ammettere che stai dicendo un sacco di cavolate
Ma cosa stai dicendo !!!
Capisco che fa caldo ma stai confondendo le cose .
Qui si parla di un caso concreto,non di una fantasia.
 

Evi.3

Membro Junior
Privato Cittadino
Sarebbe curioso conoscere la differenza di prezzo tra annuncio di A e vendita da parte di B.
Dubito sia un "misero" 5%..
Forse.. nella decisione del giudice, ha influito anche tale differenza, abbastanza sostanziosa da coprire provvigione A e ulteriore risparmio da parte acquirente.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
credo che il fulcro della sentenza sia , la prima agenzia ti ha fatto conoscere l'immobile , tu hai comprato lo stesso immobile con un'altra agenzia , immobile che conoscevi già. ora perche' sei cosi' stupido da guardare lo stesso immobile con piu' agenzie? se non hai concluso con la prima , la verità la sanno solo loro , cambia immobile . invece no , stesso immobile altra agenzia. io non condivido il pagamento di 2 provvigioni , ma neanche la stupidità ad ostinarsi con lo stesso immobile . esponendosi ai rischi di cui sopra
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Non ci vuole molto a capire che se vedi una casa con un agenzia la devi comprare con quella senza andare a rivederla con altri.
Non ci vuole molto a capire che le agenzie per i clienti sono solo incidentali rispetto agli immobili.
Che poi non mi sembra difficile.
Casa in vendita nel 2016 con agenzia A alla cifra di 100
Casa in vendita nel 2017 con agenzia B alla cifra di 80
Il cliente decide di offrire 80 dopo aver visto la casa con entrambe le agenzie.
Vorrei capire perché nel 2016 non ha fatto un offerta a 80.
Elementare Watson, per risparmiare. È ovvio che se uno vede la stessa casa l'anno dopo non offre 80, ma 60.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
E' per questo che l'agenzia che arriva per ultima sfrutta il lavoro fatto precedentemente
dalle altre e spesso raggiunge l'obiettivo
Ed è proprio per questo che va premiata, mentre gli altri evidentemente il loro lavoro così tanto bene non l'hanno poi svolto. Hanno avuto meno tempismo ed è pertanto giusto che siano penalizzati.
Se la concorrenza è spietata e gli sciacalli si sbranano tra di loro, il cliente non deve rimetterci ma semmai avvantaggiarsene.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il cliente si avvantaggia comunque, perchè pagherebbe anche alla prima agenzia il nuov prezzo.
 

Luigi Messina

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Mi chiedo se il secondo agente sapesse che tu avessi già visto l'appartamento con altra agenzia. Perché se l'affare si è concluso per il tramite di due agenti vanno pagati entrambi, come ha detto il giudice, ma forse sarebbe il caso di chiamare in causa la seconda agenzia, far presente tutto ad un giudice ordinario e non di pace e chiedere che la metà di quanto già corrisposto venga pagata al primo agente.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
A parte che se questa detiene un incarico non potrebbe più acquistare con la prima.
Sbagliato.
Se io ho visto l'appartamento con la prima agenzia, anche se questa non ha più l'incarico, io dovrei comprare con questa, anche se l'altra ha l'incarico.

Ed è esattamente quello che ha deciso il giudice.
 

Triple

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Sbagliato.
Se io ho visto l'appartamento con la prima agenzia, anche se questa non ha più l'incarico, io dovrei comprare con questa, anche se l'altra ha l'incarico.

Ed è esattamente quello che ha deciso il giudice.
E allora la seconda agenzia gira le provvigioni alla prima agenzia ag, ed è tutto risolto,o no ?
 

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